Решение

№ 2-3436/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3436/18 по иску наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

наименование организации в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов (ГК АСВ) обратилось в суд к фио с иском о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных исковых требований истец пояснил, что решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-50939/17-78-64«Б» наименование организации признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на наименование организации. Решением Правления наименование организации представителем конкурсного управляющего назначен фио, действующий на основании доверенности от дата № 1137. дата между наименование организации и наименование организации был заключен кредитный договор № КТК/КДЛ-37/2015, в соответствии с условиями которого наименование организации предоставило наименование организации кредитную линию для выполнения заемщиком муниципального контракта на выполнение подрядных работ №034430008261400000-0154076-06 от дата, заключенного заемщиком с наименование организации на выполнение работ по строительству объекта: Жерновецкая средняя общеобразовательная школа адрес, по результатам электронного аукциона в размере сумма под 25% годовых на срок до дата (с учетом дополнительного соглашения №2 от дата). Предоставление кредита подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика № 40702810000120000007 за период с дата по дата. Заемщик обязался ежемесячно выплачивать проценты за пользование кредитом. Договором установлена неустойка за просрочку уплаты процентов в виде пени в размере 0,2 процента в день от суммы просрочки платежа, за просрочку возврата кредита - в виде пени в размере 0,05 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки. Заемщик в нарушение договора до настоящего времени часть денежных средств, полученных по кредитному договору, не вернул, проценты не выплачивает с дата. В связи с нарушением заемщиком обязанности по уплате суммы основного долга и начисленных процентов за пользование кредитом, у него возникла обязанность по уплате неустойки на сумму кредита и на сумму процентов. Сумма задолженности на дату дата составляет сумма, из которых сумма основного долга сумма; просроченные проценты по ставке 25%, - сумма; текущие проценты с дата по дата по ставке 25% - сумма; неустойка в виде пени на сумму просроченных процентов - сумма; неустойка в виде пени на сумму просроченного основного долга - сумма. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио дата был заключен договор поручительства № КТК/П-37/2/2015, в соответствии с которым фио обязался отвечать перед кредитором за исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору в том же объеме, что и заемщик. В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между наименование организации и фио дата был заключен договор ипотеки № И-КТК/37/2015, в соответствии с условиями которого фио передал в залог (ипотеку) банку принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер объекта 46:29:102047:12; жилой дом с подвалом, кадастровый номер объекта 46:29:102047:157; нежилое строение с подвалом и навесом, кадастровый номер: 46:29:102047:158. Залоговая стоимость предмета ипотеки согласно договору составляет сумма. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств банк потребовал у заемщика, поручителя и залогодателя погасить кредит в полном объеме и оплатить начисленные проценты. Требование банка оставлено без удовлетворения. На основании изложенного просил взыскать с фио в пользу наименование организации задолженность по кредитному договору № КТК/ КДЛ-37/2015 от дата в размере сумма, из которых сумма основного долга - сумма; просроченные проценты по состоянию на дата - сумма; текущие проценты с дата по дата - сумма; неустойка в виде пени на сумму просроченных процентов по состоянию на дата - сумма; неустойка в виде пени на сумму просроченного долга по состоянию на дата - сумма; обратить взыскание на предмет ипотеки по договору ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома площадью 1096 кв.м, кадастровый номер объекта 46:29:102047:12, расположенный по адресу: адрес; жилой дом с подвалом, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 414,7 кв.м, инвентарный номер 1326-2, литер А, кадастровый номер объекта 46:29:102047:157, расположенный по адресу: адрес; нежилое строение с подвалом и навесом, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 183,1 кв.м, инвентарный номер 1326-2, литер В, Г, кадастровый номер: 46:29:102047:158, расположенное по адресу: адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме сумма.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик фио, его представитель по доверенности, явился, против заявленных исковых требований возражали, ссылаясь на то, что ответчик не заключал с наименование организации договор поручительства, договор ипотеки. В связи с тем, что истцом не представлены оригиналы договоров поручительства и ипотеки, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела и собранные по делу доказательства, приходит к следующему.

дата между наименование организации в лице управляющего операционным офисом наименование организации в адрес фио и наименование организации в лице директора фио был заключен кредитный договор № КТК/КДЛ-37/2015, согласно п.1.1. которого наименование организации открывает наименование организации кредитную линию для выполнения заемщиком муниципального контракта на выполнение подрядных работ №0344300082614000002-0154076-06 от дата, заключенного заемщиком с наименование организации на выполнение работ по строительству объекта: Жерновецкая средняя общеобразовательная школа адрес по результатам электронного аукциона, а заемщик обязуется возвратить кредиты, полученные в рамках кредитной линии, и уплатить проценты за пользование кредитами на условиях и в порядке, предусмотренном настоящим договором.

Согласно п.1.3 договора дата закрытия кредитной линии (дата окончательного возврата кредита) - дата.

В соответствии с п.2.2 договора за пользование кредитами заемщик уплачивает банку проценты из расчета 25 процентов годовых на остаток ссудной задолженности.

В силу п.2.3 договора проценты за пользование кредитом заемщик уплачивает ежемесячно не позднее последнего рабочего дня текущего месяца, а за последний месяц пользований кредитом - не позднее даты окончательного возврата кредита, указанной в п.1.3 настоящего договора.

Согласно п.2.4 договора при непогашении уплаты процентов заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,2 процента в день от суммы просроченных платежей, начиная со дня, следующего за днем возникновения просроченной задолженности, по день погашения данной задолженности включительно.

За просрочку возврата кредита заемщик уплачивает банку неустойку в виде пени в размере 0,05% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа, начиная со дня, следующего за датой окончательного возврата кредита (его части), указанной в п.1.3 настоящего договора, по день погашения просроченной задолженности включительно.

дата между наименование организации и наименование организации заключено дополнительное соглашение № 2 к кредитному договору № КТК/ КДЛ-37/2015, п.1.3 договора изложен в новой редакции: установлена дата закрытия кредитной линии - дата.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-144293/18-25-1129 исковые требования наименование организации к наименование организации, наименование организации о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2015 от дата удовлетворены частично. С наименование организации в пользу наименование организации взыскана задолженность по кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2015 от дата в размере сумма - основной долг; проценты в размере сумма и сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма В удовлетворении остальной части иска отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда № 09АП-61173/ 2018-ГК от дата решение Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-144293/18 оставлено без изменений, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Истцом кредитный оригинал договора № КТК/КДЛ-37/2015 от дата не представлен.

В соответствии с абз.2 п.1 ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Предоставление кредитов по кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2015 от дата подтверждается выпиской по лицевому счету наименование организации за период с дата по дата КБ (т.1 л.д. 26-93).

Ответчик фио факт заключения кредитного договора не оспаривал. Согласно решению Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-144293/18-25-1129 наименование организации факт заключения кредитного договора также не оспаривало.

Судом установлено, что наименование организации в нарушение условий договора не исполнило обязательства по возврату кредита и уплате процентов. Ответчиком данные обстоятельства не опровергнуты, доказательства исполнения обязательств не представлены.

Согласно представленному расчету задолженность по кредитному договору договору от дата № КТК/КДЛ-37/2015 на дату дата составляет сумма, в том числе просроченный основной долг - сумма, просроченные проценты начисленные по ставке 25% - сумма, текущие проценты начисленные по ставке 25% с дата по дата - сумма, неустойка в виде пени на сумму просроченных процентов - сумма, неустойка в виде пени на сумму просрочки основного долга - сумма (т.1 л.д.97-99).

Ответчиком сумма задолженности по кредитному договору не оспаривалась, в связи с чем размер задолженности по договору составляет: по основному долгу - сумма, по начисленным процентам за пользование кредитом - сумма и сумма

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на договор поручительства КТК/П-37/2/2015, заключенный дата между наименование организации и фио, предметом которого является поручительство фио за исполнение наименование организации обязательств по кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2015; копию дополнительного соглашения №2 к договору поручительства № КТК/КДЛ-37/2015 от дата, заключенного дата между наименование организации и фио

Ответчик заключение договора поручительства № КТК/КДЛ-37/2015 от дата отрицал.

Подлинники договора поручительства и дополнительного соглашения № 2 к договору поручительства истцом не представлены.

В соответствии со ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

дата конкурсным управляющим наименование организации - наименование организации в адрес фио направлялось требование о погашении задолженности наименование организации перед наименование организации на основании договора поручительства КТК/П-37/1/2015 от дата в досудебном порядке.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии. Подлинные документы представляются тогда, когда обстоятельства дела согласно законам или иным нормативным правовым актам подлежат подтверждению только такими документами, когда дело невозможно разрешить без подлинных документов или когда представлены копии документа, различные по своему содержанию.

В силу ст. 362 ГК РФ договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

В связи с изложенным, учитывая, что истцом не представлен подлинник договора поручительства, а ответчиком факт заключения договора поручения отрицается, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца о взыскании задолженности по кредитному договору с фио на основании договора поручительства КТК/П-37/1/2015 от дата.

В обоснование заявленного требования об обращении взыскания по кредитному договору на заложенное имущество истец ссылается на договор ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата, заключенный между наименование организации и фио, предметом которого является передача фио (залогодателем) в залог (ипотеку) наименование организации (залогодержателю) принадлежащих залогодателю на праве собственности земельного участка для эксплуатации жилого дома, жилого дома с подвалом и нежилого строения с подвалом и навесом с целью обеспечения своевременного исполнения наименование организации обязательств перед залогодержателем по кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2015 от дата, заключенному между залогодержателем и заемщиком в адрес.

