Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2019 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-811/19 по иску Данелия Давида Юрьевича к ООО «Строй Вест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек,

УСТАНОВИЛ:

Данелия Д.Ю. обратился с иском к ООО «Строй Вест» о взыскании неустойки за период с 31.12.2017 г. по 14.11.2018 г. в размере ХХХ., компенсации морального вреда в размере ХХХ., штрафа в пользу потребителя, судебные издержки, связанные с оплатой услуг представителя в размере ХХХ.

Требования мотивированы тем, что ХХХ 2017 г. между Данелия Д.Ю. с одной стороны и ООО «Строй Вест» с другой стороны был заключен Договор № ХХХ участия в долевом строительстве, передачи машиноместа № ХХХ проектной площадью ХХХ кв.м., расположенное на 3 этаже, подземной автостоянки по адресу: ХХХ.

Истец оплатил цену по договору в размере ХХХ.

По условиям договора срок сдачи в эксплуатацию вышеуказанного объекта не позднее 31 декабря 2017 г. Ответчиком истцу было направлено уведомление о необходимости принятия объекта долевого строительства 23.01.2018 г.

08 мая 2018 г. на электронную почту ответчика была подана претензия по срокам сдачи объекта и уклонения ответчиком подписания Акта-передачи.

02 июня 2018 г. по инициативе истца был составлен и акт осмотра объекта долевого строительства в присутствии Управляющей компании ООО «Бэст-Сервис» из которого следует, что объектом пользоваться невозможно по причине безопасности и доступа к машиноместо. Данный акт ответчик проигнорировал и оставил без внимания.

10 октября 2018 г. посредством электронной почты ответчику направлена претензия с причинами невозможности подписания акта-передачи объекта истцом.

11 октября 2018 г. истцом был подписан акт приема-передачи машиноместа с указанием того, что п. 3 не признает действительным и имеет претензии к качеству выполненных работ и к сроку сдачи объекта, указав в акте причины.

08 ноября 2018 г. посредством электронной почты в адрес ответчика была направлена претензия для уточнения причины длительного подписания акта-приема ответчиком объекта долевого строительства.

14 ноября 2018 г. ответчик на почтовый адрес истца отправил письмо от 01.03.2018 г., что ответчик подписал акт о передачи застройщиком в одностороннем в связи с уклонением подписания истцом акта-передачи объекта, при этом акт передачи ответчиком 11 марта 2018 г. отправлен на почтовый адрес истца 14 ноября 2018 г., что подтверждается описью письма и конвертом, в котором стоит дата отправления письма. Таким образом, ответчик передал объект долевого строительства истцу 14.11.2018 г., что подтверждается почтовой корреспонденцией.

Истец в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям. На вопросы суда пояснил, что уведомление от 13.12.2017 года от ответчика о завершении строительства и необходимости принятия истцом машиноместа по почте не получил.

Представитель ответчика по доверенности Анищенко В.Е. в судебное заседание явился, иск не признал, по основаниям указанным в возражениях на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем .

В силу , ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ФЗ РФ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных . Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В силу ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного .

Согласно ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ХХХ 2017 г. между Данелия Д.Ю. с одной стороны и ООО «Строй Вест» с другой стороны, был заключен Договор № ХХХ участия в долевом строительстве.

По условиям Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить жилой комплекс, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать машиноместо, которое имеет следующие характеристики: № ХХХобщей проектной площадью ХХХ кв.м., расположенное на – 3 уровне, подземной автостоянки строящегося жилого комплекса по строительному адресуХХХ.

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет ХХХ. Истец выполнил свои обязательства по оплате Договора долевого участия в полном объеме, что подтверждается имеющимися в деле платежными поручениями и не оспаривалось ответчиком.

Согласно п. 2.1.4 Договора срок передачи объекта долевого строительства по передаточному акту – не позднее 31 декабря 2017 года.

30 декабря 2017 года ответчик получил разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ.

29 декабря 2017 года ответчик направил в адрес истца уведомление о необходимости принять объект долевого строительства, которое согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором прибыло в место вручения истцу, однако возвращено за «истечением срока хранения».

30.01.2018 года ответчик ООО "Строй Вест" повторно направил истцу уведомление от 23.01.2018 года о завершении строительства и готовности объекта к передаче, которое получено адресатом 16.02.2018 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из приведенных выше норм Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчиком выполнена в установленные договором и ч. 4 ст. 8 ФЗ N 214-ФЗ сроки обязанность по уведомлению Данелия Д.Ю. о готовности передать объекты долевого строительства. Доказательств уважительности причин неполучения почтовой корреспонденции истцом суду не представлено.

В то же время истец Данелия Д.Ю., имея возможность и основания для принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок, для подписания акта приема-передачи машиноместа не явился, что является основанием для отказа во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Доводы истца о том, что направленное ответчиком ООО "Строй Вест" истцу уведомление не были получено истцом, не может свидетельствовать о ненадлежащем исполнении застройщиком ООО "Строй Вест" своей обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства.

В Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что, по смыслу Гражданского кодекса Российской Федерации, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю ( Гражданского кодекса Российской Федерации). С учетом положения Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (далее - индивидуальный предприниматель), или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в и , а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Данелия Давида Юрьевича к ООО «Строй Вест» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда, штрафа, судебных издержек отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04 марта 2019 года.

Судья И.М.Александренко