Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3677/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

фио обратился в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между истцом и ответчиком был заключен Предварительный договор № 100201/210086-А в отношении 3-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 10, секция 1, этаж 7, № пп 1, тип слева, проектной площадью 91,6 кв.м. (квартира по адресу: адрес).

Договор зарегистрирован в общем реестре наименование организации дата за № 68598.

На основании п.п. 2, 2.1, 2.2, 2.3 ответчик взял на себя обязательство продать, а истец – купить в будущем указанную квартиру.

Истец полностью оплатил стоимость квартиры в размере сумма, что подтверждается платежным поручением № 20378586 от дата. Ответчиком обязательства по договору не исполнены.

Основанием для строительства жилого дома по строительному адресу: адреснаименование организации, квартал 69, корпус 10, являлось Постановление Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес».

Согласно указанному Постановлению инвестором-застройщиком строительства объектов в адрес в том числе корпуса № 10 квартала 69 Фили-Давыдково было определено наименование организации.

Ранее между Префектурой наименование организации был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес наименование организации.

дата наименование организации заключило договор об инвестировании б/н с наименование организации, а наименование организации дата заключило договор инвестирования № 02/СМ/2010 с наименование организации.

При этом в соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от дата № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от дата № 1067-РП» доля СУ-155 по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 10, составила 100%.

Дом был построен, и дата Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с выпиской из реестра наименование организации, выданной Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» дата право на заключение договора купли-продажи спорной квартиры принадлежит истцу.

дата Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-155 и Компания» истцу как будущему собственнику квартиры был выдан смотровой ордер. дата выдано разрешение на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

дата между истцом и Управляющей наименование организации был заключен договор на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Истцу были переданы ключи от квартиры, что подтверждается Актом приема-передачи ключей от дата.

На имя истца был открыт финансово-лицевой счет, истец фактически вселился в квартиру, произвел в ней необходимые ремонтные работы, производит оплату коммунальных услуг.

Согласно выписке из ЕГРН права и обременения на спорную квартиру ни за кем не зарегистрированы.

Обязательства по предварительному договору истцом исполнены полностью, но право собственности на квартиру не оформлено из-за отсутствия полного комплекта документов, необходимых для регистрации.

На основании вышеизложенного истец просит признать за собой право собственности на квартиру по адресу: адрес.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Конкурсный управляющий ответчика наименование организации в судебное заседание не явился. извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представители 3-х лиц наименование организации, наименование организации, Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Предварительный договор № 100201/210086-А, согласно которому продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить 3-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 10, секция 1, этаж 7, № пп 1, тип слева, проектной площадью 91,6 кв.м..

В силу п.2.1. Основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.2.6 Договора стороны пришли к соглашению , что стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается.

Пунктом 2.7 предварительного Договора установлено, что стороны пришли к соглашению о том, что в целях обеспечения исполнения своих обязательств по настоящему договору, покупатель в срок не позднее дата обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере 11 908 000,00 рулей, что составляет стоимость квартиры в соответствии п.2.6 Договора.

В соответствии с п.3.1 договора предметом основного договора является купля-продажи 3-комнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 10, секция 1, этаж 7, № пп 1, тип слева, проектной площадью 91,6 кв.м..

Платежным поручением № 20378586 от дата подтверждается оплата истцом стоимости квартиры полностью.

дата истцу, как будущему собственнику квартиры по адресу: адрес, был выдан смотровой ордер с целью осмотр квартиры для выявления строительных недоделок, брака или других недостатков квартиры.

дата истцу было выдано Разрешение № ФД-010031 на производство работ по доведению квартиры до состояния пригодного для проживания.

дата сторонами был подписан Акт приема-передачи ключей от помещения.

дата между истцом и наименование организации был заключен Договор № 69/10/031 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома.

Основанием для строительства жилого дома по строительному адресу: адреснаименование организации, квартал 69, корпус 10, являлось Постановление Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес».

Согласно указанному Постановлению инвестором-застройщиком строительства объектов в адрес в том числе корпуса № 10 квартала 69 Фили-Давыдково было определено наименование организации.

Ранее между Префектурой наименование организации был заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес наименование организации.

дата наименование организации заключило договор об инвестировании б/н с наименование организации, а наименование организации дата заключило договор инвестирования № 02/СМ/2010 с наименование организации.

При этом в соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от дата № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от дата № 1067-РП» доля СУ-155 по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: Фили-Давыдково, кв. 69, корп. 10, составила 100%.

Дом был построен, и дата Мосгосстройнадзором было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах товара.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Впоследствии все права и обязанности по вышеуказанному договору перешли к истцу.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты: завершение строительства объекта, прием его в эксплуатацию, выполнение в полном объеме истцом обязательств по оплате стоимости спорной квартиры, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд удовлетворяет исковые требования о признании за фио права собственности на квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации в лице конкурсного управляющего фио о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности фио на квартиру по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио