Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоо., с участием представителя истца фио, представителей ответчика фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3400/18 по иску наименование организации Управление недвижимостью» к фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец наименование организации Управление недвижимостью» с учетом уточнений обратился в суд с иском к ответчику фио о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма. Исковые требования мотивированы тем, что ответчик, являясь собственником жилого помещения по адресу: адрес, длительное время не оплачивал выставленные счета, в связи с чем образовалась задолженность перед истцом по оплате за предоставленные услуги, составившая с учетом уточнений за период с дата по дата включительно сумму в размере сумма.

Представитель истца наименование организации Управление недвижимостью» фио в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, направил в суд своих представителей.

Представители ответчика по доверенности фио, фио явились, исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили отказать в их удовлетворении.

Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте «б» пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата № 354 «О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с , установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также , обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что наименование организации Управление недвижимостью» на основании Договора № ФД-13/14 управления многоквартирным жилым домом от дата с застройщиком дома по адресу: адрес (наименование организации) с дата осуществляло работы и оказывало услуги по управлению, эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по указанному адресу.

фио является собственником квартиры общей площадью 70,3 кв.м, жилой площадью 40,2 кв.м по адресу: адрес.

Решением Общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, оформленным протоколом от дата наименование организации Управление недвижимостью» избрано в качестве управляющей компании по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию и эксплуатации многоквартирного дома.

дата между наименование организации Управление недвижимостью» и фио заключен Договор № СБ 9-5/178, предметом которого является предоставление Обществом ответчику услуг и проведение работ по управлению и эксплуатации, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также оказание управляющим услуг и проведение работ, связанных с повышенной комфортностью многоквартирного дома, повышающих качество и комфорт проживания, организация предоставления коммунальных услуг, предоставление дополнительных услуг за отдельную плату, согласно утвержденному прейскуранту, оказание услуг и проведение работ по организации контроля доступа, услуг и проведение работ по обеспечению вывоза отходов, организация восстановительного ремонта мест общего пользования.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, за период с дата по дата образовалась задолженность по оплате за предоставленные истцом ответчику коммунальные услуги в размере сумма, а также начислены пени за просрочку оплаты услуг за указанный период в размере сумма, что подтверждается расчетом задолженности и расчетом пени.

Расчеты истца судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

Доводы ответчика о том, что наименование организации Управление недвижимостью» неправомерно взимает плату за дополнительные услуги (ТО) и организацию контроля доступа не состоятельны, Общество оказывает соответствующие услуги на основании Договора № СБ 9-5/178 от дата, который в установленном порядке сторонами не расторгнут и является действующим.

Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников, решение об утверждении договора управления принято на общем собрании собственников многоквартирного дома, в связи с чем, применяемые наименование организации Управление недвижимостью» тарифы и оказываемые услуги не могут рассматриваться как навязываемые конкретному собственнику или завышенными по стоимости.

Указанным договором предусмотрено взимание платы, в том числе за организацию контроля доступа и проведение работ по вывозу отходов, предоставление дополнительных услуг, в связи с чем, наименование организации Управление недвижимостью» производит соответствующие начисления правомерно, исходя из условий заключенного между сторонами договора.

Вопрос о привлечении к охране дома специализированной охранной компании также являлся компетенцией общего собрания собственников, наименование организации Управление недвижимостью» выполнило решение по заключению договора на охрану со специализированной организацией.

Кроме того, начисление платы за дополнительные услуги производится истцом на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от дата (вопрос № 4).

Решения общего собрания от дата как в отношении выбора управляющей организации, так в отношении утверждения договора управления в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Доводы ответчика о неправомерном взыскании перерасчета в размере сумма, несостоятельны, поскольку как следует из передаточного акта, жилое помещение передано ответчику дата, вместе с тем, лицевой счет ответчика открыт с дата.

При таких обстоятельствах, учитывая непредставлении ответчиком суду детального обоснованного перерасчета образовавшейся задолженности, при наличии заявления ответчика о снижении пени суд находит заявленные истцом исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, с фио в пользу наименование организации Управление недвижимостью» подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма с учетом применения ст. 333 ГК РФ.

Требования истца о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма подлежат отклонению, поскольку истцом не представлено суду доказательств несения данных расходов в заявленной сумме (платежное поручение, приходный кассовый ордер) наличие договора оказания юридических услуг является необходимым, но недостаточны доказательством несения истцом расходов на оказание юридических услуг.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации Управление недвижимостью» к фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации Управление недвижимостью» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение суда в окончательной форме принято дата.