Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3654/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании задолженности,

установил:

фио обратился в суд с названным иском наименование организации, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником части нежилого здания, расположенного по адресу: адрес.

дата между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения № 06/09-2017, согласно которому ответчику было передано во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 69,1 кв.м., находящееся на втором этаже нежилого здания, расположенного по адресу: адрес, для размещения учебного центра.

Согласно п.п. 2.2., 6.1. Договора арендатор обязался принять указанное помещение и оплачивать арендную плату в размере, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором. Также арендатор обязался своевременно оплачивать коммунальные платежи согласно показаниям счетчиков и выставленным счетам.

В соответствии с п.п. 2.2 Договора арендодатель свою обязанность по передаче помещения исполнил, Акт приема-передачи подписан дата.

Согласно п.6.1 Договора постоянная составляющая арендной платы по Договору составляет сумма в месяц. Арендная плата начинает начисляться с момента подписания Акта приема-передачи.

В соответствии с п. 6.3 Договора постоянная составляющая арендной платы оплачивается арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца аренды.

За весь недолгий период пребывания ответчика в здании от него неоднократно поступали гарантийные письма о задержке платежей. В дата арендные платежи перестали поступать.

дата от ответчика поступило письмо о расторжении Договора на основании п. 4.1.8 Договора (аварийные ситуации), при этом свою задолженность ответчик предложил списать, ссылаясь на свои материальные потери ввиду бездействия со стороны арендодателя.

После отказа со стороны арендодателя произвести перерасчет аренды, так как ответчиком не было представлено никаких документов, подтверждающих аварии и его материальные потери, истцом был ограничен доступ в помещение с дата.

Предложение погасить задолженность до дата включительно и явиться для совместного вскрытия помещения и подписания Акта приема-передачи (возврата), ответчик проигнорировал.

В соответствии с п.7.2 Договора аренды Договор может быть расторгнут досрочно по инициативе любой из сторон. Сторона, решившая расторгнуть договор, направляет другой стороне письменное уведомление о расторжении договора не менее чем за 1 месяц до предполагаемой даты расторжения.

В соответствии с п. 7.5.1 Договора аренды в случае расторжения Договора арендатором в одностороннем порядке при отсутствии оснований для расторжения Договора арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере суммы, равной сумме платы за помещение за одни месяц аренды по ставке, действующей на момент прекращения договора.

Согласно Акту сверки платежей от дата, учитывая внесенный ответчиком депозит (обеспечительный платеж), в настоящее время у ответчика имеется задолженность по арендной плате за 3 месяца в размере сумма, и задолженность по коммунальным платежам в размере сумма.

Ответчику была направлена претензия о погашении задолженности в рамках досудебного урегулирования спора от дата. Претензия была доставлена в адрес ответчика дата, но ответчик корреспонденцию не получил.

На основании вышеизложенного истец просит взыскать с ответчика денежную сумму в размере сумма, из которых: задолженность по арендной плате сумма, пеня, предусмотренная договором в размере сумма; задолженность по коммунальным платежам в размере сумма; пеня, предусмотренная договором за несвоевременное внесение коммунальных платежей в размере сумма; штраф за досрочное расторжение договора по инициативе арендатора в размере сумма; взыскать с ответчика судебные расходы в размере сумма, из которых: сумма стоимость услуг адвоката, сумма – госпошлина.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, в определенный обязательством срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Судом установлено, что дата между истцом фио и ответчиком наименование организации был заключен Договор аренды нежилого помещения № 06/09-2017, согласно которому арендодатель, основываясь на праве собственности, предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 69,1 кв.м. этажной площади на втором этаже здания, расположенного по адресу: адрес.

Право собственности истца на указанное помещение подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 77 АК № 104976 от дата.

Согласно п.6.1 постоянная арендная плата за арендуемое помещение составляет сумма. При этом, согласно п.6.2. Договора, в постоянную арендую плату не входит плата за электроэнергию, вывоз мусора, уборку дворовой территории и иные коммунальные услуги, необходимые для беспрепятственного осуществления деятельности арендатором в арендуемом им помещении.

В соответствии с п.6.3 Договора постоянная арендная плата подлежит оплате ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды на расчетный счет арендодателя.

дата Сторонами был подписан акт приема-передачи нежилого помещения.

Ответчик задерживал арендные платежи по договору. дата ответчик направил в адрес истца письмо о расторжении договора, согласно которому со стороны арендодателя были нарушены п. 4.1.4-4.1.6, 4.1.8 Договора. В связи с этим ответчик просил сделать перерасчет аренды и выставить счет с учетом возникших у ответчика материальных потерь ввиду бездействия со стороны арендодателя.

дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендую плату.

В соответствии с п. 7.5.1 Договора аренды в случае расторжения Договора арендатором в одностороннем порядке при отсутствии оснований для расторжения Договора арендатор обязуется выплатить арендодателю штраф в размере суммы, равной сумме платы за помещение за одни месяц аренды по ставке, действующей на момент прекращения договора.

В соответствии с п. 6.8 Договора аренды оплата арендной платы и других выплат, причитающихся арендодателю в соответствии с настоящим договором, должна производиться в вышеуказанный срок. В случае несвоевременной оплаты арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от просроченной выплаты за каждый банковский день просрочки, начиная с первого банковского дня после оговоренного выше срока оплаты до фактической даты оплаты.

Ответчиком возражений на иск не представлено.

Суд считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку ответчиком нарушены условия договора по оплате арендных платежей, а именно сумма арендных платежей не оплачена в размере сумма ежемесячно за период с марта 2018 по дата, а также пени начисляемых в связи с несвоевременной оплатой арендных платежей, а всего сумма по состоянию на дата.

Сумма, подлежащая к взысканию с ответчика по оплате коммунальных платежей с учетом пени составляет сумма по состоянию на дата.

Расчет сумм задолженности, представленный истцом, проверен судом и сочтен верным.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенной нормы суд взыскивает с ответчика стоимость юридических услуг в размере сумма, исходя из принципа разумности и соразмерности взыскания судебных расходов, а также расходы на оплату госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о расторжении договора аренды и взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с наименование организации в пользу фио задолженность в размере сумма, расходы на адвоката в размере сумма, расходы на уплату госпошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио