Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фио при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3731/18 по исковому заявлению наименование организации к фио, фио о прекращении права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

наименование организации обратилось в суд с названным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что дата к истцу перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. Переход права собственности состоялся на основании решения Замоскворецкого суда адрес по делу № 2-1148/2013 в связи с обращением взыскания на квартиру путем продажи ее с публичных торгов. Дорогомиловским ОСП адрес было возбуждено исполнительное производство, назначены торги по продаже заложенного имущества. дата торги были признаны несостоявшимися, истец направил заявление об оставлении имущества за собой. дата было зарегистрировано право собственности истца на заложенное имущество на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от дата. С момента регистрации права собственности истец принял на себя все правомочия собственника спорного помещения.

В настоящее время в квартире зарегистрированы и продолжают проживать ответчики. Согласия истца на регистрацию и проживание ответчиков в квартире не имеется.

На основании вышеизложенного истец просит выселить ответчиков из квартиры по адресу: адрес; признать ответчиков прекратившими право пользования спорной квартирой; снять ответчиков с регистрационного учета; взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Регистрация ответчика в данном жилом помещении нарушает гарантированное законом право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно  собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец наименование организации является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от дата.

Право собственности истца приобретено на основании решения Замоскворецкого суда адрес по делу № 2-1148/2013 от дата, которым было обращено взыскание на спорную квартиру, заложенную по договору ипотеки № дата от дата, путем реализации на публичных торгах.

дата было возбуждено исполнительное производство № 29408/15/77026-ИП. Имущество не было реализовано в принудительном порядке, в связи с чем истцу было направлено предложение оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой.

дата истцом было подано Заявление об оставлении предмета ипотеки в связи с тем, что повторные торги были признаны несостоявшимися.

дата было выдано Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника и Постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю.

В указанной квартире зарегистрированы фио, фио, что подтверждается Выпиской из домовой книги от дата. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, не имея на то законных оснований.

В силу части 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений на исковое заявление представлено не было.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из незаконного владения.

В силу подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ №713 от дата) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ввиду того, что наименование организации является собственником спорного жилого помещения, ответчики нарушают права собственника на владение, пользование и распоряжения, принадлежащего ему имущества, пользуясь фактически жилым объектом, не имея законных оснований, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования наименование организации к фио, фио о выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Выселить фио, фио из квартиры по адресу: адрес.

Признать фио, фио прекратившими право пользования жилым помещения по адресу: адрес.

Снять фио, фио с регистрационного учета по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио