Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2018 года город Москва

Дорогомиловский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Гусаковой Д.В., при секретаре Климовой Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3259/2018 по иску Савича Олега Анатольевича к Региональному объединению работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» о понуждении к исполнению,

УСТАНОВИЛ:

Савич О.А. обратился в суд с иском к Региональному объединению работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» с вышеуказанными исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между Региональным объединением работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» (далее – застройщик) и ООО «ХХХ» был заключен договор № МФ-2 от 05.08.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (договор долевого участия).

04.08.2014 г. был заключен договор №ХХХ по которому ООО «ХХХ» передал ООО «ХХХ» право требования к застройщику по договору долевого участия № МФ-2 от 05.08.2013 г.

13.08.2014 г. был заключен договор № ХХХ по которому ООО «ХХХ» передал права требования к застройщику по договору долевого участия № МФ-2 от 05.08.2013 г. гражданину Савичу О.А (далее – договор).

Объектом долевого строительства по договору является помещение №ХХХ на 28 этаже общей площадью – 73,9 кв.м., в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул.ХХХ д. ХХХ (далее – помещение)

На основании п. 4.1 ДДУ стоимость одного квадратного метра составляет ХХХ рублей. Обязанность по оплате стоимости помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Помещение должно было быть передано истцу не позднее 30.06.2016 г., однако в указанный срок данное обязательство ответчиком не было исполнено.

Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства только 19.03.2018 года.

На основании п. 3.2.2. Застройщик обязан передать объект долевого строительства по Акту приема-передачи. По настоящее время оригинал акта, подписанный со стороны застройщика до сих пор не был передан Савичу О.А. Данный факт нарушает права Савича О.А. и лишает его права пользоваться и распоряжаться имуществом.

В связи с вышеизложенным истец просит суд обязать ответчика передать Савичу О.А. оригинал акта приема-передачи нежилого помещения № 351, расположенного по адресу: город ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ, подписанный сторонами, передать Савичу О.А. комплект ключей от нежилого помещения № ХХХХ, расположенного по адресу: город ХХХ, ул.ХХХ, д. ХХХ, взыскать с ответчика в пользу истца моральны вред в размере ХХХ руб.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил суд удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения требований истца по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При рассмотрении дела установлено, между Региональным объединением работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» (далее – застройщик) и ООО «ХХХХ» был заключен договор № МФ-2 от 05.08.2013 г. об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (договор долевого участия).

04.08.2014 г. был заключен договор № ХХХ по которому ООО «ХХХ» передал ООО «ХХХ» право требования к застройщику по договору долевого участия № МФ-2 от 05.08.2013 г.

13.08.2014 г. был заключен договор № ХХХ по которому ООО «ХХХ» передал права требования к застройщику по договору долевого участия № МФ-2 от 05.08.2013 г. гражданину Савичу О.А (далее – договор).

Объектом долевого строительства по договору является помещение №ХХХ на 28 этаже общей площадью – 73,9 кв.м., в многофункциональном комплексе, расположенном по адресу: г. ХХХ, ул. ХХХ д. ХХХ (далее – помещение)

На основании п. 4.1 ДДУ стоимость одного квадратного метра составляет ХХХ рублей. Обязанность по оплате стоимости помещения истцом исполнена своевременно и в полном объеме.

Согласно п. 2.3 договора договору долевого участия № МФ-2 от 05.08.2013 г. срок сдачи объекта в эксплуатацию – до 31.12.2015 г.

Объект долевого строительства был передан Участнику долевого строительства только 19.03.2018 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных настоящего Федерального закона.

Исходя из вышеприведенных норм права и обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обязании ответчика передать акт приема-передачи нежилого помещения № ХХХ, расположенного по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ д. ХХХ, а также требования об обязании передать ключи от указанного нежилого помещения подлежат удовлетворению, поскольку на основании акта, в том числе, осуществляется государственная регистрация права собственности участника долевого участия, истец лишен будет в полном объеме пользоваться квартирой, поскольку отсутствие указанных ключей создаст определенные сложности во владении и пользовании принадлежащей истцу квартирой.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку при рассмотрении дела установлено, что ответчик, нарушая сроки передачи истцу объекта долевого строительства, нарушил право истца, как потребителя, на получение в установленные сроки объекта долевого строительства, требования истца о взыскании с ответчика морального вреда обоснованы. Истец просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вредаХХХ рублей. Суд считает возможным с учетом требований разумности взыскать с ответчика в пользу истца в счет компенсации морального вреда ХХХ рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).

В силу положений действующего законодательства взыскание штрафа и определение его размера является обязанностью суда, рассматривающего дело. Размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, определен законом, зависит от размера денежных средств, взысканных в пользу потребителя, и не может быть произвольно изменен судом в большую или меньшую сторону.

Исходя из присужденной судом в пользу истца суммы, размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика, составляет ХХХ рублей 00 копеек (ХХХ/2=ХХХ рублей).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Савича Олега Анатольевича удовлетворить частично.

Обязать Региональное объединение работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» передать Савичу Олегу Анатольевичу заверенную копию акта приема-передачи нежилого помещения № ХХХ, расположенного по адресу: город ХХХ, ул. ХХХ д. ХХХ.

Обязать Региональное объединение работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» передать Савичу Олегу Анатольевичу комплект ключей от нежилого помещения №ХХХ, расположенного по адресу: город ХХХ ул. ХХХ д. ХХХ.

Взыскать с Регионального объединения работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» в пользу Савича Олега Анатольевича компенсацию морального вреда в размереХХХ (ХХХ) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований Савича Олега Анатольевича к Региональному объединению работодателей Федерального Значения Москвы «Московская Конференция Промышленников и Предпринимателей (Работодателей)» отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 18 октября 2018 года.

Судья: Д.В. Гусакова

Решение принято в окончательной форме 16 октября 2018 года.