Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3773/18 по иску наименование организации к фио, фио о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с названным иском к фио, фио, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что наименование организации (правопреемник наименование организации) на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой по адресу: адрес Армии, д.23, кв.200. дата между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения N 1610Д/17 на срок по дата, согласно которому ответчики проживают в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Ответчики свои обязательства по договору не выполняют, не вносят плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец наименование организации представитель по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал.

Ответчики фио, фио в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что наименование организации на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой по адресу: адрес Армии, д.23, кв.200. дата между сторонами заключен договор возмездного найма жилого помещения N 1610Д/17 на срок по дата, согласно которому ответчики проживают в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором.

П. 1.4. указанного договора предусмотрено, что договор найма заключен сроком с дата по дата

В силу п. 4.1. указанного договора размер платы за пользование жилым помещением (платы за найм) устанавливается в размере сумма

В силу п. 4.2. указанного договора, плата за пользование жилым помещением (плату за найм) Наниматель вносит на условиях и в порядке, установленным настоящим договором, ежемесячно, не позднее 10 числа каждого календарного месяца.

В силу п. 4.6. договора наниматель оплачивает квартплату, электроэнергии по счетчику, водоснабжение по счетчику.

Свои обязательства истец исполнил, квартира по адресу: адрес Армии, д.23, кв.200 предоставлена в пользование ответчикам по акту приема - передачи N200/2017 от дата

В нарушение п. п. 4.1., 4.2., 4.6 договора, ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязательства по оплате за наем жилого помещения, в результате чего образовалась задолженность в размере сумма за период с дата по дата, сумма за период с дата по дата

При таких обстоятельствах, суд взыскивает в пользу наименование организации с ответчиков в возмещение задолженности по договору найма сумма

В силу п. 7.1. договора, в случае неуплаты Нанимателем в установленный договором сроки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) начисляется пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального наименование организации, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная с со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно расчета, представленного истцом, в виду ненадлежащего исполнения обязательство по оплате найма жилого помещения по договору, с ответчиков подлежат взысканию пени в размере сумма за период с дата по дата

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков пени в размере сумма

Истцом в адрес ответчиков направлял уведомление об оплате задолженности за жилое помещение.

Однако до настоящего времени ответа на требования от ответчиков не последовало, задолженность по оплате за жилое помещение не погашена.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу наименование организации задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, государственную пошлину сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио