Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3449/18 по иску наименование организации к фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Москва, адрес, препятствует проведению обследования общедомовых инженерных коммуникаций. Просит суд обязать ответчика обеспечить доступ в квартиру для проведения ремонта общего имущества дома по адресу: адрес.

В судебное заседание представитель истца фио явилась, заявленные требования поддержала по доводам иска, пояснила, что в ходе обследования системы центрального отопления выявлено отсутствие циркуляции центрального отопления в квартирах соседнего подъезда. Общедомовая система центрального отопления находится, в том числе, в квартире ответчика, который препятствует проведению ремонтных работ.

Ответчик фио в суд явился, возражал против удовлетворения исковых требований по основаниям письменных возражений.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что наименование организации является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: адрес. Деятельность организации направлена на обеспечение жителей многоквартирных домов коммунальными ресурсами и сопутствующими жилищно-коммунальными услугами, содержание и техническое обслуживание общего имущества, а также поддержание надлежащей работоспособности инженерных систем и коммуникаций домов на обслуживаемой территории.

Ответчик фио является собственником квартиры № 250, расположенной по адресу: адрес.

дата и дата ответчику направлялись предписания по вопросу нарушения циркуляции на стояке центрального отопления, содержащие просьбы предоставить доступ к инженерным коммуникациям общего имущества дома для производства работ по устранению засора на участке стояка центрального отопления, расположенного в квартире ответчика.

В период рассмотрения настоящего дела дата ответчик предоставил комиссии наименование организации доступ в принадлежащее ему жилое помещение.

Согласно Акту от дата стояк центрального отопления на квартиры № 209, 213, 217, 221, 225, 229, 233, 237 (8 подъезд) в доме по адресу: адрес, расположен в подъезде № 9 в квартирах № 234, 238, 242, 246, 250, 254, 258, 262. На ОДС № 587 поступали неоднократные жалобы от жителей квартир № 209-237 по стояку на непрогрев радиатора в одной комнате. При комиссионном обследовании стояка квартир 234-262 был обнаружен засор центрального отопления в квартире 250. Специалистами участка № 1 в период подготовки жилых домов к зимнему периоду дата в дата была произведена промывка стояка центрального отопления специализированным средством «Дезоксил-3». Данные работы результатов не дали. В настоящее время с дата имеется непрогрев радиаторов по стояку кв. 209-237. Для восстановления центрального отопления по стояку в кв. 209, 213, 217, 221, 225, 229, 233, 237 требуется замена участка трубы центрального отопления в квартире № 250 со сваркой. Собственник кв. 250 доступ для проведения сварочных работ по замене участка стояка центрального отопления не предоставляет, был проведен только осмотр стояка центрального отопления.

В судебном заседании ответчик возражал против предоставления доступа в принадлежащее ему жилое помещение для проведения ремонтных работ.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу частей 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 491 от дата, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил). Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан (пункт 10 Правил).

Согласно пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от дата, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от дата, потребитель коммунальных услуг (собственник жилого помещения в многоквартирном доме) обязан допускать в занимаемое жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, в силу закона истец, как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, на выполнение необходимых ремонтных работ и в любое время для ликвидации аварий.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Учитывая вышеизложенное, суд полагает заявленные исковые требования об обеспечении доступа в жилое помещение обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио удовлетворить.

Обязать фио предоставить доступ в жилое помещение по адресу: адрес, для выполнения ремонтных работ по устранению выявленных нарушений работы системы центрального отопления.

Взыскать с фио в пользу наименование организации расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.