Решение
Дело № 02-0473/2019 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/19 по иску АКИБ «Образование» наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКИБ «Образование» наименование организации обратилось в суд с иском к ответчикам фио, фио о взыскании задолженности по кредитному договору в размере сумма, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что между АКИБ наименование организации с одной стороны, и фио с другой стороны, был заключен Договор об открытии кредитной линии № 080/020 от дата (в редакции доп. оглашений № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата). Банк свои обязательства выполнил, денежные средства в согласованном размере предоставил, что подтверждается заявками на получение денежных средств. Так, за период с дата по дата Заемщику было предоставлено 7 траншей дата ссуда в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма Однако, заемщиком не исполняются обязательства по возврату вышеуказанных траншей и процентов по ним. По состоянию на дата задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма основного долга в размере сумма, просроченная задолженность по процентам в размере сумма, задолженность по пене за проценты в размере сумма, задолженность по пене за основной долг в размере сумма В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору фио и АКИБ наименование организации заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 157/020-И от дата (в редакции доп. соглашений № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата). В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору фио и АКИБ наименование организации заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 080/020-И-1 от дата (в редакции доп. соглашений № 1 от I - 02.2016, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата). В связи с ненадлежащим исполнением принятых Заемщиком обязательств по кредитному договору, дата Банк направил Ответчику и Залогодателю Требование о погашении задолженности от дата № реестра ОБР - 554/18. Ответчики обязательства не исполняют.
Представитель истца фио в судебное заседание явился, просил удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, ходатайство об отложении слушания дела в суд не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие ответчиков.
Ответчик фио обеспечила явку своего представителя фио, которая просила отказать удовлетворении иска, применить срок исковой давности. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить проценты.
Представитель фио – фио в суд не явилась, извещена надлежащим образом, в судебных заседаниях от дата и дата просила учитывать дополнительное соглашение, заключенное между сторонами, согласно которого за период с дата по дата ответчикам не начислялись проценты, применить срок исковой давности. Просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить проценты.
Третье лицо в суд не явилось, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные ГК РФ для договора займа.
В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Судом установлено, что Приказами Банка России от дата № ОД-1055 и № ОД-1056 у кредитной организации АКИБ наименование организации была отозвана лицензия на осуществление банковских операций и назначена временная администрация по управлению кредитной организацией.
Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-79815/17-38- 53Б АКИБ наименование организации признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.
Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации. Представителем Агентства назначен фио
Между АКИБ наименование организации с одной стороны, и фио с другой стороны, был заключен Договор об открытии кредитной линии № 080/020 от дата (в редакции доп. оглашений № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата).
В соответствии с условиями п. 1.1. Кредитного договора (в редакции доп. соглашения №4 от дата) Банк обязуется открыть Заемщику возобновляемую кредитную линию с лимитом задолженности в размере сумма на срок по дата включительно, со взиманием 16% процентов годовых, а Заемщик обязуется возвратить полученный Кредит и уплатить Банку проценты за пользование Кредитом в размере, сроки и на условиях настоящего Договора.
Согласно п. 4.1. Кредитного договора за пользование Кредитом Заемщик уплачивает банку проценты по ставке, установленной в п. 1.1. настоящего Договора.
Согласно п. 4.4. Кредитного договора проценты, указанные в п. 4.1. настоящего Договора, уплачиваются Заемщиком в следующем порядке: проценты за первый месяц (период с даты выдачи Кредита по последний календарный день текущего месяца) уплачиваются Заемщиком не позднее дата; проценты за остальной срок пользования Кредитом уплачиваются Заемщиком ежемесячно, не позднее последнего рабочего дня каждого месяца, а также одновременно с полным погашением суммы Кредита в соответствии с условиями настоящего Договора. При этом независимо от даты уплаты Заемщиком процентов, уплате подлежит сумма процентов, зачисленная на последний день текущего календарного месяца (т.е. за полный календарный месяц), либо в дату полного погашения Кредита, если проценты уплачиваются одновременно с погашением Кредита.
