Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4095/2018 по иску ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Малыш В. Д., Малышу А. Ю. об обязании восстановить вентиляционный короб,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы обратилось в суд с иском к ответчикам о восстановлении вентиляционного короба, указывая, что ответчик Малыш В. Д. является собственником квартиры № ХХХ, расположенной по адресу: г.ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, кор. ХХХ. В данной квартире также зарегистрирован ее сын Малыш А. Ю. В результате обследования сотрудниками истца вентканала по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги, был выявлен несанкционированный снос венткороба в квартире ответчиков, что подтверждается Актом обследования состояния вентиляционных каналов.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных ст. 30 ЖК РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП и произведен снос вентиляционного короба, являющегося инженерной коммуникацией. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

Согласно протоколу счетной комиссии истец был выбран управляющей компанией.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялись предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Истец просит суд обязать ответчиков за свой счет восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние по адресу: г. ХХХ, ХХХ ул., д. ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХ.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ответчики на судебное заседание 20 декабря 2018 года в 14 часов 15 минут были уведомлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем имеются в деле уведомления.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчики предоставленными им процессуальными правами не воспользовались.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в результате обследования сотрудниками истца вентканала по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги, был выявлен несанкционированный снос венткороба в квартире ответчиков, что подтверждается Актом обследования состояния вентиляционных каналов.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных ст. 30 ЖК РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП и произведен снос вентиляционного короба, являющегося инженерной коммуникацией. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялись предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы производит техническую эксплуатацию, управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ХХХ ул. , д.ХХХ, к. ХХХ. С учётом обращений жителей данного дома по вопросу неудовлетворительной работы вентиляции сотрудники управляющей компании произвели обследование технического состояния вентиляционных каналов дома.

При обследовании вентиляционной системы сотрудниками ответчика было сделано заключение о том, что вентиляционный короб в кв. 641 не восстановлен.

Согласно предписанию от 07.08.2018 г. № 538/3-08 в связи с обращением жителей нижерасположенных квартир на отсутствие тяги в системе вентиляции и на основании акта проверки, ГБУ «Жилищник район Филевский парк» предписал ответчикам в срок до 07.09.2018 г. выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в квартире.

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры № ХХХ по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д.ХХХ, к. ХХХ является ответчик Малыш В. Д. Совместно с ней в данной квартире зарегистрирован ее сын ответчик Малыш А. Ю.

Истец в адрес ответчиков направлял предписания о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению конструктивных элементов вентиляционной системы.

Поскольку обязанность по восстановлению системы вентиляции в прежнее состояние несёт его собственник, а также лица постоянно с ним проживающие, суд считает необходимым обязать ответчиков привести вентиляционный короб в квартире, собственником которой является Малыш В. Д., в прежнее состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире нарушен воздухообмен, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиками не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Малыш Вере Дмитриевне, Малышу Александру Юрьевичу об обязании восстановить вентиляционный короб, удовлетворить.

Обязать Малыш Веру Дмитриевну, Малышу Александра Юрьевича, произвести восстановление инженерной коммуникации – вентиляционного короба, относящегося к общедомовому имуществу, по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХ.

Взыскать с Малыш Веры Дмитриевны, Малыша Александра Юрьевича в пользу ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в солидарном порядке госпошлину в размере ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 25.12.2018 г.