Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4284/18 по иску Региональной наименование организации в интересах фио, фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Региональная наименование организации обратилась в суд в интересах фио, фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. Требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве NГ/10-061-Ф. В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Москва, адрес, северо-западнее адрес и передать истцу по акту приема-передачи квартиру с условным номером N4, состоящую из двух комнат, общей площадью 69,40 кв.м, расположенную на 3 этаже, в секции 1, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену сумма. Соглашением №1 от дата об уступке прав по договору № Г/10-061-Ф участия в долевом строительстве от дата, заключенному между фио и фио, фио, фио, фио уступила в полном объеме, а фио, фио, фио, приняли в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, в полном объеме права требования и обязанности. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать квартиру на основании акта приема-передачи в срок не позднее 01.11.2017года. В установленный договором срок ответчик квартиру истцу не передал. Согласно акту приема-передачи квартира передана дата дата истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта. Однако указанная претензия ответчиком оставлена без ответа. В связи с изложенным, с учетом уточнений, Региональная наименование организации просит суд взыскать с ответчика в пользу фио, фио, фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

Представитель истца РОО «Общество по защите прав потребителей «Правозащита» в интересах фио, фио, фио по доверенности фио в судебном заседании просила удовлетворить иск в полном объёме, возражала против применения ст. 333 ГК РФ к неустойке и штрафу.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом. В материалах дела имеются письменные возражения на иск, в которых указано, что в случае принятия судом решения о взыскании штрафа и неустойки, просил суд снизить размер на основании ст. 333 ГК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, дата между фио и наименование организации заключен договор участия в долевом строительстве NГ/10-061-Ф. (л.д.24-34)

В соответствии с условиями заключенного договора ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом по адресу: Москва, адрес, северо-западнее адрес и передать истцу по акту приема-передачи квартиру с условным номером N4, состоящую из двух комнат, общей площадью 69,40 кв.м, расположенную на 3 этаже, в секции 1, а истец обязался уплатить обусловленную договором цену сумма. В соответствии с условиями договора, ответчик обязался передать квартиру на основании акта приема-передачи в срок не позднее 01.11.2017года.

Соглашением №1 от дата об уступке прав по договору № Г/10-061-Ф участия в долевом строительстве от дата, заключенному между фио и фио, фио, фио, фио уступила в полном объеме, а фио, фио, фио, приняли в общую долевую собственность, по 1/3 доле каждый, в полном объеме права требования и обязанности. (л.д.35-37)

Согласно передаточному акту к договору № Г/10-061-Ф участия в долевом строительстве от дата квартира передана фио, фио, фио дата (л.д.39)

дата истцами в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта. (л.д.40)

Однако указанная претензия ответчиком оставлена без ответа.

дата между фио, фио, фио и наименование организации был заключен договор уступки права требования на взыскание неустойки по договору №Г/10-061-Ф участия в долевом строительстве от дата

дата наименование организации обратилась в Арбитражный суд адрес к наименование организации о взыскании неустойки. (л.д.56-57)

Решением Арбитражного суда адрес от дата в удовлетворении исковых требований отказано. (л.д.58-59)

Не согласившись с решением Арбитражного суда адрес наименование организации подана апелляционная жалоба, которая определением от дата принята к производству. (л.д.66)

дата наименование организации в суд апелляционной инстанции направлено заявление об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу, что подтверждается почтовым отправлением (л.д.68-73). Копии заявление об отказе от исковых требований, от апелляционной жалобы с квитанцией об отправке и описью вложения направлены в адрес фио, фио, фио

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от дата решение Арбитражного суда адрес от дата отменено, производство по делу прекращено. Принят отказ наименование организации от иска.

дата РОО «Правозащита» обратилась в Дорогомиловский районный суд адрес в интересах фио, фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки по договору № Г/10-061-Ф участия в долевом строительстве.

Представителем Региональной наименование организации представлено соглашение от дата о расторжении договора уступки права требования, заключенное между фио, фио, фио и наименование организации Согласно соглашению стороны расторгли договор уступки права требования на взыскание неустойки по договору №Г/10-061-Ф участия в долевом строительстве многоквартирного дома от дата, от дата

Согласно почтовой описи и квитанции об отправке, уведомление о расторжении договора и соглашение направлены в адрес наименование организации дата

В пользу наименование организации в судебном порядке не взыскивалась неустойка по договору долевого участия в строительстве, заключенному с фио, фио, фио

Согласно п. 3, 4, 5 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства.

Согласно ч. 1, 2, 3 ст. 8 Закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном законом порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором, и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 331 ГК РФ, форма и соглашение о неустойке должно быть совершенно в письменной форме.

Фактически квартира была передана ответчиком дата, что подтверждено передаточным актом.

Анализируя вышеизложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает доказанным факт того, что ответчик допустил нарушение срока передачи объекта недвижимости, так как срок передачи объекта долевого строительства истцу был обозначен не позднее дата, а по факту передача квартиры произошла только дата.

Согласно п. 8.3 Договора, в случае нарушение сроков передачи Объекта долевого строительства, Застройщик несет ответственность перед Участником в соответствии с законодательством РФ.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с дата по дата в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить ходатайство представителя ответчика и применить ст. 333 ГК РФ, снизив сумму неустойки, взыскиваемой с ответчика в пользу каждого истца до сумма, поскольку подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям допущенных ответчиком нарушений прав истцов, учитывая при этом, обстоятельства дела, принцип соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства, что взыскание штрафных санкций не должно служить обогащением лица, чье право нарушено, а также, с целью соблюдения интересов ответчика при применении штрафных санкций за нарушение условий договора и требований закона, полагая указанный размер неустойки разумным, соответствующим принципу устойчивости гражданских правоотношений между субъектами.

Принимая во внимание, что квартира приобреталась фио, фио, фио для личных нужд, и поскольку иного не доказано, на возникшие правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Поскольку судом установлен факт нарушения прав фио, фио, фио, как потребителей, требование о взыскании денежной компенсации морального вреда является обоснованным по праву, с учетом фактических обстоятельств дела, положений ст. 1099 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей", принципа разумности и справедливости, срока просрочки исполнения обязательства и то, обстоятельство, что оно фактически исполнено ответчиком, считает возможным взыскать компенсацию морального вреда в пользу каждого в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Поскольку ответчик не исполнил требования фио, фио, фио в добровольном порядке, с наименование организации подлежит взысканию штраф в размере сумма в пользу фио, фио, фио и в пользу Региональной наименование организации в размере сумма

Одновременно, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Региональной наименование организации в интересах фио, фио, фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Региональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4284/18 по иску Региональной наименование организации в интересах фио, фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Региональной наименование организации в интересах фио, фио, фио удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, а всего взыскать сумма

Взыскать с наименование организации в пользу Региональной наименование организации штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в бюджет адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио