Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4157/18 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки,

установил:

фио, фио обратились в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между застройщиком наименование организации и участниками долевого строительства фио, фио был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 191б-ЛП/10-14, согласно которому застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон № 17-А, участок 48, а участник долевого строительства обязался принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять указанную квартиру.

В соответствии с п. 1.3 ДДУ объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в многоквартирном доме на 8 этаже, общей площадью 27,67 кв.м., цена договора установлена в размере сумма.

В соответствии с п. 5.2.4 ДДУ застройщик обязался передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме не позднее дата при условии исполнения участником обязательств по ДДУ в полном объеме. На основании п.4.4 ДДУ фактом исполнения обязанности участника по оплате является списание денежных средств с расчетного счета участника долевого строительства, что было исполнено в полном объеме. В свою очередь застройщик обязательства, вытекающие из ДДУ, не исполняет, нарушая сроки сдачи объекта, чем нарушает права участника договора долевого строительства.

На основании п. 4.2.2 ДДУ с момента полной оплаты цены договора у участника возникает право требования на получение в собственность объекта договора.

дата от ответчика по электронной почте поступил проект Дополнительного соглашения к договору долевого участия, в котором указывается, что квартира не готова и может быть передана истцу во адрес дата, сообщения о готовности объекта заказным письмом с уведомлением не поступали. С данными изменениями истцы не были согласны, направили ответчику претензию, на которую ответа получено не было.

На основании вышеизложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи жилого помещения за период с дата по дата в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, штраф.

Истцы и представитель ответчика в судебное заседание не явились. Извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор № 191б-ЛП/10-14 участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, микрорайон № 17-А, участок 48, а участник долевого строительства обязуется принять долевое участие в финансировании строительства объекта в части строительства квартиры и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию принять указанную квартиру.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является квартира (жилое помещение), однокомнатная, расположенная в многоквартирном доме на 8 этаже, общей площадью 27,67 кв.м., цена договора установлена в размере сумма.

В соответствии с п. 5.2.4 Договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства по акту приема-передачи объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме не позднее дата при условии исполнения участником обязательств по Договору в полном объеме.

На основании п.4.4 Договора фактом исполнения обязанности участника по оплате является списание денежных средств с расчетного счета участника долевого строительства, что было исполнено в полном объеме. В свою очередь застройщик обязательства, вытекающие из Договора, не исполняет, нарушая сроки сдачи объекта, чем нарушает права участника договора долевого строительства.

На основании п. 4.2.2 Договора с момента полной оплаты цены договора у участника возникает право требования на получение в собственность объекта договора.

Истцами обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от дата об исполнении финансовых обязательств по Договору от дата.

дата истцами получено уведомление от ответчика о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию на адрес дата, а также соответствующее дополнительное соглашение. Истцы с переносом срока не согласились, дополнительное соглашение не подписали.

дата истцами в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая осталась без ответа.

В силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно статье 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик считает сумму заявленной неустойки и штрафа явно несоразмерными последствиям нарушения обязательств, поскольку ответчик действовал в рамках законодательства, уведомив истцов о переносе срока ввода объекта в эксплуатацию.

Суд доводы ответчика изучил, пришел к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, указанного в Договоре, в связи с чем требования истцов подлежат удовлетворению.

Суд, устанавливая баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможно ущерба, суд считает необходимым применить положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд устанавливает неустойку, подлежащую взысканию, в размере сумма.

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере сумма.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

Требования истцов в части взыскания расходов на представителя подлежат удовлетворению в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио, фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, компенсацию расходов на представителя в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес компенсацию государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио