Решение

Дело № 02-3310/2018 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2018 года Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3310/2018 по иску Абрамовой Галины Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарнд Сервис Билдинг» о признании отсутствующим право собственности,

УСТАНОВИЛ:

Абрамова Г.М. обратилась в суд с иском к ООО «Гарнд Сервис Билдинг» о признании отсутствующим право собственности на нежилые помещения.

В обоснование заявленных требований указывает, что в нежилом здании, расположенном по адресу: г. ХХХ ул. ХХХ, д.ХХХ, строение ХХХ указанные ей в иске помещения, собственником которых является ответчик, предназначены для обслуживания более чем одного помещения в здании, не являются частями основных помещений, и по своей сути, являются общим имуществом собственников здания.

Такие помещения предназначены для вспомогательного использования служат для удовлетворения собственниками технических, санитарно – гигиенических, противопожарных и иных нужд, связанных с эксплуатацией ими Основных помещений.

В состав спорных помещений входят коридоры, лестничные марши и площадки.

В связи с изложенным истец просит суд о признании отсутствующим право собственности ответчика на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, ул. Барклая, д.6, строение 5:

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 2 661,5 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комнаты 2,12, с 16 по 31, с 33 по 35, с 37 по 39, 44,45, 48, 50, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77-ХХХ от 23 марта 2015;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ площадь 1 088,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 – комнаты 3,5,20,22,27,32,34,41,42,51, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 23 марта 2015;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 714,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 2 – комнаты 1, 12е, 12ж, 12и, 12к, 12л, 12м, 12н,15,17,19,22д,22е,22ж, 22к, 22л, 22м, 26,28,29,29а, 29б, 29в, 33, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 907,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 3 – комнаты 1, 4,5,7,9,11,13,14,14а,14б. 15, 15а, 15б, 16, 18,20,21, 21а, 21б, 21в,25, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 10,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комната 1б, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ площадь 696,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комнаты 1, 4,6,8,10,12,14, 14а, 14б, 15,17,19,20,20а, 20б, 20в, 21,24, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 131,2 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комнаты 1а, 13, 13а, 13б, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 910,8 кв.м., номер на поэтажном плане: этаж 5 – комнаты 1,4,6,8,10,12,13,13а,13б,14,14а,14б,15,17,19,20,20а,20б,20в,21,24, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 779,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 6 – комнаты 1,4,6,8,10,12,13,13а,17,19,20,20а,20б,20в,21,24, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77-77-07/083/2012-021 от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 133,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8 – комнаты 1,3,5,7,9, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 933,4 кв.м., номера на поэтажном плане: тех.этажи – комнаты 2,3,5; цокольный этаж – комнаты 15,36,40,47,49; этаж 1- комнаты – 2,4,21, с 23 по 26, с 28 по 31, 33,49,50, с 52 по 54, 56; этаж 2 – комнаты 3,5,14,16,18,20,25,27,34; этаж 3 – комнаты 2,3,6,8,10,12,17,19,26; этаж 4 – комнаты 2,3,5,7,9,11,16,18,25; этаж 5- комнаты 2,3,5,7,9,11, 16,18,25; этаж 6 – комнаты 2,3,5,7,9,11,16,18,25; этаж 7 – комнаты 2,3,5,7,9,11,16,18,25; этаж 8 – комнаты 2,4,8,10,13,16,21, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 15 июня 2012 года; Исключить из Единого государственного реестра перечисленные записи о праве собственности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ХХХ заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил об их удовлетворении.

Генеральный директор ответчика ООО «Гран Сервис Билдинг» ХХХ в судебном заседании заявленные исковые требования признал в полном объеме.

3-е лицо в суд не явилось о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, Генерального директора ответчика, исследовав письменные материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу положений ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

В силу п.3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 при определении состава общего имущества используются содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, а также сведения, содержащиеся в государственном земельном кадастре.

В судебном заседании установлено, что здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Барклая, д.6, строение 5 является объектом капитального строительства, нежилое здание общественного назначения, общей площадью 44 172,5 кв.м.

В состав здания входят нежилые помещения, поставленные на кадастровый учет, являющиеся недвижимым имуществом – объектами права, в соответствии с действующим законодательством РФ, принадлежащие физическим и юридическим лицам на праве собственности и используемые ими как офисы, магазины, кафе по своему усмотрению в соответствии с их целевым назначением – административным, торговым и т.д.

Данные помещения относятся к основным площадям, согласно методике деления площадей в зданиях на основную и вспомогательную, установленную Приказом Минрегиона России от 29 декабря 2011г. №635/10 «Свод правил общественные здания и сооружения актуализированная редакция СНиП 31-06-2009, СП 118.13330.2012».

В здании также располагаются помещения, не являющиеся частями основных помещений и предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, которые в силу действующего законодательства Российской Федерации являются общим имуществом собственников основных помещений.

Согласно материалам дела, истцу на праве собственности принадлежат следующие основные помещения:

- помещения площадью 138,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 – комнаты 5в, 14, 15, 27б, кадастровый (условный) номер ХХХ ;

- помещение площадью 27,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 – комната 5а, кадастровый (условный) номер ХХХ ;

- помещение площадью 27,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 – комната 5б, кадастровый (условный) номер ХХХ ;

- помещение площадью 118,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 – комната 27а, кадастровый (условный) номер ХХХ

- помещение площадью 15 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комната 1, кадастровый (условный) номер ХХХ ;

- помещение площадью 24,7 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комната 45а, кадастровый (условный) номер ХХХ ;

- помещение площадью 15 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комната 3, кадастровый (условный) номер ХХХ

- помещение площадью 60,8 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комната 32, кадастровый (условный) номер ХХХ .

