Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3616/18 по иску наименование организации к фио, фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации обратился в суд с названным иском к фио, фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио, просит взыскать с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма

Свои требования мотивирует тем, что наименование организации (правопреемник наименование организации) на праве хозяйственного ведения владеет спорной квартирой по адресу: адрес. Ответчики, на основании распоряжения Префекта адрес № 2705ж от дата, договора № 5213046729 найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата, дополнительного соглашения к договору за № 5213046729-1 от дата и дополнительного соглашения к договору от дата, занимают жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. Ответчики проживают в спорном жилом помещении, с обязательством внесения платы за наем жилого помещения, жилищно-коммунальные услуги на условиях и в порядке установленных договором. Ответчики свои обязательства по договору не выполняют, не вносят плату за наем жилого помещения, в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец наименование организации представитель по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик фио в суд явился, возражал против удовлетворения иска. Срок действия договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда окончен, в связи с чем у ответчиков отсутствует обязанность оплачивать денежные средства за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги. В судебном заседании ответчик пояснил, что он со своей семьей проживает по указанному адресу.

Ответчики фио, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио в судебное заседания не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Разрешая спор, суд руководствуется ст. 309 ГК РФ, в соответствии с которой обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществами собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

В соответствии с положениями ст. ст. 156, 157 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что дата фио заключила с наименование организации договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес № 5213046729-1 по условиям которого наименование организации принял на себя обязательства передать фио в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Пунктом 1.2 договора предусматривается, что совместно с фио в течение срока действия настоящего договора в указанном жилом помещении проживают: фио - муж и несовершеннолетние дети.

Срок найма жилого помещения согласно п. 1.3 договора составил 11 месяцев со дня заключения договора с гарантированным заключением договора на новый срок, путем подписания дополнительного соглашения к договору, при условии наличия оснований для дальнейшего проживания в жилом помещении сети бездотационных домов, а также надлежащего выполнения обязательств по настоящему договору.

В соответствии с п. 2.2.8 договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес фио приняла на себя обязательства вносить плату за пользование, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги по ценам, установленным в адрес для бездотационных домов.

Пунктом 4.1 договора предусматривается, что плату за пользование жилым помещением наниматель вносит в установленном порядке ежемесячно не позднее 10 числа следующего календарного месяца.

дата стороны подписали дополнительное соглашение к договору №5213046729 найма от дата жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес, которым установили срок действия договора до дата.

Управление домом, в котором находится занимаемая ответчиками квартира, осуществляет наименование организации.

За период с дата по дата включительно плата за жилищно-коммунальные услуги ответчиками не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность, которая составляет сумма и в добровольном порядке не погашена.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает в пользу наименование организации с ответчиков в возмещение задолженности по договору найма сумма

Истцом в адрес ответчиков направлял уведомление об оплате задолженности за жилое помещение.

Однако до настоящего времени ответа на требования от ответчиков не последовало, задолженность по оплате за жилое помещение не погашена.

Ответчики после окончания срока действия договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата жилое помещение не освободили, продолжают пользоваться жилым помещением и коммунальными услугами; новый договор найма заключен не был; при этом не производят оплату за пользование жилым помещением и предоставленные коммунальные услуги.

Довод ответчиков о том, что они уведомляли собственника об окончании договора, в связи с чем у них отсутствует обязанность по оплате за жилое помещение, судом отклоняются.

Согласно ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При этом новый договор найма заключен не был, ответчики до настоящего времени проживают в спорном жилом помещении, не освободили занимаемое ими жилое помещение, что свидетельствует о том, что они не отказались от продления договора, то договор найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес считается продленным с ответчиками на тех же условиях и на тот же срок.

Доводы ответчика о том, что договор прекратил свое действие, поскольку по условиям заключенного сторонами договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата, по истечении срока действия договора при согласии нанимателя договор заключается на новый срок при соблюдении условий ранее заключенного договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес и наличии оснований, установленных нормативными правовыми актами Правительства Москвы (п.5.1.). Пункт 5.2. договора предусматривает, что договор подлежит продлению на срок до устранения нижеуказанных обстоятельств, в случае: невозможности приобретения жилого помещения с использованием субсидий, по причине отсутствия необходимых средств в бюджете адрес на соответствующий финансовый год (п.5.2.1); отсутствия возможности вселения в приобретаемое жилое помещение в рамках одной из возмездных городских жилищных программ.

Поскольку ответчики по окончании срока действия договора не освободили предоставленное им по договору найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата жилое помещение, продолжают им пользоваться и использовать предоставляемые им услуги оснований для освобождения их от оплаты услуг по содержанию и коммунальных услуг не имеется.

Согласно условиям заключенного сторонами договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) определяется нормативными актами Правительства Москвы (п.4.3); размер ставки платы за пользование жилым помещением (платы за наем) подлежит пересчету не чаще одного раза в год при изменении ставки платы за пользование жилым помещением (п.4.4), оплата жилищных и коммунальных услуг производится нанимателем в размере их фактической стоимости в соответствии с договором, заключенным с управляющей компанией (п.4.6).

В соответствии с п.4.6. договора найма жилого помещения в бездотационном доме жилищного фонда адрес от дата фио дата заключила с наименование организации договор № 28/1/201 на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, п. 21. которого предусматривается, что договор действует с дата до момента фактического освобождения пользователем и членами его семьи жилого помещения, подтвержденного актом приема-передачи жилого помещения, подписанным наймодателем жилого помещения или уполномоченным им лицом (л.д. 19-22).

Согласно с условиями указанного договора управляющая организация обязалась оказывать услуги и выполнять работы по управлению, надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования, санитарно- технического оборудования и иного имущества дома, предоставлять коммунальные услуги пользователю, с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания в доме граждан (п.1.1), а пользователь обязался оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном настоящим договором (1.2), осуществлять оплату услуг управляющей организации по управлению, содержанию и ремонту мест общего пользования дома, обслуживанию и ремонту общедомового санитарно-технического оборудования и иного имущества, пропорционально общей площади занимаемого помещения, а также оплату коммунальных услуг, на условиях определенных действующим законодательством и настоящим договором (п.3.1.2).

Площадь предоставляемого семье нанимателя жилого помещения составляет не менее установленной законом нормы предоставления, однако, не более одной комнаты на каждого проживающего.

Договор найма заключается на установленный срок (до 5 лет с возможной пролонгацией).

Размер платы за наем жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда адрес утверждается постановлением Правительства Москвы.

Цены на оплату услуг по содержанию и ремонту жилых помещений для нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности адрес и предоставленных в пользование по договору найма жилого помещения в бездотационных домах жилищного фонда адрес, утверждаются постановлением Правительства Москвы.

Поскольку ответчики по окончании срока действия договора не освободили предоставленное им по договору найма жилого жилое помещение, продолжают им пользоваться и использовать предоставляемые им услуги оснований для освобождения их от оплаты услуг по содержанию и коммунальных услуг не имеется.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио в пользу наименование организации задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, государственную пошлину сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3616/18 по иску наименование организации к фио, фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио о взыскании задолженности за наем жилого помещения,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации удовлетворить.

Взыскать солидарно с фио, фио, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей фио, фио, фио в пользу наименование организации задолженность за наем жилого помещения в размере сумма, государственную пошлину сумма, а всего взыскать сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио