Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3324/2018 по иску фио к наименование организации (наименование организации) о взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к наименование организации о взыскании денежных средств, оплаченных за излишнюю площадь в размере сумма, штрафа в пользу потребителя, расходов на экспертизу в размере сумма, государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что дата между фио и наименование организации был заключен Договор № ФЛ-3-21-8 участия в долевом строительстве, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве дата

По условиям договора, застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многофункциональный комплекс по адресу: адрес, адрес и передать объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

Под объектом долевого строительства согласно п. 3.2 договора участия понимается нежилое помещение (непроизводственного назначения) проектной площадью 85,2 кв.м., расположенное в корпусе № 3 на 21 этаже, условный номер на этаже 8 (номер согласно плану создаваемого объекта № 9), вышеуказанного многофункционального комплекса (нежилое помещение, условный номер 609).

В соответствии с п. 4.5.1 договора долевого участия участник долевого строительства обязан оплатить застройщику цену излишней площади в случае ее превышения более чем на 1 кв.м.

После завершения строительства фактическая площадь нежилого помещения, условный номер 609, увеличилась до 86,4 кв.м. (превышение проектной площади на 1,2 кв.м.).

В ходе произведенной истцом приемки площадь нежилого помещения, условный номер 609, составила 85,5 кв.м. (превышение проектной на 0.3 кв.м.), что было отражено в акте осмотра помещения. В тот же день застройщику передана претензия по выявленным недостаткам, в том числе, о расхождении по площади с просьбой согласовать замер с участием участника и в присутствии представителей застройщика.

Ответа на претензию от застройщика истец не получил и был вынужден подписать Акт приема-передачи к договору долевого участия, а также произвести доплату за лишнюю площадь 1,2 кв.м. в размере сумма

После регистрации прав собственности на нежилое помещение, условный номер 609 (кадастровый номер 77:09:0001012:5672) истцом заказана независимая строительно-техническая экспертиза по определению площади нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. По заключению эксперта № 931/07/18 общая площадь нежилого помещения составляет 86,1 кв.м. (превышение проектной площади на 0,9 кв.м.), что не дает оснований для применения пункта 4.5.1 Договора долевого участия.

дата истец направил в адрес ответчика претензию с требованием вернуть денежные средства в размере сумма, однако ответа не получил.

Истец фио в судебном заседании иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, иск не признал, представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствие со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании установлено, дата между фио и наименование организации (в настоящее время наименование организации) был заключен Договор участия в долевом строительстве № ФЛ-3-21-8.

По условиям Договора, ответчик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс по строительному адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства со следующими характеристиками: нежилое помещение (непроизводственного назначения) для временного проживания проектной площадью 85,2 кв.м., расположенное в корпусе № 3 на 21 этаже, условный номер на этаже № 8 (номер согласно плана создаваемого объекта 9).

Согласно п. 4.1 Договора участия в долевом строительстве, цена договора составляет сумма Обязательства по оплате истцом выполнены.

В соответствии с п. 4.5.1 Договора участия в долевом строительстве, в случае превышения площади объекта, подлежащего передаче участнику долевого строительства над площадью, определенной в договоре, более чем на 1 кв.м., участник обязуется оплатить застройщику цену излишней площади, исходя из стоимости квадратного метра указанного в п. 4.5 Договора. Порядок оплаты излишков площади устанавливается Дополнительным соглашением к настоящему Договору.

дата многофункциональный спортивно-оздоровительный административно-социальный комплекс 1-я очередь введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-211000-007895-2017.

дата между сторонами заключено дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с которым в связи с изменением площади объекта после технической инвентаризации стороны пришли к соглашению, что проектная площадь объекта составляет 86,4 кв.м., цена настоящего договора устанавливается в сумме сумма, участник долевого строительства обязуется доплатить застройщику сумма

дата между сторонами подписан акт приемки-передачи объекта долевого строительства, в соответствии с которым истцу передано нежилое помещение 609, расположенное по адресу: адрес, в корпусе 3 на 21 этаже, площадью 81,3 кв.м., площадью помещения (с учетом площади лоджии с пониж. коэф.0,5) 86,40 кв.м.

Принадлежащее истцу нежилое помещение, площадью 81,3 кв.м. поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 77:09:0001012:5672.

дата произведена государственная регистрация права собственности истца на указанное нежилое помещение в Управлении Росреестра по Москве.

Согласно справки гл. инженера отдела кадастровых работ наименование организации, площадь нежилого помещения № 609, расположенного на 21 этаже третьего корпуса в Многофункциональном спортивно-оздоровительном, спортивно-социальном комплексе по адресу: адрес, составляет 86,4 кв.м., в том числе, площадь лоджии с понижающим коэффициентом 5,1. Площадь помещения без лоджии составляет 81,3 кв.адрес помещение поставлено на кадастровый учет без площади лоджии.

Истец представил в материалы дела заключение наименование организации № 931/07/18, из которого следует, что общая площадь переданного истцу нежилого помещения составляет 86,1 кв.м., что, по мнению истца, не давало ответчику право на применение п. 4.5.1 Договора и доплату в размере сумма

С указанными доводами истца суд согласиться не может, поскольку наименование организации не является кадастровым инженером и не имеет соответствующей лицензии, в связи с чем, заключение № 931/07/18 требованиям допустимости доказательств не отвечает.

Кроме того, по условиям заключенного между сторонами Дополнительного соглашения от дата стороны пришли к соглашению о доплате за лишнюю площадь в связи с изменением площади объекта после технической инвентаризации.

Доказательств, подтверждающих ошибочность измерений кадастрового инженера в ходе выполнения кадастровых работ, истец суду не представил, обмеры помещения ГБУ МосгорБТИ не производились, изменения в сведения кадастрового учета по результатам инвентаризации помещения не внесены.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации (наименование организации) о взыскании денежных средств, штрафа, судебных расходов - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: фио