Решение
Дело № 02-4047/2018 | Дорогомиловский районный суд
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4047/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации. Заявленные требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды здания с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием. В соответствии с п.п. 1.1.,1.2 договора истец передал ответчику в аренду для использования в целях распиловки древесины: здание площадью 500 кв.м, и право пользования земельным участком, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: адрес Бригадиров, адрес. В соответствии п.4.1. договор заключен на срок с дата по дата Согласно п.п. 3.1., 3.3 договора стоимость арендных платежей составляет сумма в месяц и должна перечисляться на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца. За период действия договора аренды, ответчиком произведена оплата арендных платежей за июнь и дата По состоянию на момент подачи иска имеется задолженность по арендным платежам за август и дата В соответствии с п. 3.4. Договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от обшей суммы арендной платы. В ходе осуществления хозяйственной деятельности ответчиком без установленных на то законных оснований и в отсутствие каких-либо письменных договоренностей, были самовольно взяты и использованы в производственных целях пиломатериалы, принадлежащие истцу и хранящиеся в арендованном здании. До настоящего момента ответчик не возместил истцу стоимость пиломатериалов на сумму сумма. В период действия договора аренды истцом обнаружено, что ответчик незаконно подключился к электросчетчику истца, без предварительного письменного согласования. Стоимость потребленной и не оплаченной ответчиком электроэнергии за дата составляет сумма, за дата сумма В соответствии с п. 2.2.5 договора ответчик обязался не производить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия истца. Неотделимые улучшения арендуемого здания производить только с письменного разрешения истца. В период действия договора аренды ответчиком, без письменного согласования с истцом, были произведены ремонтные работы, которые фактически являются перепланировкой и требуют соответствующего согласования. В несущей стене сделан дверной проем (3м 20 см * 2 м 60 см), который носит признаки реконструкции и требует предварительного согласования с органами местного самоуправления, не согласованные в надлежащем порядке действия, выполненные с нарушениями техники безопасности, могут привести к разрушению здания. Кроме того, реконструкция произведена в двух помещениях: в теплом ангаре и холодном, что приводит к значительным теплопотерям и не позволяет в полной мере использовать помещение по их целевому назначению. В соответствии с п. 2.2.6 Договора, если арендуемое здание в результате действий арендатора придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю. Истец просит расторгнуть договор аренды здания с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от дата, взыскать с наименование организации задолженность по арендным платежам в сумме сумма, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма, расходы за электроэнергию в сумме сумма, стоимость использованных пиломатериалов в сумме сумма, стоимость восстановительного ремонта за несогласованную перепланировку здания в размере сумма
Истец фио в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. Обеспечил явку своих представителей фио, фио, которые просили удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.
При рассмотрении дела судом установлено, что дата между фио и наименование организации был заключен договор аренды здания с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием.
В соответствии с п.п. 1.1.,1.2 договора истец передал ответчику в аренду для использования в целях распиловки древесины: здание площадью 500 кв.м, и право пользования земельным участком, площадью 1400 кв.м., расположенные по адресу: адрес Бригадиров, адрес.
В соответствии п.4.1. договор заключен на срок с дата по дата
Согласно п.п.3.1, 3.3 договора стоимость арендных платежей составляет сумма в месяц и должна перечисляться на расчетный счет истца не позднее 10 числа каждого месяца.
За период действия договора аренды, ответчиком произведена оплата арендных платежей за июнь и дата, что подтверждается выпиской по счету (л.д.29)
Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность (п. 1 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.
В соответствии с п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
По состоянию на момент подачи иска имеется задолженность по арендным платежам за август и дата в размере сумма
В соответствии с п. 3.4. Договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,1% от суммы задолженности, но не более 10% от обшей суммы арендной платы.
Разрешая заявленные истцом требования, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями , , ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что наименование организации, являющийся арендатором, обязан вносить арендную плату в соответствии с условиями договора, тогда как он своей обязанности по оплате данных платежей надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, суд, соглашается с предоставленным истцом расчетом задолженности по арендной плате и пени, которые не были ответчиком оспорены, взыскивает с ответчика задолженность по арендной плате в размере сумма, пени в размере сумма
В соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим , другими законами или договором.
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок ( указанного Кодекса).
В соответствии с ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно уведомлению (л.д.22-25), направленному в адрес ответчика, арендная плата за период август, сентябрь истцом не получена, в связи с чем, на основании п. 4.7.3 договора является основанием для его расторжения.
Факт не перечисления ответчиком арендной платы за два месяца, подтверждается выпиской и уведомлением.
При указанных обстоятельствах, суд находит требования фио о расторжении договора обоснованными и подлежащими удовлетворению, в связи с чем полагает необходимым расторгнуть договор аренды здания с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от дата, заключенный между фио и наименование организации.
Как следует из объяснения истца в период действия договора аренды истцом обнаружено, что ответчик незаконно подключился к электросчетчику истца, без предварительного письменного согласования. Стоимость потребленной и не оплаченной ответчиком электроэнергии за дата составляет сумма, за дата сумма
В подтверждение оплаты электроэнергии, истцом представлены счет-фактура и квитанции об оплате за электроэнергию (л.д.15-18)
Поскольку стоимость платежей за электроэнергию является стоимостью возмещаемых арендодателю арендатором услуг, ответчиком не представлены доказательства в опровержение доводов истца, суд считает, что требования истца о взыскании расходов по оплате услуг электроэнергии в размере сумма являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 2.2.5 договора ответчик обязался не производить реконструкции здания, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ без письменного согласия истца. Неотделимые улучшения арендуемого здания производить только с письменного разрешения арендодателя.
Из объяснений представителя истца следует, что в период действия договора аренды ответчиком, без письменного согласования с истцом, были произведены ремонтные работы. В несущей стене сделан дверной проем (3м 20 см * 2 м 60 см), который носит признаки реконструкции и требует предварительного согласования с органами местного самоуправления, не согласованные в надлежащем порядке действия, выполненные с нарушениями техники безопасности, могут привести к разрушению здания.
В соответствии с п. 2.2.6 Договора, если арендуемое здание в результате действий арендатора придет в аварийное состояние, то арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает в полном объеме ущерб, нанесенный арендодателю.
Согласно локальной смете №3 стоимость восстановительного ремонта за несогласованную перепланировку здания составляет сумма
В силу ст. 209 ГК РФ правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению вещью подлежат осуществлению с соблюдением требований закона. Несогласованные с компетентными государственными органами перепланировка помещений, реконструкция и строительство противоречат закону. При этом все последствия указанных действий, в том числе предусмотренные ст. 222 ГК РФ, возлагаются на собственника.
Таким образом, на истца как собственника объекта недвижимости могут быть возложены негативные последствия от действий арендатора по незаконной перепланировке и реконструкции арендованных помещений, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении требований фио о взыскании стоимости восстановительного ремонта за несогласованную перепланировку здания в размере сумма
Факт производства в арендуемом помещении перепланировки, а также причинения в результате ее производства повреждений помещению, ответчиком при рассмотрении дела не оспаривался.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку доказательств, подтверждающих необоснованность заявленных требований ответчиком в материалы дела не представлено, суд требование истца считает подлежащими удовлетворению в части.
Как следует из объяснений истца в ходе осуществления хозяйственной деятельности ответчиком без установленных на то законных оснований и в отсутствие каких-либо письменных договоренностей, были самовольно взяты и использованы в производственных целях пиломатериалы, принадлежащие истцу и хранящиеся в арендованном здании. До настоящего момента ответчик не возместил истцу стоимость пиломатериалов на сумму сумма.
В нарушение положений ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено относимых и допустимых доказательств использования ответчиком пиломатериала, с указанием объема используемой древесины, а также его стоимости, в связи с чем, требования истца в части взыскания стоимости пиломатериалов на сумму сумма удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска, в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды здания с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от дата, заключенный между фио и наименование организации.
Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма, расходы за электроэнергию в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта за несогласованную перепланировку здания в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме дата.
Судья: фио
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дата адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4047/18 по иску фио к наименование организации о расторжении договора, взыскании денежных средств,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио удовлетворить частично.
Расторгнуть договор аренды здания с условием о передаче права пользования земельным участком под зданием от дата, заключенный между фио и наименование организации.
Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность по арендным платежам в размере сумма, пени за просрочку оплаты арендных платежей в размере сумма, расходы за электроэнергию в размере сумма, стоимость восстановительного ремонта за несогласованную перепланировку здания в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, а всего взыскать сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: фио