Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-476/2019 по иску Литвин Ольги Васильевны к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что 04.05.2015 г. между сторонами был заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве, которым предусмотрен срок передачи объекта истцу - не позднее 31.12.2016 г. Истец свои обязательства по оплате цены договора в размере ХХХ руб. выполнила в полном объеме. В связи с неисполнением обязательства по передаче объекта в установленный срок, истец направила ответчику уведомление об одностороннем отказался от исполнения договора и расторжении договора долевого участия с требованием выплаты суммы, уплаченной истцом в счет цены договора. 23.03.2018 г. между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве №ХХХ от 04.05.2015 г., по которому денежные средства, уплаченные дольщиком, в размере ХХХ руб. подлежат возврату в соответствии с графиком платежей. Ответчик выполнял обязательства по возврату денежных средств не надлежащим образом, по состоянию на 22.11.2018 г.: ответчиком выплачена сумма в размере ХХХ руб., остаток задолженности в сумме ХХХ руб. 27.11.2018 г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплаты оставшейся суммы задолженности, процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 305 ГК РФ, процентов за пользование денежными средствами, подлежащими уплате в соответствии с ч.2 ст. 9 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в ответ на которую ответчик выразил готовность выплатить задолженность и проценты за просрочку выплаты данной суммы, однако до настоящего времени требования претензии не исполнил. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по Соглашению о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 23.03.2018 г. в размере ХХХ руб.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащими уплате по Соглашению о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 23.03.2018 г. в размере ХХХ руб. за период с 01.05.2018 г. по 26.12.2018 г.;

- проценты за пользование чужими денежными средствами, подлежащими уплате по Соглашению о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 23.03.2018 г. в размере ХХХ руб. за период 27.12.2018 г. по дату исполнения решения суда;

- проценты за пользование денежными средствами, подлежащими уплате в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере ХХХ руб.;

- штраф по закону о защите прав потребителей;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере ХХХ руб.;

- расходы на оплату услуг представителя в размере ХХХ руб.

Представитель истца ХХХ исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ХХХ. в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, основываясь на письменных возражениях на иск, в удовлетворении исковых требований в части процентов за пользование денежными средствами и штрафа просил отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

04.05.2015 г. между к ЗАО «ФинТрастОйл» (застройщик) и Литвиновой О.В. (дольщик) заключен договор № ХХХ участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать соответствующий объект долевого строительства – квартиру в этом доме дольщику. (л.д.14-28). Стоимость квартиры определена в размере ХХХ уб. (п. 3.1).

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истцом обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве обязательно должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Застройщик обязался передать объект долевого строительства дольщику не позднее 31.12.2016 г. (п. 2.4).

В связи с нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства, 12.03.2018 г. истцом в адрес последнего направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и о расторжении договора долевого участия (л.д.30-32).

23.03.2018 г. между сторонами заключено Соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве № ХХХ от 04.05.2015 г. (л.д.33), по условиям которого следует, что денежные средства, уплаченные дольщиком, в размере ХХХ руб. подлежат возврату по банковским реквизитам Литвин О.В. по следующему графику:

-ХХХ руб. в срок до 30.04.2018 г.;

- ХХХруб. в срок до 30.05.2018 г.;

- ХХХ руб. в срок до 30.06.2018 г.;

- ХХХ руб. в срок до 30.07.2018 г.

Частью 1 статьи 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены случаи, когда участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора при ненадлежащем исполнении застройщиком обязательств по договору, а также в иных случаях, установленных федеральным законом или договором

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Поскольку Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", а также Закон РФ "О защите прав потребителей" прямо не регулируют порядок возврата денежных средств в случае заключения сторонами соглашения о расторжении договора, к спорным правоотношениям подлежат применению общие нормы об исполнении обязательств и ответственности за их нарушение, предусмотренные гражданским законодательством.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с п.1 ст.450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается сторонами, ответчиком в соответствии с Соглашением от 23.03.2018 г. произведена частичная выплата истцу в сумме ХХХХ руб., а именно:

26.04.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

07.05.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

15.05.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

18.05.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

23.05.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

30.05.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

04.06.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

13.06.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

19.06.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

11.07.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

23.07.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

13.08.2018 г. в сумме ХХХ руб.;

27.08.2018 г. в сумме ХХХ руб.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, сумма не выплаченной ответчиком задолженности составляет ХХХ руб. и не оспаривается последним, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

На основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

К размеру процентов, взыскиваемых по ГК РФ, по общему правилу, положения ГК РФ не применяются ( ГК РФ).

Учитывая, что ответчиком нарушен срок возврата денежных средств, предусмотренный соглашением о расторжении договора, проверив правильность расчета, предоставленного истцом (л.д.5), суд считает, что с ответчика подлежат взысканию проценты на основании ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами за период с 01.05.2018 г. по 26.12.2018 г. в размере ХХХ руб., а также проценты с 27.12.2018 г. по дату исполнения решения суда на сумму задолженности в размере ХХХ руб.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Разрешая заявленные требования в части взыскания процентов за пользование денежными средствами, подлежащими уплате в соответствии с ч.2 ст.9 ФЗ № 214 –ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в размере 853 264 руб., суд соглашается с доводами ответчика, что применение этих санкций к ответчику в данном случае невозможно, поскольку они не устанавливают ответственность застройщика в случае нарушения срока возврата денежных средств в соответствии с условиями соглашения о расторжении договора. Кроме того, договор участия в долевом строительстве расторгнут сторонами не в одностороннем порядке, и поэтому у него не возникло права требовать взыскание штрафных санкций, установленных ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, в связи с чем, в удовлетворении данной части исковых требований суд отказывает.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в размере ХХХ руб. = (ХХХ руб.+ ХХХ руб.)/2.

При этом доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям не применимы нормы законодательства о защите прав потребителя в части взыскания штрафа, суд не принимает поскольку, как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым на реализацию требования ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Материалами дела подтверждается, что истцом понесены расходы на оплату услуг представителя, согласно договору № 11/18-2 от 12.11.2018г., в соответствии с условиями которого, истцу были оказаны юридические услуги, за оказанные услуг истец заплатил ХХХ руб., что подтверждается квитанциями от 12.11.2018 г. на сумму ХХХ руб. и от 15.01.2019 г. на сумму ХХХХ руб.

Разрешая заявленные истцом требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя, суд учитывает мнение представителе сторон, количество подготовленных документов по настоящему гражданскому делу со стороны истца, количество судебных заседаний, требования разумности и полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб.

Также с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ руб. – в доход бюджета города Москвы в соответствии со ст. 103 ГПК РФ (ХХХ руб. (ХХХ руб. по требованиям материального характера + ХХХ руб. по требованиям о взыскании компенсации морального вреда), из которых ХХХ руб. истец уплатил).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвин Ольги Васильевны к ЗАО «ФинТрастОйл» о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу Литвин Ольги Васильевны:

- задолженность в размере ХХХ рублей ХХХ копеек,

- проценты за период с 01.05.2018 г. по 26.12.2018 г. в размере ХХХХ рублей ХХХ копеек,

- проценты за период с 27.12.2018 г. по дату исполнения решения суда на сумму ХХХ рублей 00 копеек, начисленные по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды;

-расходы по оплате услуг представителя в размере ХХХ руб.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с ЗАО «ФинТрастОйл» в пользу бюджета г. Москвы госпошлину в размере ХХХ рублей ХХХ копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2019 г.