Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3325/2018 по иску Хорунжева фио к наименование организации о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства многоквартирного дома по договору в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходов на услуги представителя в размере сумма.

Требования мотивированы тем, что дата между истцом и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве №КБ-3-6-25-659.

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма

Оплата объекта долевого строительства произведена истцом в установленные договором сроки.

Также истцом и ответчиком в юридически значимый период были заключены договоры №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от 13.07..дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата соинвестирования, в рамках которых ответчик обязуется передать в собственность истца парковочные места/машиноместа в Многофункционального жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 2062.

Парковочные места оплачены истцом по всем договорам №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от 13.07..дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата, соответственно, в размере сумма, сумма, сумма и сумма, всего в общей сумме сумма.

Объекты долевого строительства по договорам №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата

в установленные договором сроки истцу не переданы.

Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов по договорам долевого строительства по договорам №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата в общей сумме сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, расходов на услуги представителя в размере сумма.

Представители истца исковые требования по изложенным в иске доводам поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск, в случае удовлетворения заявленных требований просил суд о применении положений ст. 333 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствие со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ГК РФ, договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

В соответствии с ГК РФ, срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется договором купли-продажи, а если договор не позволяет определить этот срок, в соответствии с правилами, предусмотренными настоящего Кодекса.

В соответствии с ФЗ от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - ФЗ N 214-ФЗ), указанным регулируются отношения по привлечению денежных средств граждан, связанные с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.

В соответствии с названного закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из содержания заключенных с истцом договоров инвестирования усматривается, что этим договором предусмотрена обязанность Застройщика осуществить реализацию Инвестиционного проекта, в том числе осуществить строительство указанного в договоре объекта, сдачу его в эксплуатацию, передачу его контрагенту, внесшему денежные средства на строительство. Этим же договором предусмотрено, что денежные средства вносятся Инвестором на строительство (реализацию Инвестиционного проекта).

Совокупность этих условий договора позволяет признать его договором долевого участия в строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от дата № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 9 ст. 4 указанного закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей»), а также уплаты штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя (п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»).

В судебном заседании установлено, что дата между истцом и наименование организации был заключен Договор участия в долевом строительстве №КБ-3-6-25-659.

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию дома с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством территории на земельном участке и в предусмотренный договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства от застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных договорами.

Согласно Договора, объектом долевого строительства является жилое помещение проектной площадью 84,0 кв.м., расположенное в корпусе №3 секция 6 на 25 этаже, номер согласно плану создаваемого объекта № 659, входящее в состав Многофункционального жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 2062.

Согласно условиям Договора участия в долевом строительстве, цена договора в отношении вышеуказанного жилого помещения составляет сумма

Также истцом и ответчиком в юридически значимый период были заключены договоры №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от 13.07..дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата соинвестирования, в рамках которых ответчик обязуется передать в собственность истца парковочные места/машиноместа в Многофункционального жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес, адрес, пр.пр. 2062.

Парковочные места оплачены истцом по всем договорам №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от 13.07..дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата, соответственно, в размере сумма, сумма, сумма и сумма, всего в общей сумме сумма.

В нарушение установленных договором сроков разрешение на ввод Объекта долевого строительства в эксплуатацию ответчиком до настоящего времени не получено, объекты долевого строительства №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата в установленные договором сроки истцу не переданы.

Истец просит суд о взыскании с ответчика суммы неустойки за нарушение срока передачи объекта по договорам №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от дата за период с дата по дата, по договорам КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата с дата по дата.

Согласно п. 1.4 договоров ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию – адрес дата.

Согласно п. 4.2.1 договора, инвестор обязуется в срок не позднее 90 календарных дней с даты получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить соинвестору письменное уведомление о готовности к оформлению Акта о реализации договора, Акта приема-передачи.

В установленный договорами срок объект строительства в эксплуатацию сдан не был.

При исчислении размера подлежащей взысканию неустойки суд учитывает представленное ответчиком заявление о снижении размера неустойки по тем основаниям, что задержка в передаче объекта вызвана наличием объективных обстоятельств, связанных с уточнением технических решений, с учетом продления разрешения на строительства, длительным подключением к городским коммуникациям по постоянной схеме, перенесением строительства подъездных проездов.

Данные обстоятельства хотя и не опровергают обоснованность взыскания неустойки, но позволяют суду согласиться с доводами ответчика, что заявленный размер неустойки явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ суд уменьшает размер общей неустойки, подлежащей взысканию по всем договорам, и взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма.

При определении размера неустойки, подлежащей взысканию, суд учитывает допущенный период просрочки, а также то, что решениями судом с ответчика в пользу истца уже взыскивалась неустойка за иные периоды просрочки передачи данного объекта недвижимого имущества.

В соответствии со Закона РФ «О защите прав потребителей» основанием для компенсации морального вреда является сам факт нарушения изготовителем или исполнителем прав потребителя.

В п.45 Постановления  Пленума Верховного суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от дата №17 указано, что размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости. В ходе рассмотрения данного дела установлен факт нарушения прав потребителя. Нравственные страдания истца связаны с задержкой в передачи объекта недвижимости, и обращением в суд по прошествии длительного времени. О других страданиях истцом суду не заявлено.

Поскольку компенсация морального вреда подлежит взысканию в силу прямого указания закона при установлении факта нарушения прав потребителя, и, учитывая степень вины ответчика, отсутствием документов, подтверждающих размер нравственных и физических страданий истца, суд считает необходимым исковые требования о возмещении морального вреда удовлетворить частично, а именно в размере сумма.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

ГПК Российской Федерации, устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ГПК Российской Федерации предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в от дата N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства ( Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 1 от дата).

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку правовой позиции по данному делу, количество судебных заседаний, объем оказанной юридической помощи, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя и оказанных юридических услуг в суде в размере сумма..

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу Хорунжева фио неустойку за просрочку передачи объектов по договорам долевого строительства по договорам №№ КБМ-1-326 от дата, КБМ-3-397 от дата, КБМ-2-400а от дата, КБМ-2-401 от дата в общей сумме сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы на услуги представителя в размере сумма, штраф в размере сумма.

В остальной части заявленные требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с наименование организации в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио