Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3473/2018 по иску ООО «Маторин –Рук» к Ермакову Сергею Юрьевичу об обязании произвести отвод конденсата от внутреннего блока в канализацию, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Маторин –Рук» обратилось в суд с иском к ответчику об обязании произвести отвод конденсата от внутреннего блока в канализацию, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований указывает, что истец на основании Договора управления многофункциональным комплексом, а также Протокола №1 общего собрания собственников помещений в многофункциональном комплексе «Фили Град» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г ХХХХ, ХХХ проезд, д.ХХХ, корп.ХХХ.

Ответчик является собственником апартаментов №ХХХ, расположенных в указанном многоквартирном доме.

16.07.2018 года истцом в рамках мероприятий по выявлению причин по фасаду здания провело осмотр оборудования системы кондиционирования, установленного собственником апартаментов №ХХХ.

В результате осмотра оборудования выявлено, что трубопровод, предназначенный для отвода конденсата от внутреннего блока, выведен собственником на улицу, в нарушение правил установки оборудования систем кондиционирования, что в свою очередь снижает долговечность наружных стен здания.

В связи с изложенным, истец просит суд обязать ответчика произвести отвод конденсата от внутреннего блока в канализацию; установить неустойку в размере ХХ рублей за каждый день неисполнения решения суда, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

В судебное заседание ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно п.п. в) п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно ч.1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и деятельности по управлению многоквартирными домами.

Судом установлено, что в соответствии с Договором №ХХХ РУК управления многофункциональным комплексом от 21.10.2015, а также Протокола №1 общего собрания собственников помещений в Многофункциональном комплексе «Фили Град» от 25.04.2016 года, ООО «Маторин-РУК» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г ХХХ, ХХХпроезд, д.ХХХ, корп.ХХХ.

Ермаков С.Ю. является собственником апартаментов №ХХХ, расположенных в многоквартирного дома по адресу: г Москва,ХХХХ проезд, д.ХХХ, корп.ХХХХ.

В силу п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда. Утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущение, в том числе, крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

16.07.2018 года ООО «МАТОРИН-РУК» в рамках мероприятий по выявлению причин течи по фасаду здания провело осмотр оборудования системы кондиционирования, установленного собственником апартаментов №ХХХ.

Согласно акта осмотра инженерного оборудования от 16.07.2018 года установлено, что в результате осмотра оборудования выявлено, что трубопровод, предназначенный для отвода конденсата от внутреннего блока, выведен собственником на улицу.

В соответствии с п. 3.6 Норматива Москвы ЖНМ-2004/02 по эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Правительства Москвы №758-ПП от 2 ноября 2004 года, при размещении индивидуальных кондиционеров на фасадах не допускается отведение конденсатной воды на ограждающие конструкции оконных заполнений и площадки перед входом в жилые здания.

Согласно п. 14.4 СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» отвод воды в канализацию следует предусматривать для опорожнения оборудования и систем отопления, тепло- и холодоснабжения и для отвода конденсата.

Таким образом, учитывая, что ответчиком были нарушены правила установки оборудования системы кондиционирования, указанные нарушения ответчиком не устранены, доказательств обратного материалы дела не содержат, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, рассматривая требования ООО «МАТОРИН-РУК» о взыскании денежных средств в соответствии со ст. 308.3 ГК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в , если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения .

Согласно ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

Учитывая, что ответчик в судебные заседания не являлся, а также с учетом возможного риска неисполнения судебного решения ответчиком, суд полагает возможным применить превентивные меры ответственности за его неисполнение в виде присуждения в пользу истца денежных средств в размере ХХХ рублей в день за каждый день просрочки исполнения судебного акта, что по мнению суда соответствует принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Маторин –Рук» к Ермакову Сергею Юрьевичу об обязании произвести отвод конденсата от внутреннего блока в канализацию, взыскании неустойки - удовлетворить.

Обязать Ермакова Сергея Юрьевича за свой счет произвести отвод конденсата от внутреннего блока в канализацию.

В случае неисполнения судебного акта, взыскать с Ермакова Сергея Юрьевича в пользу ООО «Маторин –Рук» неустойку в размере ХХХ рублей в день за каждый день просрочки исполнения, начиная с первого дня следующего за днем вступления в законную силу решения.

Взыскать с Ермакова Сергея Юрьевича в пользу ООО «Маторин –Рук» расходы по оплате государственной пошлины в размереХХХХ рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено 06.11.2018 г.