Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3777/18 по исковому заявлению наименование организации к фио фио, фио о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец наименование организации обратилось в суд с названным иском к фио, фио, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и фио, фио был заключен договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № П-08/12-252 ДЗ.

В соответствии с условиями Договора займа ответчикам были предоставлены денежные средства в размере сумма на приобретение в собственность фио квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, предварительный номер квартиры 71, состоящей из 7 комнат, общей площадью 182,02 кв.м., сроком на 180 месяцев.

Факт предоставления займа подтверждается платежным поручением № 1031 от дата.

Предмет ипотеки был приобретен ответчиком на основании договора № 97/ДУ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, от дата с использованием заемных денежных средств. В связи с тем, что предмет ипотеки был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщиков по Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и заимодавцем по договору займа являлось наименование организации.

дата права требования по Договору займа перешли от наименование организации к наименование организации.

В настоящий момент залогодержателем Предмета ипотеки и заимодавцем по Договору займа является наименование организации, что подтверждено Договором № 2403-11/482-2016 уступки прав (требований) от дата.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес от дата была произведена государственная регистрация права собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес, о чем свидетельствует регистрационная запись № 50:31:00400806:191-50/031/2017-1 и зарегистрирована ипотека в пользу наименование организации, номер государственной регистрации № 50:31:00400806:191-50/031/2017-2.

В соответствии с разделами 3 и 4 Договора займа ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно.

Ответчики не исполняли надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов;

За нарушение сроков возврата займа и/или процентов разделом 5 Договора займа установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

В связи с просрочкой оплаты ответчиками очередного ежемесячного платежа по договору займа более чем на 30 календарных дней, заимодавец, руководствуясь разделом 4 Договора займа, п.2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявил дата ответчикам требование о полном досрочном исполнении обязательств по договору о предоставлении денежных средств.

При предъявлении такого требования ответчики в силу раздела 4 Договора займа обязаны были досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата с ответчиков в пользу владельца закладной была взыскана сумма задолженности по договору займа в размере сумма, пени по договору – сумма, пени на проценты в размере – сумма, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере сумма, взысканы судебные расходы за проведение экспертизы в размере сумма, госпошлина в размере сумма.

На момент рассмотрения дела задолженность ответчикам не погашена, в связи с чем истец просит взыскать в солидарном порядке с фио и фио в пользу истца сумму процентов по Договору целевого займа № П-08/12-252 ДЗ от дата с дата по дата в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила отзыв на исковое заявление.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что дата между наименование организации и фио был заключен Договор № 97/ДУ об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

В соответствии с п.4.1. Договора размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена настоящего договора) составляет сумма, НДС не облагается.

дата между наименование организации и фио, фио был заключен Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) № П-08/12-252 ДЗ. Согласно п.1.1. указанного договора займодавец предоставляет заемщикам заем в размере сумма сроком на 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления займа, на условиях, установленных настоящим Договором.

В силу пункта 1.3. договора заем предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения в собственность фио квартиры, расположенной по строительному адресу: адрес, предварительный номер квартиры 71.

Квартира, указанная в п.1.3. договора, приобретается по цене сумма, что указано в п.1.4. Договора целевого займа.

В силу п. 1.6.4. стоимость предмета залога составляет сумма.

Согласно п.3.1. за пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13 процентов годовых до последнего дня месяца (включительно), когда произошло одно из событий, перечисленных в договоре, или 12 процентов годовых с первого месяца, следующего за месяцем, в котором произошло одно из событий, перечисленных в договоре.

Истец свои обязательства выполнил надлежащим образом.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 2403-11/482-2016 уступки прав требований, согласно которому цессионарий приобретает, а цедент уступает права требования, принадлежащие цеденту на основании договоров займа/кредитных договоров, перечисленных в реестре прав (требований) в порядке, предусмотренном настоящим Договором. По указанному договору «ГПБ Ритейл Сервис» приобрело в том числе право требования к фио по договору № П-08/12-252 ДЗ от дата.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости. Лицом, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости является наименование организации, основание государственной регистрации обременения – Договор целевого займа (на приобретение строящегося жилого помещения) от дата № П-08/12-252 ДЗ. Собственником указанного помещения является фио.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с пунктом 3 статьи 48 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» владелец закладной считается законным, если его права на закладную оказываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

дата истцом в адрес ответчиков было направлено Требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежный обязательств.

Решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата с ответчиков в пользу текущего законного владельца закладной была взыскана сумма задолженности по договору займа в размере сумма, пени по договору – сумма, пени на проценты в размере – сумма, обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: адрес, принадлежащую фио, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью в размере сумма, взысканы судебные расходы за проведение экспертизы в размере сумма, госпошлина в размере сумма.

В соответствии с абзацем 1 ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращённой в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчики не удерживали денежные средства, не уклонялись и не препятствовали реализации заложенного имущества путем продажи с торгов, в связи с чем, по мнению ответчиков, не являются недобросовестными должниками. Ответчики считают, что истец злоупотребляет своими правами, обращаясь вновь в суд за взысканием процентов, начисленных за год.

Суд доводы ответчиков принимает к сведению, но считает их необоснованными, поскольку что ответчики, в свою очередь, не предпринимали каких-либо действий по исполнению своих обязательств в части погашения задолженности и указанное обстоятельство не оспаривалось их представителем в судебном заседании.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд установил, что доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиков суду не представлено, что повлекло за собой увеличение размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо непринятием ответчиками разумных мер к уменьшению убытков, что наделяет суд правом взыскать с ответчиков требуемую истцом сумму и удовлетворить иск.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования наименование организации к фио фио, фио о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с фио фио, фио в пользу наименование организации сумму процентов по Договору целевого займа № П-08/12-252 ДЗ от дата с дата по дата в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио