Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2018 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3465/18 по иску Быстрых Евгения Александровича к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Быстрых Е.А. обратился в суд с иском к ответчику АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

В обоснование заявленных требования указывает, что 22 апреля 2004 года между ЗАО «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К- риэлти», действующего на основании Агентского договора №ХХХ от 02 октября 2001 года и ХХХ был заключен Договор №ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ.

Согласно п.1.2 договора Инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, указанные в Примечании №1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать Инвестору имущественное право машино-место, расположенное на -2-ом уровне, технический номер №ХХХ в указанном Объекте в состоянии, указанном в Приложении №1 к настоящему Договору, в порядке, в сроки и на условиях, установленных Договором.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее IV квартала 2004 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

31.12.2002 года между Правительством Москвы и ЗАО «Корпорация Конти» был заключен инвестиционный контракт, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ.

Дата ввода Объекта в эксплуатацию гаражей, определена Инвестиционным контрактом – Iiквартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 05 апреля 2005 года №535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ вл. ХХХ, ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года.

Согласно п.2.1.1 ЗАО «СпецВысотСтрой» обязалось обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по Контракту и сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

31.07.2009 года междуХХХХ и ХХХ был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель ХХХ. уступил правоприобретателю Золкиной О.В. свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору №ХХХ от 22 апреля 2004 года о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХХ, включая право на оформление в собственность машино – места, расположенного на -2 этаже, технический номер ХХХ.

08.06.2018 года между ХХХ и ХХХ был заключен договор №ХХХ уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель ХХХ. уступил правоприобретателю Быстрых Е.А. свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору №ХХХХ от 22 апреля 2004 года, договору уступки прав требований от 31.07.2009 года о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, включая право на оформление в собственность машино – места, расположенного на -2 этаже, технический номер 90а.

В счет оплаты передаваемых прав и обязанностей правоприобретатель одновременно с подписанием договора оплатил правообладателю сумму, указанную в договоре уступки, о чем стороны составили акт взаиморасчетов от 08.06.2018 года.

ЗАО «СпецВысотСтрой» окончило строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего времени ответчиком не введены в эксплуатацию гаражи, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Согласно п.1.6 Договора имущественное право на машино-место возникает у инвестора с даты полной оплаты инвестиционного взноса, включая иные платежи, предусмотренные условиями договора.

Сумма инвестирования по Договору была выплачена истцом полностью, в связи с изложенным ситец просит суд признать за ним право собственности на долю в объекте незавершенного строительства – плавательном бассейне с подземным гаражом-стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д.ХХХ, строение ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места , расположенного на втором подземного этаже (-2), технический номер ХХХ, общей площадью 20,1 кв.м., доля общей площади незавершенного строительства составляет ХХХ.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в его отсутствие.

3-е лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами, и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что 12 февраля 2002 года Правительством Москвы было вынесено Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

29 октября 2003 года во исполнение Постановления № 108-ПП от 12 февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и ЗАО «Корпорация «Конти», с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный в ДЖП и ЖФ №ХХХ 31 декабря 2002 г. Предметом вышеназванного инвестиционного контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХ, ХХХ (Западный административный округ).

Дата ввода Объекта в эксплуатацию, определена Инвестиционным контрактом - II квартал 2004 года. Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года № 535-РП «О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года № ХХХ по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. ХХХ, вл.ХХХ» срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию гаражей является конец 2005 года.

22 апреля 2004 года между ЗАО «СпецВысотСтрой», в лице агента ЗАО «СВС и К- риэлти», действующего на основании Агентского договора №ХХХ от 02 октября 2001 года и Ширяевой Валентиной Алексеевной был заключен Договор №ХХХ о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ, владение ХХХ.

Пунктом 1.7 Договора предусмотрен срок окончания строительства Объекта – не позднее IV квартала 2004 года. Свидетельством окончания строительства и исполнения обязательств ответчика, связанных со строительством Объекта, качеством выполненных работ, соответствия Объекта проекту и СНиПам, является утвержденный Акт государственной приемочной комиссии.

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99, Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Инвестиционного договора № б/н от 01 ноября 1999 г., дополнительного соглашения к нему № 01 от 05 июля 2001 года.

31.07.2009 года между ХХХ и ХХХ. был заключен договор уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель ХХХХ. уступил правоприобретателю ХХХ. свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору №ХХХ от 22 апреля 2004 года о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХХ, включая право на оформление в собственность машино – места, расположенного на -2 этаже, технический номер ХХХ.

08.06.2018 года между ХХХ и Быстрых Е.А. был заключен договор №ХХХ уступки прав (требований), в соответствии с которым правообладатель Золкина О.В. уступил правоприобретателю Быстрых Е.А. свои права (требования) и подлежащие исполнению обязанности по договору №ХХХ от 22 апреля 2004 года, договору уступки прав требований от 31.07.2009 года о привлечении финансовых средств в строительство подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, вл. ХХХХ, включая право на оформление в собственность машино – места, расположенного на -2 этаже, технический номер ХХХ.

08.06.2015 года между ХХХ и Быстрых Е.А. был подписан Акт о взаиморасчетах по Договору №ХХХ, согласно п.1 которого Правоприобретатель оплатил, а Правообладатель получил денежную сумму в размере ХХХ рублей.

Таким образом, истец, в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, а в соответствии с условиями договора №ХХХ от 22 апреля 2004 года ориентировочный срок окончания строительства Объекта IV квартала 2004 года, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору №ХХХ от 08 июня 2018 года о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ, в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны «СпецВысотСтрой» в том числе передачи истцу как правопреемнику машино-место, а при неисполнении обязательств «СпецВысотСтрой» требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Быстрых Е.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – плавательном бассейне с подземным гаражом - стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХХ ул. ХХХХ, д. ХХХ стр. ХХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места № 90а на втором подземном этаже (-2) подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Быстрых Евгения Александровича к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства – удовлетворить.

Признать право собственности Быстрых Евгения Александровича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательном бассейне с подземным гаражом - стоянкой, расположенном по адресу: г. ХХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХ (г. ХХХ, ул. ХХХ, владение ХХХ) в виде машино-места, расположенного на втором подземном этаже (-2), технический номер ХХХ, общей площадью ХХХ кв.м, доля в объекте незавершенного строительством составляет ХХХ.

Право собственности Быстрых Евгения Александровича на долю в объекте незавершенного строительства по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ стр. ХХХХ, подлежит регистрации в Управлении государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 12.10.2018 г.