Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3464/18 по иску Баранова Олега Николаевича к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Баранов О.Н. обратился в суд с иском к ответчику АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требования указывает, что 26 сентября 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и Барановым Игорем Николаевичем был заключен договор №ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п.1.2 договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании №1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -1ом уровне, технический номер №ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее второго квартала 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

31.12.2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХХ ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ

Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 05 апреля 2005 года №535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХХ, вл. ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года.

Согласно п.2.3.1 ЗАО «СпецВысотСтрой» обязалось осуществить финансирование строительства Объекта в порядке, в сроки и в объеме установленные Договором.

ЗАО «СпецВысотСтрой» окончило строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего времени ответчиком не введены в эксплуатацию гаражи, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Согласно п.1.6 Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Баранов И.Н. полностью произвел оплату по договору №ХХХ от 26.09.2002 года.

15.06.2015 года между ХХХ. и Барановым О.Н. был заключен Договор уступки прав (требований) №ХХ в соответствии с данным договором правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех.номер ХХХ, расположенному на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору №ХХХ оплата по договору была произведена полностью.

В связи с изложенным ситец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, д.ХХХ, строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места , расположенного на первом подземного этаже (-1), технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет ХХХ.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками имеющимися в материалах дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

29 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ № 1 от 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ, ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

26 сентября 2002 года между ЗАО «СпецВысотСтрой» и Барановым Игорем Николаевичем был заключен договор №ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХХ, владение ХХХ.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее второго квартира 2003 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., дополнительного соглашения к нему № 01 от 05 июля 2001 года.

15.06.2015 года между ХХХ. и Барановым О.Н. был заключен Договор уступки прав (требований) №ХХХ.

Согласно п.1.1 Договора №ХХХХ от 15.06.2015 года правообладатель уступает правоприобретателю свои права (требования) и обязанности на машино-место тех.номер ХХХХ, расположенному на -1 этаже. В соответствии с Актом о взаиморасчетах по Договору №ХХХ оплата по договору была произведена полностью.

15.06.2015 года между ХХХХ и Барановым О.Н. был подписан Акт о взаиморасчетах по Договору №ХХХ, согласно п.1 которого Правоприобретатель оплатил, а Правообладатель получил денежную сумму в размере ХХХХ рублей.

Таким образом, истец, в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора №ХХХХ от 26 сентября 2002 года ориентировочный срок окончания строительства Объекта II квартал 2003 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору №ХХХ от 15 июня 2015 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ владение ХХХ в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу как правопреемнику машино-место, а при неисполнении обязательств «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Баранова О.Н. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХХ (г.ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ в виде машино-места № ХХХ на первом подземном этаже (-1) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Баранова Олега Николаевича к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать право собственности Баранова Олега Николаевича на долю в объекте незавершенного строительства - многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д. ХХХ стр. ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места, расположенного на первом подземном этаже (-1), технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Баранова Олега Николаевича на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018 г.