Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4147/2018 по иску Чижова Д. А. к ТСН «Никольско-Трубецкое» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику о защите прав потребителей и просит о признании требований по оплате коммунальных услуг незаконными. В обоснование своих требований истец указывает следующее.

04.10.2016 года в отношении жилого дома по адресу: Московская область, ХХХ район, микрорайон № ХХХ (вблизи п. ХХХ), корпус 2 Министерством строительного комплекса Московской области было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ6.

24 октября 2016 г. жилому дому был присвоен адрес: ХХХ область, г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ.

В связи с открытием дела о банкротстве ООО «ХХХ» и в связи с уклонением застройщика ООО «ХХХ от передачи ключей от квартиры и от подписания Акта приеме-передачи истец обратился в Арбитражный суд МО.

21.03.2017 года Арбитражным судом вынесено определение о признании права собственности за истцом на кв.ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, и обязании ООО «ХХХ» обеспечить доступ в квартиру и передать ключи от квартиры.

04.08.2017 г. истцу был выдан исполнительный лист, после чего возбуждено исполнительное производство.

18.06.2018 г. жилой дом по адресу: ХХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ был поставлен на кадастровый чет.

05.07.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости за Чижовым Д. А. зарегистрировано право собственности за истцом на вышеуказанное жилое помещение.

28.09.2018 года между ООО «ХХХ» и истцом был подписан Акт приема-передачи кв. ХХХ, на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ. Этим же Актом были зафиксированы показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии.

Ответчик утверждает, что является управляющей организацией комплекса недвижимого имущества, в том числе дома № ХХХ по адресу: ХХХ область, г. ХХХ ул. ХХХ.

Договора между ответчиком и истцом заключено не было.

Однако ответчиком были начислены истцу платежи по коммунальным услугам в размере 59135 руб. 14 коп. за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г. (обслуживание АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия), по капитальным услугам (взнос на капитальный ремонт) за период с 17 мая 2017 г. по 31 октября 2018 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пеня на 31.10.2018 г. в размере ХХХ руб. ХХ коп.

Истец не согласен с начислением данных платежей и считает, что только с момента подписания передаточного акта собственник фактически осуществляет свои права. Момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей возникает после государственной регистрации прав на жилое помещение.

В связи с изложенным, истец просит суд:

признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (обслуживание АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия) в отношении квартиры № ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления;

признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры № 82, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления;

признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры № 82, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 29 сентября 2018 г. по 31 октября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления;

признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате пени за период с 17 мая 2017 г. по 31 октября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления.

Истец в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика иск не признал, предоставил отзыв на иск.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив письменные материалы гражданского дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом и договором.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом

П. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Ст. 12 данного ФЗ установлено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 04.10.2016 года в отношении жилого дома по адресу: ХХХобласть, ХХХрайон, микрорайон № ХХХ (вблизи п. ХХХ), корпус ХХХ Министерством строительного комплекса Московской области было выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ.

24 октября 2016 г. жилому дому был присвоен адрес:ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХХ, д. ХХХ.

В связи с открытием дела о банкротстве ООО «ХХХ и в связи с уклонением застройщика ООО «ХХХ» от передачи ключей от квартиры и от подписания Акта приеме-передачи истец обратился в Арбитражный суд МО.

21.03.2017 года Арбитражным судом вынесено определение о признании права собственности за истцом на кв. ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, и обязании ООО «ХХХ» обеспечить доступ в квартиру и передать ключи от квартиры.

04.08.2017 г. истцу был выдан исполнительный лист, после чего возбуждено исполнительное производство.

18.06.2018 г. жилой дом по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ был поставлен на кадастровый чет.

05.07.2018 г. в Едином государственном реестре недвижимости за Чижовым Д. А. зарегистрировано право собственности за истцом на вышеуказанное жилое помещение.