Согласно п. 4.5. Кредитного договора проценты, предусмотренные п.4.1, настоящего Договора, начисляются на сумму фактической ссудной задолженности по Кредиту начиная с даты, следующей за датой образования задолженности по ссудному счету (счетам), по дату одного погашения Кредита (включительно) с учетом действительного количества календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).
Согласно п. 8.1. Кредитного договора в случае нарушения срока возврата Кредита или его части, Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2 процента от просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим Договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.
Согласно п. 8.2. Кредитного договора в случае нарушения срока уплаты процентов за пользование Кредитом Заемщик выплачивает Банку неустойку в размере 0,2 процента от просроченной Заемщиком суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем, который установлен настоящим Договором, как срок исполнения соответствующей обязанности Заемщика.
Банк свои обязательства в соответствии с условиями Кредитного договора, заключённого с Заемщиком, выполнил, денежные средства в согласованном размере предоставил, что подтверждается заявками на получение денежных средств. Так, за период с дата по дата Заемщику было предоставлено 7 траншей дата: ссуда в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма, дата в размере сумма
Заемщиком не исполняются обязательства по возврату вышеуказанных траншей и процентов по ним.
По состоянию на дата задолженность Заемщика по Кредитному договору составляет сумма, в том числе: сумма основного долга в размере сумма, просроченная задолженность по процентам в размере сумма, задолженность по пене за проценты в размере сумма, задолженность по пене за основной долг в размере сумма
В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору фио и АКИБ наименование организации заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 157/020-И от дата (в редакции доп. соглашений № 1 от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата)
В соответствии с п. 1.4 Договора залога № 157/020-И от дата Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 429,50 кв.м., с хоз. постройками, инв. № 1615, лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2,Г,дата,дата, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/076/2007-253; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50:05:004 03 03:0112.
В соответствии с п. 1.5. Договора залога № 157/020-И от дата Стороны установили залоговую стоимость Предмета залога в размере сумма.
В соответствии с п. 3.1. Договора залога № 157/020-И от дата в случае возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав Предмета залога.
В случае обращения взыскания на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав Предмета залога, право залога в отношении объектов, обращение взыскания на которое не произведено, сохраняет силу.
В целях обеспечения обязательств по Кредитному договору фио и АКИБ наименование организации заключили Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № 080/020-И-1 от дата (в редакции доп. соглашений № 1 от I - 02.2016, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата) (далее Договор залога-2).
В соответствии с п. 1.4 Договора залога 080/020-И-1 от дата Залогодатель передает Залогодержателю в залог следующие объекты недвижимости: жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 242,70 кв.м., с хоз. постройками, инв. . 263:075-10341, лит. А-А1-А2-а2-аЗ-а4,дата, расположенный по адресу: адрес, Сергиев Посад, адрес, адрес, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/047/2007-352; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2407 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50:05:004 0303:113.
В соответствии с п. 1.5. Договора залога № 080/020-И-1 от дата Стороны установили залоговую стоимость Предмета залога в размере сумма.
В соответствии с п. 3.1. Договора залога № 080/020-И-1 от дата в случае возникновения оснований для обращения взыскания на Предмет залога Залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога или на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав Предмета залога.
В случае обращения взыскания на отдельные объекты недвижимости, входящие в состав Предмета залога, право залога в отношении объектов, обращение взыскания на которое не произведено, сохраняет силу.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное существо для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного слогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно нормам ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить : лученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ч. 2, ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочно возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В связи с ненадлежащим исполнением принятых заемщиком обязательств по кредитному договору, дата Банк направил ответчику и залогодателю требование о погашении задолженности от дата № реестра ОБР - 554/18. Ответчики обязательства не исполняют.
В соответствии с дополнительным соглашением №4 от дата, заключенным между истцом и фио, в лице фио, действующей на основании доверенности, и графиком платежей по потребительскому кредиту ответчику установлен мораторий на проценты за период с дата по дата
Судом расчет проверен, сочтен верным, оснований не доверять ему у суда не имеется, ответчиком сумма задолженности не оспорена.
При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца сумму задолженности по основному долгу в размере сумма
Вместе с тем, суд полагает, что к требованиям о взыскании процентов по данному спору необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить общий размер процентов и пени в сумме сумма до сумма
При этом суд учитывает дополнительное соглашение №4 от дата, с графиком платежей по потребительскому кредиту ответчику установлен мораторий на проценты за период с дата по дата
Ввиду отсутствия доказательства полного возврата ответчиком истцу долга по кредитному договору, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, с фио в пользу истца с учетом погашения части долга в размере сумма, взыскивается основной долг в размере сумма, проценты и пени с учетом положений Гражданского кодекса РФ в размере сумма
Согласно Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со настоящего Кодекса.
В силу Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При этом суд считает, что на момент подачи иска срок исковой давности не истек,
Исковое заявление подано в суд дата (л.д. 71).
С учетом даты обращения в суд дата, а также того факта, что кредитные отношения являются длящимися, срок исковой давности по заявленным требованиям не истек в том числе с момента последнего платежа (дата).
Заявленная истцом задолженность ответчика представлена суду с полным подробным расчетом, ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности, а поэтому задолженность признается установленной, ответчик обязан ее погасить.
Исходя из ч. 1, ст. 1 Федерального Закона "Об ипотеке", к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии с ч. 4 ст. 54 Закона РФ от дата N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.
Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
С учетом изложенного, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика фио в размере сумма, с ответчика фио в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКИБ «Образование» наименование организации удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу АКИБ «Образование» наименование организации задолженность по основному долгу сумма, пени и проценты в размере сумма, госпошлину сумма, а всего взыскать сумма
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 157/020-И от дата
- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 429,50 кв.м., с хоз. постройками, инв. № 1615, лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2,Г,дата,дата, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/076/2007-253;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50:05:004 03 03:0112.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 13 556 900 (Тринадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 080/020-И-1 от дата, а именно:
- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 242,70 кв.м., с хоз. постройками, инв. №263:075-10341, лит. А-А1-А2-а2-аЗ-а4,дата, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 50- 50-05/047/2007-352;
- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2407 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50:05:004 0303:113.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 11 090 800 (Одиннадцать миллионов девяносто тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с фио в пользу АКИБ «Образование» наименование организации госпошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд адрес.
Решение изготовлено в окончательной форме дата
Судья фио
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-473/19 по иску АКИБ «Образование» наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АКИБ «Образование» наименование организации удовлетворить частично.
Взыскать с фио в пользу АКИБ «Образование» наименование организации задолженность по основному долгу сумма, пени и проценты в размере сумма, госпошлину сумма, а всего взыскать сумма
Обратить взыскание на предмет залога по договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 157/020-И от дата
- жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 429,50 кв.м., с хоз. постройками, инв. № 1615, лит. А-А1-А2-АЗ-а-а1-а2,Г,дата,дата, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 50-50-05/076/2007-253;
- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 1200 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50:05:004 03 03:0112.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 13 556 900 (Тринадцать миллионов пятьсот пятьдесят шесть тысяч девятьсот) рублей 00 копеек.
Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № 080/020-И-1 от дата, а именно:
- жилой дом, назначение: жилое, общая площадь 242,70 кв.м., с хоз. постройками, инв. №263:075-10341, лит. А-А1-А2-а2-аЗ-а4,дата, расположенный по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер 50- 50-05/047/2007-352;
- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, общая площадь 2407 кв.м., расположенного по адресу: адрес, кадастровый (или условный) номер: 50:05:004 0303:113.
Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации с публичных торгов в размере залоговой стоимости 11 090 800 (Одиннадцать миллионов девяносто тысяч восемьсот) рублей 00 копеек.
Взыскать с фио в пользу АКИБ «Образование» наименование организации госпошлину в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Дорогомиловский районный суд адрес.