Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3734/18 по исковому заявлению фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки,

установил:

фио, фио обратились в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Договор № Р-6/2-768/6-2-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из 1 комнаты, расположенное в многоквартирном доме на 6 этаже, секция № 2 со строительным номером 768, проектной площадью 40, 2 кв.м.

Данное жилое помещение расположено в многоквартирном доме – 14-ти секционном, 11 этажном доме № 6 (по генплану), пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, адрес, адрес).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110504:44, общей площадью 341 939 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес, адрес принадлежит наименование организации на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданным дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, серии 77-АР № 140148, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № 77-77-22/088/2013-445.

Согласно п. 3.1 цена Договора составляет сумма, из которых сумма – возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства, сумма – оплата услуг наименование организации (Застройщик). Обязательства, предусмотренные п. 3.1 Договора истцами выполнены в полном объеме.

В силу п. 4.2.1 Договора оплата цены производится участником в следующем порядке: сумма в размере сумма уплачивается участниками долевого строительства за счет собственных средств; сумма в размере сумма уплачивается участниками долевого строительства за счет кредитных средств, предоставленных наименование организации на основании заключенного между банком и участниками долевого строительства Кредитного договора № МСК-779-1 от дата.

Согласно п.2.5 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес дата (не позднее дата).

В нарушение условий договора участия в долевом строительстве ответчик уклонился от дальнейшего исполнения обязательств по указанному Договору, поскольку в назначенный срок не осуществляет передачу документации на объект долевого строительства и не осуществляет подписание акта приема-передачи.

дата истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма за период с дата по дата.

На основании вышеизложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере по сумма каждому за период с дата по дата; компенсацию морального вреда в размере по сумма каждому.

Представитель истцов по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и возмещения убытков.

ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу части 1 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Судом установлено, что дата между истцами фио, фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор Р-6/2-768/6-2-И участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1.3 Договора объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира), состоящее из 1 комнаты, расположенное в многоквартирном доме на 6 этаже, секция № 2 со строительным номером 768, проектной площадью 40, 2 кв.м..

Указанное жилое помещение расположено в многоквартирном доме – 14-ти секционном, 11 этажном доме № 6 (по генплану), пятого этапа строительства жилой многоквартирной застройки, расположенный по строительному адресу: адрес, адрес, адрес (адрес в соответствии с разрешением на строительство: Москва, адрес, адрес).

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0110504:44, общей площадью 341 939 кв.м., расположенный по адресу: Местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: адрес, адрес.

Согласно п. 3.1 Договора цена договора составляет сумма. Цена Договора была оплачена истцами своевременно и в полном объеме.

В соответствии с п. 6.2 Договора застройщик в течение 6 месяцев с даты получения в установленном порядке разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, обязан передать участникам объект долевого строительства в завершенном строительством многоквартирном доме путем подписания Передаточного акта.

Согласно п.2.5 Договора срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – адрес дата (не позднее дата).

Ответчик свои обязательства не исполнил, в связи с чем дата истцы направили ответчику претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

В силу Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора, участник долевого строительства вправе потребовать соразмерного уменьшения цены договора.

Согласно статье 12 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик требования истцов не признает. дата ответчиком была направлена и вручена истцу дата телеграмма о необходимости приема квартиры и подписания Передаточного акта. дата ответчиком была направлено истцу уведомление от дата о необходимости подписания истцом передаточного акта объекта долевого строительства в течение 7 рабочих дней с момента получения указанного уведомления. дата сторонами подписан двусторонний акт приема-передачи квартиры, согласно которому участник принял объект долевого строительства без замечаний. Ответчик утверждает, что его вина в ненадлежащем исполнении договорных обязательств отсутствует.

Судом дана оценка доводам ответчика, однако суд приходит к выводу о нарушении ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, поскольку сроком передачи объекта, указанном в Договоре является срок - не позднее дата.

В силу части 2 статьи 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Суд устанавливает неустойку, подлежащую взысканию, в размере сумма каждому истцу, снизив ее размер до ¼ части (343668,12 / 4= 85917,03).

Согласно пункту 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В силу пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальным законами.

Статьей 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в сроки, установленные договором о выполнении работы (оказании услуги).

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В силу приведенной нормы закона суд считает возможным взыскать в пользу истца сумму в размере сумма каждому истцу.

Согласно части 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При указанных обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере сумма каждому истцу.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио, фио к наименование организации о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес компенсацию государственной пошлины в сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио