Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4106/18 по иску Гапанович Антона Николаевича к ЗАО ИСК «Высота 2010», ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Гапанович А.Н. обратился в суд с иском к ответчикам ЗАО ИСК «Высота 2010», ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо № ХХХ в жилом доме, расположенном по адресу: ХХХ.

Исковые требования мотивированы тем, что ХХХ.2008 года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (посе 30.03.2010 года ИСК «Всота 2010» и ХХХ был заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство в от ношении долевого инвестирования строительства машиноместа № ХХХ, находящегося по адресу: ХХХ (строительный адресХХХ).

ХХХ2010 года ХХХ уступил все свои права и обязанности по договору Гапанович А.Н., заключив соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ.2008 года.

Истцом своевременно оплачена инвестиционная стоимость машиноместа и ХХХ2011 года между истцом и ЗАО ИСК «Высота 2010» подписан акт об исполнении обязательств по договору. На сегодняшний день строительство жилого дома, в котором расположено машиноместо, завершено и получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № ХХХ от ХХХ.2011 года, а жилому дому присвоен почтовый адрес: ХХХ.

ЗАО ИСК «Высота» (до 30.03.2010 года – ЗАО ИСК «Ведис»), в настоящее время ликвидировано.

До настоящего времени истец не может зарегистрировать право собственности на машиноместо, поскольку не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности истца на машиноместо.

Истец Гапанович А.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя Будович Л.А., которая в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО ИСК «Высота», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Представитель ответчика ЗАО «ФЦСР» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не известил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, Правительства гор. Москвы, временный управляющий Удовиченко Е.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что 19 декабря 2001 года между Правительством города Москвы и ЗАО «ФЦСР» заключен инвестиционный контракт о реализации проекта по комплексной реконструкции жилых кварталов №№ 47,50 района «Филевский парк» в целях создания жилищного фонда общей площадью не менее 53,5 тыс. кв.м., а также объектов социально-бытового назначения.

22 марта 2005 года между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО ИСК «Ведис» (далее переименовано в ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010») заключен договор №480-ИК инвестирования и строительство, согласно которому соинвестор (ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис») принимает на себя обязательство осуществить частичное инвестирование строительства объекта, а инвестор (ЗАО «ФЦСР») обязуется передать соинвестору предмет инвестиций последнего в виде: имущественных прав на 67 машиномест в подземном гараже по цене ХХХ рублей за 1 машиноместо, которые составляют 80% машиномест в объекте (п.1.1 Договора).

В соответствии с п. 1.3 соинвестор ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» приобретает право после окончания строительства объекта и сдачи его в эксплуатацию оформить в собственность недвижимое имущество, указанное п.1.1 настоящего договора после внесения инвестиционного взноса в полном объеме.

ХХХ 2008 года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Ведис» (Общество) и ХХХ (Соинвестор) заключен договор № ХХХ соинвестирования в строительство, предметом которого является привлечение обществом финансовых средств Соинвестора в строительство подземного одноуровнего гаража, расположенного в строящемся жилом доме по адресу: ХХХ с целью последующего оформления Соинвестором прав собственности на машиноместо № ХХХ проектной площадью ХХХ кв.м.

04 августа 2010 года между ЗАО «ФЦСР» и ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» подписан акт об исполнении инвестиционных обязательств к договору инвестирования в строительство №480-ИК от 22 марта 2005 года, согласно которому соинвестор осуществил внесение суммы инвестиций.

ХХХ 2010 года между ЗАО Инвестиционно-строительная компания «Высота 2010» (до 30.03.2010 года – ЗАО ИСК «Ведис») (Общество) и ХХХ и Гапанович А.Н. заключено соглашение о перемене лица в обязательстве по договору № ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008 года, согласно которому ХХХ передал Гапанович А.Н. с согласия Общества все свои права по договору, что подтверждается актом от 15.12.2010 года об исполнении сторонами обязательств по соглашению о перемене лица в обязательстве по договору ХХХ соинвестирования в строительство от ХХХ 2008 года.

В соответствии со , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Инвестиционный взнос истцом был оплачен в полном объеме, что подтверждается копией платежного поручения № ХХХ от ХХХ.2008 г.

ЗАО ИСК «Высота 2010» (до 30.03.2010 года – ЗАО ИСК «Ведис»), которое уступило Гапанович А.Н. права на машиноместа, ликвидировано.

Строительство жилого дома завершено и Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 30 июня 2011 года выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, жилому дому с подземной автостоянкой по строительному адресу: ХХХ, присвоен почтовый адрес: ХХХ.

Согласно данным ГБУ МосгорБТИ общая площадь нежилого помещения ХХХ по адресу: ХХХ, составила ХХХ кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Росреестра по Москве права и обременения на машиноместо № ХХХ, расположенное по адресу: ХХХ, не зарегистрированы.

Истцом заключен Договор № ГГБ-44 на техническое обслуживание и содержание подземного паркинга от 18 декабря 2012 года, оплачиваются коммунальные платежи.

Оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть объекта в указанном выше доме с подземной стоянкой.

Факт создания спорного объекта недвижимого имущества подтверждается имеющимися в материалах дела документами: разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства жилого дома с подземной автостоянкой, расположенного по адресу: ХХХ.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное нежилое помещение не заявлялись.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду доказательствами и не опровергается ответчиком, в настоящее время дом, в котором расположено машиноместо, достроен, введен в эксплуатацию, ответчик свои обязательства по передаче истцу спорного машиноместа в собственность истца не исполняет, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гапанович Антона Николаевича к ЗАО ИСК «Высота 2010», ЗАО «ФЦСР» о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за Гапанович Антоном Николаевичем право собственности на машиноместо № ХХХ, кадастровый номер: ХХХ, комната № ХХХ, этаж подвал № ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, расположенное по адресу: ХХХ.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на машиноместо в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по г. Москве.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 декабря 2018 года.

Судья И.М.Александренко