Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 декабря 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3905\2018

по иску Лапкина Вадима Игоревича к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании договора незаключенным, торгов несостоявшимися,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании договора купли-продажи от 05 июля 2018 года незаключенным, торгов открытого аукциона в электронной форме от 05 июня 2018 года на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения, несостоявшимся. В обоснование требований истец указал, что 05 июня 2018 года состоялся аукцион в форме электронных торгов, проведенный ответчиком. Победителем аукциона в части приобретения нежилого помещения № 6 (комн. 1-3) по адресу: Москва, ул.ХХХ, д. ХХХ, был признан истец, как лицо, предложившее наибольшую цену. 28.06.2018 истцом оплачена стоимость услуг ответчика по проведению аукциона. 05.07.2018 года между сторонами заключен в письменной форме и подписан Договор № ХХХ купли-продажи нежилого помещения, однако до настоящего времени истец по объективным причинам не выполнил свои обязательства по оплате стоимости приобретенного помещения. Сторонами не подписан акт приема-передачи помещения, государственная регистрация перехода права собственности на помещение к истцу не произведена. Учитывая изложенные обстоятельства, истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Представитель ответчика исковые требования не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к следующему.

05 июля 2018 года между Казенным предприятием города Москвы «Управление гражданского строительства» (продавец) и Лапкиным Вадимом Игоревичем (покупатель) , на основании результатов открытого ауциона в электронной форме на право заключения договора купли-продажи нежилого помещения (Протокол проведения аукциона в электронной форме № ХХ от 06.06.2018), заключен договор № ХХХ купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется передать, а покупатель принять и оплатить нежилое помещение № 6 (комн. 1-3) по адресу: Москва, ул.ХХХ, д. ХХХ – л.д. 12.

В соответствии со Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных данного Кодекса .

В Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (, Гражданского кодекса Российской Федерации). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов (пункт 70).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (, Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве").

Приведенный в Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене ( Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца ( Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50).

В материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие доводы истца о допущенных при проведении торгов нарушениях закона.

В обоснование требований истец также ссылается на положения Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого в случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися.

Однако по требованию истца (покупателя) торги не могут быть признаны недействительными и договор незаключенным, поскольку оплата стоимости приобретенного имущества относится к действиям, совершаемым истцом, а признание сделки недействительной возможно лишь ввиду совершения неправомерных действий ответчиком, если эти действия нарушили права истца. Истец не представил доказательств, подтверждающих, что неоплата самим истцом стоимости имущества нарушила права истца, и признание торгов несостоявшимися восстановит нарушенное право. Более того, в силу ст. 1 и 10 ГК РФ, участники гражданских правоотношений обязаны действовать добросовестно, злоупотребление правом запрещено. Удовлетворение требований истца повлечет фактически подтверждение права истца на односторонний отказ от исполнения договора, что не предусмотрено договором № МФ18-VI/07/18-н купли-продажи нежилого помещения, и лишит ответчика права на применение предусмотренных п.5.3. договора и законом санкций к истцу в связи с уклонением от оплаты стоимости приобретенного на торгах имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Лапкина Вадима Игоревича к Казенному предприятию города Москвы «Управление гражданского строительства» о признании договора № ХХХ купли-продажи нежилого помещения незаключенным, торгов открытого аукциона в электронной форме проведенных 05 июня 2018 года несостоявшимися - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2018 г.