Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Александренко И.М.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3964/18 по иску Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» к Марченко Марине Николаевне о взыскании задолженности за оказанные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Арбат» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ к Марченко М.Н. о взыскании задолженности за оказанные услуги, мотивируя свои требования тем, что истец является поставщиком коммунальных услуг в нежилом помещении площадью ХХХ кв.м., расположенном на первом этаже дома по адресу: ХХХ, собственником которого является ответчик.

Ответчик от заключения договора с истцом уклоняется, с января 2014 года не оплачивает предоставленные услуги, не несет расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные услуги в размере ХХХ, проценты взыскивать по правилам п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ в размере ХХХ, до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ с суммы ХХХ, расходы по уплате госпошлины в размере ХХХ.

Представитель истца ГБУ «Жилищник района Арбат» по доверенности Павлова И.А. в судебное заседание явилась, уточненное исковое заявление поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, рассмотрения дела путем направления повестки заказным письмом с уведомлением по известному адресу места жительства, однако повестка в адрес суда возвращена не была, согласно Положениям ФГУП "Почта России" N 423-К от 05.12.2014 для писем разряда "судебное" установлен 7-ми (семи) дневный срок возврата, подлежащий исчислению со дня, следующего за днем поступления на объект почтовой связи, то есть срок возврата рассматриваемой почтовой корреспонденции разряда "судебное" следует исчислять с 17.12.2018 года, то 7-ми (семи) дневный срок ее возврата приходился на 24.12.2018 года, соответственно срок хранения письма истек 24.12.2018 года.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившегося ответчика извещенным надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно с ч. 1 ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В судебном заседании установлено, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Арбат» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХХХ.

Ответчик является собственника нежилого помещения расположенного по адресу: ХХХ (л.д.25-26), и своевременно не оплачивает за жилое помещение и коммунальные услуги.

Являясь собственником нежилого помещения в многоквартирном доме, ответчик фактически пользуется коммунальными услугами и техническим обслуживанием нежилого помещения, следовательно, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, регламентирующей порядок установления размера платы за коммунальные услуги, размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (ч. 2).

Таким образом, в силу указанных положений ч. 4 ст. 154, ст. 157 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, к которым отнесены холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом, остальные платежи могут устанавливаться договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из иска следует, что ответчик уклоняется от заключения договора с ГБУ «Жилищник района Арбат».

При отсутствии договора на коммунальные и эксплуатационные услуги, невнесение собственниками платы за пользование указанными услугами является неосновательным обогащением, так как граждане, пользующиеся объектами инфраструктуры, без установленных законом оснований сберегли имущество, предоставляющее собой плату за пользование коммунальными услугами.

В обоснование заявленных требований истцом представлен расчет задолженности, из которого следует, что ответчик обязательства по внесению платы за оказанные коммунальные услуги не исполняет с 01.01.2014 года по 30.06.2018 года, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере ХХХ.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено, судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за обслуживание общего имущества многоквартирного жилого дома и внесения платы за коммунальные платежи, расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен, доводы истца последовательны, непротиворечивы, и подтверждены материалами дела, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования - подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неосновательное обогащение по не оплате коммунальных услуг за период с 01.01.2014 года по 30.06.2018 года в размере ХХХ.

Из положений с. 307 ГК РФ, следует, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При этом, статьей 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения обязательства было установлено, что размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, и пеня и проценты за пользование чужими денежными средствами являются мерами ответственности за ненадлежащее исполнение должником своих обязательств перед кредитором. Исходя из общих принципов права, применение двух мер ответственности за одно и то же правонарушение не допускается. Поскольку в случае невнесения или просрочки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, то есть за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, законом ( ЖК РФ) предусмотрено взимание пени с должника в предусмотренном законом размере и указанная мера ответственности применима к ответчику, в связи с чем суд соглашается с расчетом, произведенным истцом при исчислении процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку он является законным и обоснованным, арифметически верным.

Таким образом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 25.12.2018 года составляет ХХХ и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании процентов по правилам п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ с суммы ХХХ, и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца проценты по правилам п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ с суммы ХХХ.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере ХХХ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» к Марченко Марине Николаевне о взыскании задолженности за оказанные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Марченко Марины Николаевны в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» задолженность за оказанные услуги в размере ХХХ, проценты в размере ХХХ, расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ.

Взыскать Марченко Марины Николаевны в пользу Государственного бюджетного учреждения города Москвы «Жилищник района Арбат» проценты за пользование чужими денежными средствами по правилам п. 14 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ до момента фактического исполнения обязательства из расчета 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ с суммы ХХХ.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2018 года.

Судья И.М.Александренко