28.09.2018 года между ООО «ХХХ и истцом был подписан Акт приема-передачи кв. ХХХ, на 15-м этаже в жилом доме по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ. Этим же Актом были зафиксированы показания приборов учета горячего и холодного водоснабжения, а также электроэнергии.

Ответчик утверждает, что является управляющей организацией комплекса недвижимого имущества, в том числе дома № ХХХ по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ.

Договора между ответчиком и истцом заключено не было.

Однако ответчиком были начислены истцу платежи по коммунальным услугам в размере 59135 руб. 14 коп. за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г. (обслуживание АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия), по капитальным услугам (взнос на капитальный ремонт) за период с 17 мая 2017 г. по 31 октября 2018 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп., пеня на 31.10.2018 г. в размере ХХХ руб. ХХХ коп.

Истец не согласен с начислением данных платежей и считает, что только с момента подписания передаточного акта собственник фактически осуществляет свои права. Момент возникновения обязанности по оплате коммунальных платежей возникает после государственной регистрации прав на жилое помещение.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается в обосновании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку Акт приема-передачи квартиры и ключей от нее был подписан между застройщиком и истцом 28.09.2018 года, то именно с данного момента у истца возникло обязательство по уплате коммунальных услуг, а вменение ему к оплате ответчиком периода с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 года является незаконным и необоснованным.

А ссылка ответчика на то обстоятельство, что истец может обратиться к застройщику за возмещением убытков, несостоятельна.

В связи с чем, требования истца: признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (обслуживание АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия) в отношении квартиры №ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. ХХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления; признать незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры № ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу:ХХХ область, г. ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления; являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Однако требования истца о признании незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры № 82, общей площадью 49,5 кв. м., расположенную на 15-м этаже в жилом доме по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 29 сентября 2018 г. по 31 октября 2018 г. и обязании ответчика аннулировать данные начисления; суд считает подлежащим отклонению, т. к. с 29.09.2018 года после фактического принятия истцом квартиры у него возникла обязанность по оплате коммунальных платежей.

Требования истца о признании незаконными предъявляемое ответчиком к истцу требование по оплате пени за период с 17 мая 2017 г. по 31 октября 2018 г. и обязать ответчика аннулировать данные начисления, суд признает подлежащим частичному удовлетворению за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г., т. е. до дня фактической передачи истцу жилого помещения.

Ответчиком доказательств несостоятельности требований истца в удовлетворяемой судом части в порядке ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования обоснованы, подтверждаются материалами дела, в связи с чем, подлежат частичному удовлетворению за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 года.

Согласно ст. 333.19 НК и 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХрублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чижова Дениса Александровича к ТСН «Никольско-Трубецкое» о защите прав потребителей, признании требований по оплате коммунальных услуг незаконными удовлетворить частично.

Признать незаконными предъявляемое ТСН «Никольско-Трубецкое» к Чижову Денису Александровичу требование по оплате коммунальных услуг (обслуживанХХХ АСКУД, содерж. и рем. жил. помещ., тепловая энергия) в отношении квартиры № ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенной на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г., обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» аннулировать данные начисления.

Признать незаконными предъявляемое ТСН «Никольско-Трубецкое» к Чижову Денису Александровичу требование по оплате коммунальных услуг (взнос на капитальный ремонт) в отношении квартиры № ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенной на 15-м этаже в жилом доме по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г., обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» аннулировать данные начисления.

Признать незаконными предъявляемое ТСН «Никольско-Трубецкое» к Чижову Денису Александровичу требование по оплате пени в отношении квартиры № ХХХ, общей площадью 49,5 кв. м., расположенной на 15-м этаже в жилом доме по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ за период с 17 мая 2017 г. по 28 сентября 2018 г., обязать ТСН «Никольско-Трубецкое» аннулировать данные начисления.

В удовлетворении оставшихся требований – отказать.

Взыскать с ТСН «Никольско-Трубецкое» в бюджет города Москвы госпошлину в размере ХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца.

Судья Д. В. Гусакова

Мотивированное решение составлено: 27.12.2018