Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 октября 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Климовой Ю.С

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3518/2018

по иску Сысолиной Виктории Алексеевны к Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» о признании начисленных коммунальных платежей незаконными, взыскании денежных средств,

Установил:

Сысолина Виктория Алексеевна обратилась в суд с указанными исковыми требованиями к ответчику, мотивируя их следующим. 12 сентября 2008 года между истом и ООО «ХХХ» был заключен договор № ХХХ9 о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса, а именно квартиры, расположенной в корпусе ХХХ, подъезд № ХХХ, ХХХ этаж, технический № ХХХ, общей проектной площадью 41,8 кв.м. 10 мая 2017 года определение ХХХХ суда Московской области за Сысолиной В.А. признано право собственности на вышеуказанную квартиру.10 июля 2018 года по акту приема-передачи жилого помещения Сысолина Виктория Алексеевна приняла в собственность от застройщика – ООО «ХХХ» - квартиру, общей площадью 40,1 кв.м., этаж 6, по адресу:ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ. В этот же день истцом были получены ключи от квартиры по указанному адресу. Также 10 июля 2018 года между истцом и ТСН «Никольско-Трубецкое» (являющимся управляющей компанией дома по вышеуказанному адресу) был заключен договор на обслуживание данной квартиры. Однако ответчик с 01 июля 2017 года начал начисление коммунальных платежей, и за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года образовалась задолженность в сумме ХХХ руб., которую истец вынужден был оплатить в связи с продажей квартиры 10 август 2018 года третьему лицу. В связи с чем, истец просит суд: признать начисленные ответчиком коммунальных платежи за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года незаконными, взыскать с ответчика денежные средства, перечисленные в счет погашения долга за коммунальные услуги, комиссию уплаченную банку за перечисление денежных средств, а также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, дал объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом по месту жительства в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

Суд считает возможным рассмотреть дело по ч. 4 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 12 сентября 2008 года между истом и ООО «ХХХ» был заключен договор №ХХХ о финансировании строительства (внесении инвестиционного взноса) жилого комплекса по адресу: микрорайон ХХХ вблизи села ХХХ (в районе п.ХХХ) ХХХ района ХХХ области в корпусе ХХХ, подъезд № ХХХ этаж 6, технический № 1Ж, общей проектной площадью 41,8 кв.м.

Администрацией городского округа ХХХ Московской области 04 октября 2016 года ООО «ХХХ» было выдано разрешение № ХХХ на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома с техническим этажом, надземным гаражом-автостоянкой и встроенными офисными помещениями, расположенный по адресу: ХХХ область, г. ХХХ микрорайон № ХХХ.

В соответствии с Актом Администрации городского округа ХХХ Московской области № ХХХ от 24 октября 2016 года дому был присвоен адрес: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. 2ХХХ

10 мая 2017 года определение ХХХ суда Московской области делу № ХХХ за Сысолиной В.А. признано право собственности на квартиру № ХХХ, общей площадью 40,1 кв.м, расположенную по адресу: ХХХ, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ. После постановки в июне 2018 года всего дома на кадастровый учет, истец зарегистрировала право собственности на свою квартиру, о чем имеется запись в ЕГРП от 29.06.2018 года.

Согласно акту от 10.07.2018 ООО «ХХХ» передал, а Сысолина В.А. приняла жилое помещение (квартиру) по адресу: ХХХ область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ общей площадью 40,1 кв.м, передача квартиры осуществилась путем передачи комплекта ключей.

Товарищество собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» является управляющей организацией комплекса недвижимого имущества, в том числе дома ХХХ по ул. ХХХ в г. ХХХ Московской области.

10.07.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор № 28/132 о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, внесении взносов за капитальный ремонт и представлении коммунальных услуг.

В ходе судебного заседания истец пояснила, что по данным сотрудника ТСН «Никольско-Трубецкое» 01 января 1017 года застройщик в одностороннем порядке передал истцу квартиру, расположенную по адресу: ХХХ область, г.ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ. В свою очередь, ТСН «Никольско-Трубецкое», на основании одностороннего акта приема передачи, с 01 июля 2017 года начало начисление коммунальных платежей. Истец также пояснила, что от подписания акта передачи не уклонялась, а наоборот направляла письменные предложения о назначении даты встречи для подписания акта. Выставляемую ответчиком задолженность истец была вынуждена оплатить, в связи с продажей квартиры третьему лицу.

Ответчик возражений на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

  Статьей 210 ГК РФ, установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возложена на собственников жилых помещений, а также лиц, использующих жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает:

  1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в которую входит плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточного акту или иному документу о передачи, с момента такой передачи (п. 6 ч.2 ст. Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передачи объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Таким образом, из анализа приведенных правовых норм следует, что именно с момента подписания передаточного акта участник долевого строительства фактически владеет и пользуется построенным объектом недвижимости, то есть фактически осуществляет права собственника.

  В связи с этим, момент возникновения у Соколовой Е.Г. обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не датой государственной регистрации права собственности на квартиру, и не датой признания за Соколовой Е.Г. судом права собственности на объект незавершенного строительства, а датой приемки объекта долевого строительства, поскольку обязанность по оплате коммунальных услуг возлагается на фактического пользователя данных услуг и в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях. Такой позиции придерживается Конституционный Суд РФ (Определение от 18 июля 2006 года N 373-О).

Поскольку акт приема передачи квартиры и ключей от неё был подписан сторонами 10 июля 2018 года, то именно с данного момента у Сысоевой В.А. возникло обязательство по уплате коммунальных услуг, а вменение ей к оплате ответчиком периода с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года является незаконным и необоснованным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате госпошлины в размере ХХХХ коп.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сысолиной Виктории Алексеевны к Товариществу собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» удовлетворить.

Признать незаконным предъявляемое Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» требование Сысолиной Виктории Алексеевне по оплате коммунальных услуг в отношении жилой площади, расположенной по адресу: Московская область, г. ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года.

Взыскать с Товариществом собственников недвижимости «Никольско-Трубецкое» в пользу Сысолиной Виктории Алексеевны денежные средства, уплаченные за незаконно начисленные коммунальные услуги за период с 01 июля 2017 года по 31 июля 2017 года в сумме ХХХ руб., комиссию банка за перечисление денежных средств в размере ХХХ руб., а также расходы на оплату государственной пошлины в размере ХХХ руб., всего взыскать ХХХ руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 01.11.2018 г.