Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3444/2018 по иску фио к фио, фио о взыскании убытков,

установил:

фио обратился в суд с иском к фио, фио о взыскании убытков в виде реального ущерба в размере сумма, расходов на проведение строительно-технической экспертизы в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

Свои требования истец мотивировал тем, что дата между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом.

Согласно п. 2.1 Предварительного договора, стоимость объекта недвижимости устанавливается в условных единицах, приравненных к доллару США и составляет сумма. Оплата производится в рублях по курсу ЦБ РФ.

Часть денежных средств по предварительному договору была оплачена фио в размере сумма.

Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата фио обязали заключить с фио и фио договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, участок 107, площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0151405:578 и жилого дома назначение: жилое 2-этажный, общей площадью 338,4 кв.м., инв № 149:047-16941, лит. А-а, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес по цене сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Апелляционным определением Московского городского суда от дата решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата оставлено без изменения.

Вместе с тем, в указанном определении отмечено, что фио требований, связанных с качеством жилого дома, завялено не было, и данное право им не утрачено.

Решением Головинского районного суда адрес с учетом апелляционного определения Московского городского суда от дата признан заключенным договор купли-продажи, по условиям которого фио и фио продали, а фио купил земельный участок площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0151405:578 и расположенный на нем жилой дом площадью 338,4 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0151405 по адресу: адрес, вблизи адрес по цене сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Определено взыскать с фио в пользу фио и фио в качестве уплаты за проданное имущество денежные средства в размере сумма (за вычетом ранее уплаченных истцом сумма).

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности фио и фио по ½ доле за каждым, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, городское адрес, адрес и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности фио на указанные объекты недвижимости.

Государственная регистрация права собственности фио на жилой дом с земельным участком на основании решения Головинского районного суда состоялось дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При внешнем осмотре дома дата истец увидел, что дом фактически не достроен, в доме не выполнены строительно-монтажные и отделочные работы.

По результатам проведения строительно-технической экспертизы установлено, что фио причинен реальный ущерб в размере сумма

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчиков в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва, заявил о пропуске срока исковой давности.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает иск подлежащим отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно статье 557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (пункт 1 статьи 476 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если иное не установлено законом или договором купли-продажи, покупатель вправе предъявить требования, связанные с недостатками товара, при условии, что они обнаружены в сроки, установленные настоящей статьей.

В силу ч. 2 ст. 477 Гражданского кодекса РФ, если на товар не установлен гарантийный срок или срок годности, требования, связанные с недостатками товара, могут быть предъявлены покупателем при условии, что недостатки проданного товара были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи товара покупателю либо в пределах более длительного срока, когда такой срок установлен законом или договором купли-продажи.

В судебном заседании установлено, дата между фио, фио (продавцы) и фио (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с жилым домом на нем, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, уч. № 107. площадью 1134 кв.м., кадастровый номер 50:26:0151405:578.

Как усматривается из п. 2.1 предварительного договора, стоимость объекта недвижимости составляет сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Часть денежных средств по предварительному договору была оплачена фио в размере сумма.

По условиям п. 1.5 предварительного договора купли-продажи, дом, находящийся на земельном участке на момент передачи по основному договору будет в состоянии соответствующем государственным нормам сдачи в эксплуатацию индивидуальных жилых домов.

Вступившим в законную силу решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата на фио возложена обязанность заключить с фио и фио договор купли-продажи земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства и рекреационных целей, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес, участок 107, площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0151405:578 и жилого дома назначение: жилое 2-этажный, общей площадью 338,4 кв.м., инв № 149:047-16941, лит. А-а, расположенного по адресу: адрес, вблизи адрес по цене сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Апелляционным определением Московского городского суда от дата решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата оставлено без изменения.

Вступившим в законную силу дата решением Дорогомиловского районного суда адрес от дата по делу № 2-918/2015 отказано в удовлетворении иска фио к фио, фио о признании недействительным предварительного договора купли-продажи в части, расторжении предварительного договора, взыскании денежных средств.

