Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Мустафаевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3787/2018 по иску ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Анисимову Д. О., Анисимовой И. Ю., Масютиной Н. А. об обязании восстановить вентиляционные каналы,

УСТАНОВИЛ:

ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы обратилось в суд с иском к ответчикам о восстановлении вентиляционного короба, указывая, что в результате обследования сотрудниками истца вентканала по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги, был выявлен несанкционированный снос венткороба в квартире ответчиков, что подтверждается Актом обследования состояния вентиляционных каналов.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных ст. 30 ЖК РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП и произведен снос вентиляционного короба, являющегося инженерной коммуникацией. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

Согласно протоколу счетной комиссии истец был выбран управляющей компанией.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялись предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Истец просит суд обязать ответчиков восстановить вентиляционные каналы, относящиеся к общедомовому имуществу, в проектное состояние по адресу: г. ХХХ, ХХХ ул., д. ХХХ, к.ХХХ, кв. ХХХ.

Представитель истца в судебное заседание явился, требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представили.

3-е лицо в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Из материалов дела следует, что ответчики на судебное заседание 21 ноября 2018 года в 10 часов 30 минут были уведомлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, о чем имеются в деле уведомления.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчики предоставленными им процессуальными правами не воспользовались.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что в результате обследования сотрудниками истца вентканала по заявке жильца на исправность, проходимость и наличие тяги, был выявлен несанкционированный снос венткороба в квартире ответчиков, что подтверждается Актом обследования состояния вентиляционных каналов.

Таким образом, ответчиками был нарушен порядок содержания общедомового имущества собственников помещения МКД, установленных ст. 30 ЖК РФ и Постановлением Правительства г. Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП и произведен снос вентиляционного короба, являющегося инженерной коммуникацией. Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. установлено, что система вентиляции относится к общему имуществу, принадлежащему на праве общей долевой собственности всем собственникам в МКД.

В результате повреждения внутренних коммуникаций в системе вентиляции, нарушаются права и законные интересы жителей всего жилого МКД.

Ответчикам направлялись предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты.

На предписания о восстановлении демонтированной центральной вентиляционной шахты, ответчики не отреагировали, систему вентиляции не восстановили.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 4 и 6 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:

1) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

3) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

5. Если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 настоящей статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 настоящей статьи, принимает решение:

1) в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние;

2) в отношении нанимателя такого жилого помещения по договору социального найма о расторжении данного договора с возложением на собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по указанному договору, обязанности по приведению такого жилого помещения в прежнее состояние.

6. Орган, осуществляющий согласование, для нового собственника жилого помещения, которое не было приведено в прежнее состояние в установленном частью 3 настоящей статьи порядке, или для собственника такого жилого помещения, являвшегося наймодателем по расторгнутому в установленном частью 5 настоящей статьи порядке договору, устанавливает новый срок для приведения такого жилого помещения в прежнее состояние. Если такое жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный срок и в порядке, ранее установленном органом, осуществляющим согласование, такое жилое помещение подлежит продаже с публичных торгов в установленном частью 5 настоящей статьи порядке.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суд установил, что ГБУ «Жилищник района Филевский парк» г. Москвы производит техническую эксплуатацию, управление общим имуществом собственников в многоквартирном доме по адресу: г. ХХХ, ХХХул. , д.ХХХ, к. ХХХ. С учётом обращений жителей данного дома по вопросу неудовлетворительной работы вентиляции сотрудники управляющей компании произвели обследование технического состояния вентиляционных каналов дома.

При обследовании вентиляционной системы сотрудниками ответчика было сделано заключение о том, что вентиляционный короб в кв. ХХХ не восстановлен.

Согласно предписанию от 05.06.2018 г. № 368/3-08 в связи с обращением жителей нижерасположенных квартир на отсутствие тяги в системе вентиляции и на основании акта проверки, ГБУ «Жилищник район Филевский парк» предписал ответчику в срок до 05.07.2018 г. выполнить работы по восстановлению системы вентиляции в квартире.

Из материалов дела усматривается, что собственниками квартиры № ХХХ по адресу: г.ХХХ ул.ХХХ, д.ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХХ являются ответчики.

Истец в адрес ответчиков направлял предписания о необходимости проведения ремонтных работ по восстановлению конструктивных элементов вентиляционной системы.

Поскольку обязанность по восстановлению системы вентиляции в прежнее состояние несёт его собственник, суд считает необходимым обязать ответчиков привести вентиляционный короб в квартире, собственником которой они являются, в прежнее состояние, т.к. в связи с самовольным переоборудованием системы вентиляции в квартире нарушен воздухообмен, нарушены права и законные интересы других граждан, а также это создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 56 ГПК РФ доказательств того, что перепланировка системы вентиляции была разрешена, ответчиками не представлено суду, в связи с чем, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 6000 рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ «Жилищник района Филевский парк» к Анисимову Дмитрию Олеговичу, Анисимовой Ирине Юрьевне, Масютиной Надежде Александровне об обязании восстановить вентиляционные каналы, удовлетворить.

Обязать Анисимова Дмитрия Олеговича, Анисимову Ирину Юрьевну, Масютину Надежду Александровну за свой счет произвести восстановление инженерной коммуникации – вентиляционного короба, относящегося к общедомовому имуществу, в проектное состояние, по адресу: г. ХХХ ул. ХХХХ, д.ХХХ, к. ХХХ, кв. ХХХ.

Взыскать с Анисимова Дмитрия Олеговича, Анисимовой Ирины Юрьевны, Масютиной Надежды Александровны в пользу ГБУ «Жилищник района Филевский парк» в солидарном порядке госпошлину в размере ХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Московского городского суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 26.11.2018 г.