Подлинник договора ипотеки истцом не представлен. Истцом представлен акт об отсутствии документов, ценностей и иного имущества от дата, подтверждающий отсутствие оригиналов кредитного договора КТК/КДЛ-37/2015, договора поручительства КТК/П-37/1/2015, договора залога недвижимости И-КТК/372015 в связи с не передачей указанных документов конкурсному управляющему.

Факт заключения договора ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата ответчиком в судебном заседании дата не отрицался.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 2 Федерального закона от дата № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 3 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что ипотека на объекты недвижимого имущества по договору ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата зарегистрирована в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес дата, номера регистрации 46-46/001-46/001/049/2015-229 (ипотека на земельный участок), 46-46/001-46/001/049/2015-233 (ипотека на жилой дом), 46-46/001-46/001/049/2015-235/1 (ипотека на нежилое строение), основанием государственной регистрации ипотеки является договор ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата, дополнительное соглашение от дата №2 к договору ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата. Также в отношении указанных объектов недвижимости зарегистрирован залог на основании договора ипотеки № И-ОТК/254/2014 от дата.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в ответ на судебный запрос предоставлены заверенные копии документов, послуживших основанием для регистрации обременений на объекты недвижимости с кадастровыми номерами 46:29:102047:157, 46:29:102047:12, расположенные по адресу: адрес: кредитного договора № КТК/КДЛ-37/2015 от дата; договора ипотеки № И-ОТК/254/2014, заключенного дата между наименование организации и фио; договора ипотеки № И-КТК/37/2015, заключенного дата между наименование организации и фио

Согласно п.1.2 договора ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата предметом залога по настоящему договору являются следующие объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый номер 46:29:102047:12; жилой дом с подвалом, кадастровый номер 46:29:102047:157; нежилое строение с подвалом и навесом, кадастровый номер 46:29:102047:158, расположенные по адресу: адрес.

Пунктом 1.4 договора ипотеки стороны установили, что предметом ипотеки обеспечивается исполнение обязательств заемщика (любого нового должника в случае перевода долга, правопреемства, наследования), указанных в кредитном договоре, в объеме, существующем на момент удовлетворения требований залогодержателя, в том числе, но не исключительно, возврат суммы кредита, уплата процентов за пользование кредитом, неустойки вследствие просрочки исполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, а также покрытие всех издержек, которые может понести залогодержатель в связи с исполнением настоящего договора или возникших в силу необходимости, в том числе расходов по содержанию и охране предмета ипотеки, судебных и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет ипотеки, расходов по реализации предмета ипотеки и других расходов; возмещение в полном объеме всех убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по настоящему договору и кредитному договору; возмещение любых других расходов, произведенных залогодержателем при исполнении настоящего договора и кредитного договора.

В соответствии с п.2.1 договора ипотеки по соглашению залогодателя с залогодержателем залоговая стоимость предмета ипотеки устанавливается в размере сумма, а именно земельного участка - сумма, жилого дома - сумма, нежилого строения - сумма

Согласно п.4.2.1 договора ипотеки залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим договором.

В связи с изложенным, учитывая наличие подлинника договора ипотеки № И-КТК/37/2015, заключенного дата между наименование организации и фио, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, предоставление указанным органом исполнительной власти заверенной копии договора ипотеки, суд приходит к выводу о доказанности факта заключения договора ипотеки и его условий, в связи с чем заявленные исковые требования об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, ст.ст. 807, 808, 819, 334, 362, 363 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 2, 3, 10 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требованияКБ наименование организации в лице конкурсного управляющего наименование организации к фио о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № КТК/КДЛ-37/2015 в размере сумма - основной долг; проценты в размере сумма и сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма на предмет ипотеки по договору ипотеки № И-КТК/37/2015 от дата, заключенному между наименование организации и фио:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома площадью 1096 кв.м, кадастровый номер объекта 46:29:102047:12, расположенный по адресу: адрес;

- жилой дом с подвалом, назначение: жилое, 2-этажный, площадью 414,7 кв.м, инвентарный номер 1326-2, литер А, кадастровый номер объекта 46:29:102047:157, расположенный по адресу: адрес;

- нежилое строение с подвалом и навесом, назначение: нежилое, 1-этажное, площадью 183,1 кв.м, инвентарный номер 1326-2, литер В, Г, кадастровый номер: 46:29:102047:158, расположенное по адресу: адрес,

посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме сумма.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья фио

Мотивированное решение изготовлено дата