Решением Головинского районного суда адрес с учетом апелляционного определения Московского городского суда от дата признан заключенным договор купли-продажи, по условиям которого фио и фио продали, а фио купил земельный участок площадью 1134 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0151405:578 и расположенный на нем жилой дом площадью 338,4 кв.м. с кадастровым номером 50:26:0151405 по адресу: адрес, вблизи адрес по цене сумма в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Определено взыскать с фио в пользу фио и фио в качестве уплаты за проданное имущество денежные средства в размере сумма (за вычетом ранее уплаченных истцом сумма).

Решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о праве общей долевой собственности фио и фио по ½ доле за каждым, на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: адрес, городское адрес, адрес и является основанием для внесения в реестр записи о праве собственности фио на указанные объекты недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на жилой дом с земельным участком на основании решения Головинского районного суда адрес состоялась дата

В основание исковых требований истец ссылается, что дата после осмотра дома обнаружил, что он фактически не достроен, не выполнены строительно-монтажные и отделочные работы.

В соответствии с заключением № 0006-СП-18 по строительно-технической экспертизе, стоимость устранения недостатков и приведение объекта в состояние, пригодное для проживания, составляет сумма

Обязанность фио заключить с фио и фио договор купли-продажи земельного участка и жилого дома возникла на основании решения Дорогомиловского районного суда адрес от дата, вступившего в законную силу дата

Доказательств, подтверждающих, что продавцы уклонялись от заключения договора купли-продажи, в материалах дела не имеется.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей адрес.

При этом, решение суда в силу указанной нормы становится обязательным для сторон с момента его вступления в законную силу, в связи с чем, обязанность его исполнения возникла у фио с дата

По смыслу ч. 3 ст. 13 ГПК РФ неисполнение судебного постановления является одной из форм проявления неуважения к суду, что влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В силу ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд соглашается с доводами ответчиков, что фио действовал недобросовестно и уклонялся от исполнения судебного решения о понуждении к заключению договора купли-продажи.

При таких обстоятельствах, доводы истца, о том, что он стал собственником имущества только после вступления в законную силу решения Головинского районного суда адрес по делу № 2-3073/2017 и регистрации права собственности на объекты недвижимости в ЕГРЮЛ, т.е. с дата и с указанного дня ответчики считаются исполнившими обязанность по передаче истцу имущества по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, судом отклоняются как заявленные со злоупотреблением правом.

При рассмотрении Дорогомиловским районным судом гражданского дела № 2-918/2015 истец указывал, что приобретенный им дом является некачественным и находится в аварийном состоянии, в подтверждение чего представил суду заключение специалиста наименование организации от дата

Заключение наименование организации от дата содержит перечень строительных недостатков аналогичный недостаткам, указанным в представленном истцом в материалы настоящего дела заключении № 0006-СП-18.

Таким образом, о наличии недостатков проданного жилого дома истцу известно с дата

Истец с дата уклонялся от заключения основного договора и подписания документов о передаче дома, допуская злоупотребление правом, не исполнял судебное решение от дата об обязании заключить договор купли продажи, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истек двухлетний срок, установленный для обнаружения недостатков (п. 2 ст. 477 ГК РФ), в связи с чем, оснований для возмещения убытков не имеется.

Заявляя требование о возмещении убытков, истец ссылается на ст. 15 и ч 1, 2 ст. 393 Гражданского кодекса РФ, вместе с тем, каких-либо доказательств, подтверждающих неисполнение ответчиками как продавцами обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом и причинение вследствие этого истцу убытков, в исковом заявлении не приведено, предварительный договор не содержит описания дома и требований к его качеству.

Суд приходит к выводу, что доказательств, подтверждающих, что действиями ответчиков, в том числе неисполнением обязательств по договору, истцу причинены убытки на сумму сумма, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Кроме того, в силу ст. 196, ч. 1 ст. 200, 199 Гражданского кодекса РФ, фио пропущен трехгодичный срок исковой давности по заявленным требованиям, поскольку о состоянии жилого дома и наличии в нем строительных недостатков истцу было известно с дата

При таких обстоятельствах, иск не основан на законе, не доказан, истцом допущено злоупотребление правом, пропущен срок исковой давности, в связи с чем, подлежит отказу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск фио к фио, фио о взыскании убытков – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио