Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/19 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на квартиру № 70, общей площадью 42,1 кв. м, расположенную по адресу: адрес. В обоснование исковых требований истец указал на то, что дата между наименование организации и продавцом наименование организации был заключен предварительный договор № 01/2010М-АРП, согласно которого продавец взял на себя обязательство по передаче в собственность наименование организации квартиры, расположенной по адресу: адрес, квартал 69, корп. 10, секция 1, этаж 13, № пп. 4, тип справа, проектной площадью 42,1 кв.адреснаименование организации принятые на себя обязательства по указанному договору исполнил.

На основании договора частичной уступки требования и перевода долга по предварительному договору от дата, заключенного между наименование организации и фио к истцу перешли права и обязанности по вышеуказанному договору № 01/2010М-АРП в части указанной квартиры. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: адрес, однако, право собственности до настоящего времени на имя истца на указанное жилое помещение не зарегистрировано, в связи с изложенным истец просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.

Истец фио в судебное заседание явилась, требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Представители 3-их лиц наименование организации в лице конкурсного управляющего, наименование организации в лице конкурсного управляющего Правительства Москвы, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о дате и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что дата между Префектурой наименование организации (Фирма) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес.

В соответствии с п. 1.1 названного договора, предметом договора является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального адрес, ограниченной на территории железнодорожным полотном адрес, линией метрополитена, адрес и адрес (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей адрес).

Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» адрес, третье лицо наименование организации было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в адрес, в том числе корпуса № 10, квартала адрес Фили-Давыдково.

дата между наименование организации (Инвестор) и наименование организации заключен договор об инвестировании, в п. 1.1 которого указано, что договор заключен в соответствии с РФ, РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» и адрес «Об инвестиционной деятельности в адрес».

Согласно п. 1.2 договора от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации, основанием для заключения данного договора являются: Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес, договор от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенный между Правительством Москвы и наименование организации.

Как следует из п. 3.1 названного договора, Инвестор привлекает наименование организации в качестве соинвестора к участию в реализации договора от дата «О совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес», заключенного между Правительством Москвы и наименование организации, с правом оформления в собственность наименование организации и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых наименование организации, в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется наименование организации в объеме не менее 70%.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор инвестирования 02/СМ/дата, согласно которому соинвестор наименование организации участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию инвестиционного объекта: адрес, муниципальный адрес, квартал 69, корпус 10, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

Квартира с техническими характеристиками: трехкомнатная квартира, № пп 6, тип справа, расположенная в 1-ой секции, на 13-м этаже жилого дома по строительному адресу: адрес, квартал 69, корпус 10, проектной площадью 42,1 кв.м., включена в перечень квартир Приложение № 1 к дополнительному соглашению №01-2010/М АРП от дата по договору инвестирования 02/СМ/дата от дата.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от дата № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от дата № 1067-РП» доля инвестора наименование организации по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: адрес, кв. 69, корп. 10, составляет 100 %.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен предварительный договор № 012010/М-АРП, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать квартиры в собственность наименование организации в том числе квартиру, расположенную по адресу: адрес, квартал 69, корпус 10, секция 1, этаж 13, № пп.4, тип справа, проектной площадью 42,1 кв.м.

наименование организации принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнило в полном объеме, оплатило полную стоимость.

В соответствии с положениями ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

наименование организации все принадлежащие ему права и обязанности по вышеуказанному договору были переданы истцу на основании договора уступки требования и перевода долга от дата. Истец принятые на себя обязательства по вышеуказанному договору выполнил в полном объеме, согласно договора оплатил полную стоимость квартиры в размере сумма на расчетный счет наименование организации, что подтверждается платежным поручением на сумму сумма

Следовательно, в силу ст. 384 ГК РФ к истцу перешли права по предварительному договору № 01-2010/М-АРП от дата.

В соответствии с договором о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов муниципального адрес от дата, заключенным между Префектурой наименование организации, предметом которого является строительство и реконструкция жилых домов на территории муниципального адрес, инвестором строительства является ТОО «КОНТИ» (наименование организации). наименование организации взяло на себя обязанность за счет собственных, заемных и (или) привлеченных средств осуществить финансирование разработки градостроительной концепции, профинансировать проектирование и комплексную застройку, и ввод в эксплуатацию указанной выше территории. На основании договора инвестирования 02/СМ/дата от дата, заключенного с наименование организации, наименование организации участвует в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию вышеуказанного инвестиционного объекта в качестве соинвестора.

Жилой дом, расположенный по строительному адресу: адрес, квартал 69, корпус 10 (почтовый адрес: адрес), завершен строительством. Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77209000-002965, выданным Мосгостройнадзором дата, регистрационный № 45329000-08-82004 от дата, подтверждается, что дом-новостройка, расположенный по строительному адресу: адрес, квартал 69, корпус 10, введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. Квартире, расположенной по адресу: адрес, квартал 69, корп. 10, секция 1, этаж 13, № пп. 4, тип справа, проектной площадью 42,1 кв.м., присвоен № 70.

Согласно сведениям ТБТИ Западное №1 адрес, представленным в материалах дела, общая площадь квартиры № 70, расположенной по адресу: адрес, составила 42,1 кв. м. В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на квартиру № 70, расположенную по адресу: адрес, не зарегистрированы.

Согласно заключенному между сторонами договору, именуемого предварительным, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, чтоистцом был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Как следует из объяснений истца, квартира № 70 по адресу: адрес, передана ответчиком истцу в исполнение обязательств по договору № 01-2010/М-АРП.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом право собственности на квартиру № 70 по адресу: адрес.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на квартиру № 70, расположенную по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности фио на квартиру № 70 по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио