Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре судебного заседания фиоо., с участием представителей истца фио, фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3706/18 по иску Ханбалаевой фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио с учетом уточнений обратилась в суд с иском к ответчику наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № I-23, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на этаже: подвал № 2 по адресу: адрес; нежилое помещение (машиноместо) № I-24, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на этаже: подвал № 2 по адресу: адрес. В обоснование заявленных требований указала, что дата между истцом и наименование организации были заключены договоры соинвестирования в строительство № Нов/Г-23 и № Нов/Г-24, предметом которых являлось привлечение обществом финансовых средств соинвестора в строительство объекта с целью последующего оформления соинвестором прав собственности на машиноместа № 23 и № 24 соответственно, расположенные по адресу: адрес. Цена каждого договора составила сумма. Свои обязательства по оплате цены каждого из договоров были исполнены истцом надлежащим образом. В настоящее время дом введен в эксплуатацию, однако наименование организации (на момент ликвидации наименование организации) не передало истцу нежилые помещения.

В судебное заседание истец фио не явилась, обеспечила явку представителей фио, фио, которые исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представители третьих лица Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата Правительством Москвы издано Постановление № 103 о комплексной реконструкции кварталов 54, 57 в адрес (адрес).

дата во исполнение Постановления № 103 от дата между Правительством Москвы, с одной стороны, и наименование организации, с другой стороны, был заключен инвестиционный контракт № ДЖМ.01.ЗАО.00309 по инвестированию строительства жилого дома, расположенного по адресу: адрес, квартал № 47, адрес.

дата между наименование организации (застройщик) и наименование организации заключен договор № 480-ИК инвестирования в строительство.

дата между наименование организации и фио заключен Договор № Нов/Г-23 соинвестирования в строительство, предметом которого являлось привлечение Обществом финансовых средств соинвестора в строительство Объекта с целью последующего оформления Соинвестором прав собственности на машиноместо № 23, расположенное на объекте, который имеет следующие характеристики – подземный одноуровневый гараж, расположенный в строящемся жилом доме по адресу: адрес (раздел 1-2 договора).

Согласно п. 2.2 Договора ориентировочное окончание строительства и срок ввода объекта в эксплуатацию дата.

Как следует из п. 4.1, 4.2 Договора инвестиционный взнос Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере сумма, которую соинвестор обязуется оплатить в срок до дата. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже курса 24,5 за сумма.

Обязательства по оплате машиноместа фио исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 2 от дата на сумму сумма.

дата наименование организации и фио составлен Акт к Договору № Нов/Г-23 соинвестирования в строительство, из которого усматривается, что соинвестор выполнил свое обязательство по внесению инвестиционного взноса.

дата между наименование организации и фио заключен Договор № Нов/Г-24 соинвестирования в строительство, предметом которого являлось привлечение Обществом финансовых средств соинвестора в строительство Объекта с целью последующего оформления Соинвестором прав собственности на машиноместо № 24, расположенное на объекте, который имеет следующие характеристики – подземный одноуровневый гараж, расположенный в строящемся жилом доме по адресу: адрес (раздел 1-2 договора).

Согласно п. 2.2 Договора ориентировочное окончание строительства и срок ввода объекта в эксплуатацию дата.

Как следует из п. 4.1, 4.2 Договора инвестиционный взнос Соинвестора в строительство Объекта составляет сумму в размере сумма, которую соинвестор обязуется оплатить в срок до дата. Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет Общества в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже курса 24,5 за сумма.

Обязательства по оплате машиноместа фио исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением № 1 от дата на сумму сумма.

дата наименование организации и фио составлен Акт к Договору № Нов/Г-23 соинвестирования в строительство, из которого усматривается, что соинвестор выполнил свое обязательство по внесению инвестиционного взноса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истец фио фактически стала участником инвестиционной деятельности, результатом которой должно было стать приобретение права собственности на часть нежилой площади в указанном выше доме.

В настоящее время объект недвижимости по адресу: адрес, поставлен на кадастровый учет.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве права и обременения на нежилое помещение (машиноместо) № I-23, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на этаже: подвал № 2 по адресу: адрес; нежилое помещение (машиноместо) № I-24, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на этаже: подвал № 2 по адресу: адрес, не зарегистрированы.

Поскольку судом установлено, что обязательства по договорам истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, в настоящее время дом, суд удовлетворяет исковые требования о признании за фио права собственности на машиноместо № I-23 и № I-24.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханбалаевой фио к наименование организации удовлетворить.

Признать за Ханбалаевой фио право собственности на:

нежилое помещение (машиноместо) № I-23, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на этаже: подвал № 2 по адресу: адрес;

нежилое помещение (машиноместо) № I-24, общей площадью 10,1 кв.м, расположенное на этаже: подвал № 2 по адресу: адрес.

Право собственности Ханбалаевой фио на машиноместа подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве на основании настоящего решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме принято дата.