Помимо этого, в здании располагаются помещения, относящиеся к общему имуществу собственников основных помещений, а именно:

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 2 661,5 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комнаты 2,12, с 16 по 31, с 33 по 35, с 37 по 39, 44,45, 48, 50, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №77- ХХХ от 23 марта 2015;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 1 088,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1 – комнаты 3,5,20,22,27,32,34,41,42,51, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 23 марта 2015;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 10,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комната 1б, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 696,8 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комнаты 1, 4,6,8,10,12,14, 14а, 14б, 15,17,19,20,20а, 20б, 20в, 21,24, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ9 от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 779,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 6 – комнаты 1,4,6,8,10,12,13,13а,17,19,20,20а,20б,20в,21,24, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 133,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 8 – комнаты 1,3,5,7,9, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

В состав спорных помещений входят коридоры, лестничные марши, площадки, объекты недвижимости, предназначенные для обслуживания более одного помещения основных площадей в здании, что свидетельствует об отнесении к общему имуществу, расположенному в здании.

Спорные помещения обособлены и поставлены на кадастровый учет.

Собственники основных помещений в здании пользуются ими, однако, право индивидуальной собственности на эти помещения зарегистрировано за ответчиком ООО «Гранд Сервис Билдинг», что подтверждается выпиской из ЕГРП.

При этом ответчику не принадлежат основные помещения в здании.

Согласно ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно представленного истцом Экспертного исследования № ХХХ , выполненного ООО «Объединение оценщиков и экспертов «ХХХ указанные в иске спорные объекты недвижимости относятся к объектам вспомогательного назначения, встроенными в состав здания, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ХХХ, д ХХХ, строение ХХХ.

Назначение указанных объектов носит вспомогательный характер и относится к местам общего пользования и иного технического назначения в здании и является помещением, предназначенным для обслуживания помещений, относящихся к основным площадям. С учетом обстоятельства принадлежности помещений, относящихся к помещениям основной площади, иным индивидуально определенным собственникам, объекты исследования фактически относятся к общему имуществу, предназначенному для обслуживания более одного помещения в здании, которые относятся к площадям основного назначения и не принадлежат собственнику объектов исследования.

Поскольку у суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению, поскольку оно составлено в соответствии с действующим законодательством и сторонами не оспорено, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства.

Таким образом, с учетом вышеизложенных норм права и имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в здании с целью размещения и обслуживания общего оборудования здания, имеют вспомогательное, технологическое назначение, в связи с чем имеются основания для признания указанного имущества общим имуществом собственников помещений в здании.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 52, 58 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «о некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим. Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» если общим имуществом владеют собственники помещений в здании, однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. Признание заносится в протокол судебного заседания. Признание, изложенное в письменном заявлении, приобщается к материалам дела.

При изложенных обстоятельствах, учитывая признание ответчиком иска в полном объеме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Абрамовой Г.М.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой Галины Михайловны к Обществу с ограниченной ответственностью «Гарнд Сервис Билдинг» о признании отсутствующим право собственности – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Гранд Сервис Билдинг» на нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. ХХХ , ул. ХХХ, д ХХХ строение ХХХ :

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 2 661,5 кв.м., номера на поэтажном плане: цокольный этаж – комнаты 2,12, с 16 по 31, с 33 по 35, с 37 по 39, 44,45, 48, 50, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ ХХХ от 23 марта 2015;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 907,1 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 3 – комнаты 1, 4,5,7,9,11,13,14,14а,14б. 15, 15а, 15б, 16, 18,20,21, 21а, 21б, 21в,25, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ , площадь 10,6 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комната 1б, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 131,2 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 4 – комнаты 1а, 13, 13а, 13б, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 01 октября 2012 года;

- кадастровый (условный) номер: ХХХ, площадь 933,4 кв.м., номера на поэтажном плане: тех.этажи – комнаты 2,3,5; цокольный этаж – комнаты 15,36,40,47,49; этаж 1- комнаты – 2,4,21, с 23 по 26, с 28 по 31, 33,49,50, с 52 по 54, 56; этаж 2 – комнаты 3,5,14,16,18,20,25,27,34; этаж 3 – комнаты 2,3,6,8,10,12,17,19,26; этаж 4 – комнаты 2,3,5,7,9,11,16,18,25; этаж 5- комнаты 2,3,5,7,9,11, 16,18,25; этаж 6 – комнаты 2,3,5,7,9,11,16,18,25; этаж 7 – комнаты 2,3,5,7,9,11,16,18,25; этаж 8 – комнаты 2,4,8,10,13,16,21, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № ХХХ от 15 июня 2012 года.

Настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРП записи о праве собственности ООО «Гранд Сервис Билдинг» на вышеуказанные объекты недвижимого имущества, записи регистрации: № ХХХ 1 от 23 марта 2015 года; № ХХХ от 23 марта 2015; №77-77-07/083/2012-024 от 01 октября 2012 года; № ХХХ от 01 октября 2012 года; № ХХХ от 01 октября 2012 года; № ХХХ т 01 октября 2012 года; № ХХХ от 01 октября 2012 года; № ХХХ от 15 июня 2012 года; № ХХХ от 01 октября 2012 года; № ХХХ от 01 октября 2012 года; № ХХХ от 01 октября 2012 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гусакова Д. В.

Мотивированное решение изготовлено: 17.10.2018 г.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск