Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3401/18 по иску наименование организации Управление недвижимостью» к фио по оплате задолженности за оказанные услуги, пени, судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации Управление недвижимостью» обратилось в суд с вышеуказанным иском и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. В обоснование своих требований, истец ссылался на то, что ответчик является собственником квартиры № 25, расположенной по адресу: адрес. Данный дом находится в управлении наименование организации Управление недвижимостью». наименование организации Управление недвижимостью» в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом № ФД-18 от дата, заключенного с застройщиком наименование организации, протокола ОСС в МКД от дата, договора эксплуатации МКД с функцией управления от дата, заключенного с ТСН «Форт Кутузов» в качестве управляющей организации осуществляло выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации МКД, осуществляло выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес. и ежемесячно предъявляло ответчику счета на оплату оказанных услуг. Однако, в нарушение требований закона ответчик не оплачивал предоставленные услуги за период с дата по дата включительно в полном объеме, и по состоянию на дата образовалась задолженность в размере сумма С учетом уточнений истец просит взыскать сумму долга за период с дата по дата в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, просила удовлетворить иск в полном объеме.

В судебное заседание ответчик фио явилась, просила отказать в удовлетворении иска, поскольку собственником не принималось решение по изменению размера взносов за дополнительные услуги (видеодомофон, охрана, отопление). Собственниками принято решение о создании ТСН «Форт Кутузов», протокол никем не оспорен. Ответчик частично оплатил задолженность. Квартира не оборудована для проживания, ответчик в квартире не зарегистрирован. Считает сумму пени неправильно начисленной, просит применить срок исковой давности. Считает начисленные пени незаконными.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 307, 309 - 310, 393 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Судом установлено, что ответчик является собственником квартиры № 25, расположенной по адресу: адрес.

Данный дом находится в управлении наименование организации Управление недвижимостью». наименование организации Управление недвижимостью» в соответствии с договором управления многоквартирным жилым домом № ФД-18 от дата, заключенного с застройщиком наименование организации, протокола ОСС в МКД от дата, договора эксплуатации МКД с функцией управления от дата, заключенного с ТСН «Форт Кутузов» в качестве управляющей организации осуществляло выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации МКД, осуществляло выполнение работ и оказание услуг по технической и хозяйственной эксплуатации многоквартирного дома по адресу: адрес. и ежемесячно предъявляло ответчику счета на оплату оказанных услуг.

Из представленного истцом расчета, усматривается, что за период с дата по дата оплата жилищно-коммунальных услуг по указанному выше жилому помещению не производилась в полном объеме, в связи с чем имеется задолженность в размере сумма

Истец просит взыскать пени за период задолженности в размере сумма

Согласно ГК РФ, ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающие более одной квартиры, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом, либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 155 ЖК РФ и в соответствии с п. 66, 67 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата N 354 "О порядке предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, выставляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 3 ст. 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняет, в связи с чем, по состоянию на дата образовалась задолженность за период с дата по дата в размере сумма

В ходе судебного разбирательства ответчик заявил о применении исковой давности по требованиям, принимая во внимание, что исковое заявление поступило в суд дата. С учетом заявления ответчика о пропуске срока исковой давности истцом были уточнены исковые требования, в соответствии с которым периодом взыскания задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг был заявлен период с дата по дата

Принимая во внимание положения п. 1 адресст. 155 адрес РФ, согласно которым плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд приходит к выводу о том, что срок давности по взысканию задолженности ответчиков за дата истцом пропущен, поскольку иск подан после дата, а именно дата, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере сумма

Расчеты истца за период дата по дата судом проверены, сочтены арифметически верными, при этом ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ доводы истца о наличии задолженности в установленном порядке не опровергнуты, доказательств, подтверждающих оплату задолженности, не представлено, равно как и не представлено обоснованного расчета, опровергающего арифметическую правильность расчетов истца.

Согласно пункту 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор ( ГК РФ).

В соответствии со ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Ответчиком заявлено о несогласии с размером пени, в связи с чем суд уменьшает пени до сумма

Доводы ответчика о том, что наименование организации неправомерно взимает плату за управление МКД не состоятельны.

На все виды обеспечения дома наименование организации заключены договоры со специализированными организациями.

Ответчик в силу ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных и допустимых доказательств, подтверждающих, что истцом оказываются услуги ненадлежащего качества.

Условия договора управления устанавливаются одинаковыми для всех собственников, решение об утверждении договора управления принято на общем собрании собственников многоквартирного дома, в связи с чем, применяемые наименование организации тарифы и оказываемые услуги не могут рассматриваться как навязываемые конкретному собственнику или завышенными по стоимости, кроме того, ответчик не лишен права инициировать проведения общего собрания собственников в целях изменения объема предоставляемых услуг, их стоимости или смены управляющей компании.

Решения общего собрания как в отношении выбора управляющей организации, так в отношении утверждения договора управления в установленном порядке не оспорены и недействительными не признаны.

Суд приходит к выводу, что допустимые и достаточные доказательства, подтверждающие ненадлежащее исполнение наименование организации обязанностей по техническому обслуживанию многоквартирного дома, в силу требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлены.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Доказательств оплаты коммунальных услуг по указанному выше жилому помещению за спорный период ответчиком суду не представлено.

При таких обстоятельствах исковые требования наименование организации Управление недвижимостью» являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, который участвовал в судебном заседании, расходы являются разумными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации Управление недвижимостью» удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации Управление недвижимостью» задолженность в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио