Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3227/18 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на машиноместо № II м/м 109, тип: гаражи, № комнаты 161, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, дата Правительством адрес было издано распоряжение №549 о комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей внеквартальной территории по адресу: адрес адрес - Давыдково адрес. дата между Правительством адрес и наименование организации, во исполнение распоряжения №549 от дата, был заключён Инвестиционный контракт №ДМЖ.02.3А0.00319, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: адрес адрес, в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом по строительному адресу: адрес, кв. 1-2 наименование организации13,13А,14.

В судебное заседание представитель истца по доверенности фио явился, исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, иск признал.

Представители третьих лица Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месту судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между Правительством адрес и наименование организации, во исполнение распоряжения №549 от дата, был заключён инвестиционный контракт №ДМЖ.02.3А0.00319, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по проведению комплексной реконструкции кварталов 1 и 2 Давыдково и прилегающей к ним территории вне границ «красных» линий указанных кварталов по адресу: адрес адрес (далее - Инвестиционный контракт), в том числе строительство инвестиционного объекта - многоэтажного жилого комплекса с подземным паркингом по строительному адресу: адрес, кв. 1-2 наименование организации13,13А,14.

Жилой комплекс корп.13,14,14А построен и сдан в эксплуатацию в дата, что подтверждается разрешением Мосгосстройнадзора от дата за №RU77209000-телефон, и ему присвоен почтовый адрес: адрес, корп. 5,6 и корп.6 соор.1.

По условиям пункта 4.2.1 вышеназванного инвестиционного контракта, наименование организации обязалось выполнить функции Заказчика – Застройщика и Инвестора и за счет собственных, привлеченных и заемных средств обеспечить реализацию инвестиционного проекта в полном объёме.

По условиям п. 5.2.2. вышеназванного инвестиционного контракта, распределение площадей встроенных и встроено – пристроенных подземных гаражей – стоянок происходит в следующем порядке: - в собственность наименование организации переходит 80% машино – мест и площадей общего пользования; 20% машино-мест и площадей общего пользования в собственность Администрации в лице Департамента государственного и муниципального имущества адрес.

дата между наименование организации и фио (далее - Истец) был заключен Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества №13А-М/М-109 (далее - Договор), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем Основной договор купли-продажи машиноместа №109 со следующими характеристиками, согласно данных технической инвентаризации ТБТИ II м/м 109, № комнаты 161, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1 (строительный адрес: адрес, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 13А).

Пунктом 2.5 договора предусмотрено, что покупатель в течение 5 рабочих дней с момента подписания договора перечисляет на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что основной договор стороны обязуются заключить в течение 30 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на машиноместо, но не позднее дата.

Обязательства по оплате машиноместа фио исполнены надлежащим образом, что подтверждается подтверждается письмом от дата наименование организации.

дата между фио и наименование организации подписано Соглашение о передаче машиноместа в качестве обеспечения.

В соответствии с пунктом 1 вышеуказанного Соглашения стороны решили в качестве обеспечения исполнения Предварительного договора № 13А-М/М-109 от дата, предметом которого является обязанность заключить в будущем между сторонами договор купли-продажи машиноместа, наименование организации передает в ограниченное пользование, а фио принимает машиноместо со следующими характеристиками: II м/м 109, № комнаты 161, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

В настоящее время жилой дом с подземной автостоянкой, расположенный по адресу: адрес полностью построен.

дата Мосгосстройнадзором выдано наименование организации разрешение на ввод жилого дома с подземной автостоянкой в эксплуатацию № RU77209000-телефон. Жилому дому и подземной автостоянке был присвоен почтовый адрес: Москва, адрес,6.

В соответствии с экспликацией и поэтажным планом ГУП МосгорБТИ адрес машиноместу был присвоен № 109, комната №161, общая площадь составила 14,6 кв.м., этаж Пэ1.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «…к отношениям сторон предварительного договора ( ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между фио и наименование организации был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ().

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договора № 13А-М/М-109, следует, что фио надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за машиноместо в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машиноместо.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, машиноместо № II м/м 109, № комнаты 161, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1, передано ответчиком истцу в исполнение обязательств по вышеуказанному договору.

Право истца на получение в собственность указанного нежилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от дата выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, неисполнение ответчиком обязательств по заключению основного договора купли-продажи является препятствием для реализации истцом своего права на оформление в собственность указанного машиноместа, суд удовлетворяет исковые требования о признании за фио права собственности на машиноместо.

Правоотношения сторон по договорам долевого участия в строительстве регулируются специальным законом - Федеральным от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Как разъяснено в постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

С учетом положений Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения о защите прав потребителей, в частности о праве граждан на предоставление информации ( - ), об ответственности за нарушение прав потребителей , о возмещении вреда , о компенсации морального вреда , об альтернативной подсудности , а также об освобождении от уплаты государственной пошлины в соответствии с и Налогового кодекса Российской Федерации.

Поскольку требования истца вытекают из договора долевого участия в строительстве, объект строительства приобретался им для личных нужд, то на спорные правоотношения в части, регулирующей вопросы оплаты госпошлины, распространяется Закона о защите прав потребителей.

В соответствии с Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей в случае, если цена иска не превышает сумма. Если цена иска превышает сумма, то подлежит уплате государственная пошлина в сумме, исчисленной в соответствии с НК РФ и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска сумма.

Таким образом с наименование организации подлежит взысканию государственная пошлина в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к наименование организации о признании право собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за фио право собственности на помещение № II м/м 109, № комнаты 161, общей площадью 14,6 кв.м., расположенное на «пэ1» подвальном этаже двухуровневой подземной автостоянки по адресу: адрес, соор.1.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Взыскать с наименование организации в бюджет адрес государственную пошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме дата

Судья фио