Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата

Дорогомиловский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи фио,

с участием прокурора фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3863/2018 по иску Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в интересах фио, фио о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении на предоставленное жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Департамент городского имущества адрес обратился в суд с иском к ответчику фио, действующей в интересах фио, фио о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении на предоставленное жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио.

Право собственности фио подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77-09/076/2013-881.

В соответствии с выпиской из домовой книги № 2861535 от дата на данной площади зарегистрировано по месту жительства 3 человека: собственник – фио датар., и пользователи – фио датар., фио датар.

На жилищном учете и учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят.

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу для переселения распоряжением Департамента от дата № 8599 фио было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м с оформлением договора, определяющего переход права собственности, с освобождением занимаемого жилого помещения общей площадью 50,1 кв. м, жилой площадью 33, 2 кв. м, расположенного по адресу: адрес.

Жилое помещение предоставляется при условии также вселения и регистрации по месту жительства пользователей фио, фио.

Ответчики дали согласие на переселение в предоставленное жилое помещение, фио подписала договор мены, однако уклоняется от регистрации договора, квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию договора не представила, жилое помещение не освободила, с регистрационного учета по месту жительства не снялась.

В соответствии со ст. 13 ЖК РФ, к компетенции органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений относится определение иных категорий граждан в целях предоставления им жилых помещений жилищного фонда субъекта Российской Федерации.

Переселение жителей из домов, подлежащих сносу, осуществляется в соответствии с Законом адрес № 21 от дата «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

Согласно указанному Закону адрес, собственникам, освобождающим жилые помещения, по их выбору в денежной или натуральной форме предоставляется равноценное возмещение (компенсация).

Возмещение (компенсация) в натуральной форме предоставляется собственнику в виде другого благоустроенного жилого помещения путем заключения договора мены или иного договора, определяющего переход права собственности на жилые помещения. Стоимость предоставляемого в порядке компенсации в натуральной форме жилого помещения должна соответствовать размеру рыночной стоимости освобождаемого жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 2 Закона адрес № 21 от дата «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» предоставление комнат в коммунальных квартирах гражданам не допускается. Гражданам, которые за последние пять лет, предшествующие принятию правового акта уполномоченного органа исполнительной власти адрес о предоставлении жилого помещения в связи с переселением, совершили действия по приобретению или отчуждению (передаче) комнаты в квартире (доли в праве собственности на квартиру), в результате которых у них возникло право собственности или право пользования жилым помещением в виде комнаты в данной квартире (доли в праве собственности на данную квартиру), подлежащей освобождению, предоставляются жилые помещения (доли в праве собственности на квартиру), равнозначные по площади приобретенному (занимаемому) жилому помещению (равнозначные приобретенной доле в праве собственности на квартиру).

Предоставляемая ответчику квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, большей площадью жилого помещения и стоимостью, находится в районе проживания ответчика. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчика.

Истец просит суд прекратить право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, передать квартиру в собственность адрес; передать в собственность фио жилое помещение по адресу: адрес, выселить фиоИ, несовершеннолетнего фиоД датар, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес и вселить в квартиру № 63 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам иска, просила в соответствии со ст. 212 ГПК РФ обратить решение к немедленному исполнению, поскольку дальнейшее проживание ответчика в сносимом доме создает угрозу возникновения чрезвычайных ситуаций, препятствует подготовке к сносу дома.

Представитель фиоИ по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал, указал, что истец выбрал неверный способ защиты своего права, коме того право собственности истца по спорному жилому помещению на основании договора мены не было зарегистрировано, поэтому отсутствуют условия для удовлетворения иска. Спорное жилое помещение приобретено с использованием кредитных средств, выданных наименование организации, в связи с чем оно в настоящее время обременено залогом.

Представитель наименование организации в судебное заседание явилась, пояснила, что ипотека распространяется на предоставленную ответчику квартиру, что ответчику необходимо составить в наименование организации соответствующее заявление.

Ответчики фиоИ, фио в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившиеся стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со адресст. 10 адреса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В соответствии с постановлением правительства Москвы от дата № 549 и инвестиционным контрактом от дата № ДМЖ.02.ЗАО.00319, заключенным между Правительством Москвы и наименование организации, предусмотрено осуществление комплексной реконструкции кварталов 1-2 адрес и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес.

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является фио.

Право собственности фио подтверждается договором купли-продажи квартиры от дата, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77-09/076/2013-881.

На жилищном учете и учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ ответчики не состоят.

В порядке натурального возмещения (компенсации) за жилое помещение в доме, подлежащем сносу для переселения распоряжением Департамента от дата № 8599 фио было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: адрес общей площадью 54,0 кв. м, жилой площадью 30,5 кв. м с оформлением договора, определяющего переход права собственностиОтветчик дал согласие на переселение в предоставленное жилое помещение, подписал договор мены, однако уклоняется от регистрации договора.

Переселение жителей дома 10, корп.3 по адрес в адрес осуществляется в соответствии с законом № 21 от дата «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождения жилых помещений (жилых домов) в адрес».

Исходя из положений п. «к» ч. 1 ст. 72 Конституции Российской Федерации жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Выселение ответчиков производится на основании Жилищного Кодекса РФ и Закона адрес № 21 от дата «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес».

В соответствии с вышеуказанным Законом переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст.1, 2). В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению.

При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п.4 ст.6 указанного Закона).

В соответствии с Законом адрес № 21 от дата «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в адрес» переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих сносу, производится путем предоставления им жилых помещений взамен освобождаемых (ст. 1, 2).

В этом случае, с собственниками жилых помещений заключается договор мены, в соответствии с которым им предоставляется другое благоустроенное жилое помещение, равнозначное освобождаемому жилому помещению. При этом равнозначным жилым помещением признается жилое помещение, площадь которого не меньше площади освобождаемого жилого помещения, а количество комнат соответствует количеству комнат в освобождаемом жилом помещении (п.4 ст.6 указанного Закона).

В судебном заседании установлено, что ответчики дали согласие на переселение в предоставленное жилое помещение, ответчик фио подписала договор мены, однако уклоняется от регистрации договора.

Таким образом, предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является равнозначной освобождаемой квартире по количеству комнат, большей площадью жилого помещения и стоимостью, находится в районе проживания ответчика. Предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Суд приходит к выводу, что предоставляемая ответчикам квартира полностью соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, не нарушает основополагающих конституционных норм, не нарушает прав и законных интересов ответчиков.

Квартира находится в собственности адрес.

Согласно отчету № ДМ/162-703 от дата стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма .

Согласно отчету № ДМ/162-704 от дата стоимость квартиры, расположенной по адресу: адрес составляет сумма.

Анализируя представленные отчеты, суд, с учетом положений ст.ст. 1,2,3,6 Закона адрес № 21 от дата «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и. освобождении, жилых помещений (жилых домов) в адрес» не усматривает нарушений жилищных прав ответчиков.

Согласно постановлению Правительства Москвы от дата №618-ПП «О проекте планировки кварталов 1 и 2 адрес Фили-Давыдково (адрес)», дом 10. корп.3 по адрес подлежит сносу.

Со всеми собственниками в доме заключены договоры мены. Дом отселен. В квартирах №41, 55, 66 и 71, выявлено повторное заселение. Переход права собственности по указанным квартирам не зарегистрирован в ЕГРН.

Представлен Акт Комиссионного обследования жилых домов подлежащих отселению по адресу: адрес, в котором указано, что жилой дом находится в неудовлетворительном состоянии, возможность обеспечения безопасности оставшихся жителей не представляется возможным.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии с частью 1 статьи 212 Гражданского процессуального кодекса РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд полагает доводы истца о применении ст. 212 ГПК РФ убедительными, в связи с чем, при имеющихся обстоятельствах необходимо обратить решение суда о выселении ответчика к немедленному исполнению, так как замедление исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя.

Доводы представителя ответчика о том, что договор мены не зарегистрирован, спорная квартира обременена залогом, являются необоснованными, поскольку ответчики злоупотребили своим правом и сами не зарегистрировали переход права собственности, и кроме того, в соответствии с п.2 ст. 41 ФЗ от дата №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека распространяется на предоставленную ответчику квартиру.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования Департамента городского имущества адрес в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к фио, действующей в интересах фио, фио о прекращении права собственности на жилое помещение, выселении на предоставленное жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Прекратить право собственности фио на квартиру № 41, расположенную по адресу: адрес;

Передать в собственность фио жилое помещение, расположенного по адресу: адрес; на данное жилое помещение распространяется обременение в виде ипотеки.

Передать в собственность адрес квартиру № 41, расположенную по адресу: адрес.

Выселить фио, несовершеннолетнего фио. паспортные данные, фио из квартиры № 41, расположенной по адресу: адрес и вселить в квартиру № 63 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.

Настоящее решение в части выселения фио, несовершеннолетнего фио, фио из квартиры, расположенной по адресу: адрес, переселения в квартиру, расположенную по адресу: адрес, предоставленную в порядке компенсации в связи со сносом жилого дома подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение одного месяца.

Судья: фио