Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3051/18 по исковому заявлению фио, фио, фио, фио к фио, фио, фио о взыскании денежных средств,

установил:

Истцы обратились в суд с названным иском к ответчикам, мотивируя свои требования тем, что фио, фио, фио, фио принадлежит комната № 1 по адресу: адрес, которая была передана им в качестве наследства после смерти о4.08.2015 года фио и на основании свидетельств о наследовании по закону от дата. В период с дата по настоящее время проживающие в комнатах № 2 и № 3 по указанному адресу фио, фио и фио чинили препятствия истцам в пользовании вышеуказанной комнатой.

Неприязненные отношения между истцами и ответчиками сложились сразу после смерти фио

Истцы самостоятельно оплачивали коммунальные платежи за комнату № 1 в квартире, несмотря на то, что ответчики чинили им препятствия в пользовании жилым помещением. За период с дата по настоящее время у истцов образовалась задолженность, которая, по их мнению, образовалась по вине ответчиков, поскольку ответчики препятствовали доступу истцов к счетчикам.

В дата между фио и фио был заключен Договор аренды комнаты, договор был заключен с согласия других наследников. Данный договор был расторгнут в дата, предоплата по договору была возвращена. Истцы утверждают, что расторжение договора повлекло за собой упущенную выгоду в размере сумма. В дата истцы приняли решение о продаже комнаты, но ответчики препятствовали просмотру комнаты. В результате комната получила при продаже статус «без просмотра», в связи с чем ее цена снизилась более чем на сумма от начальной продажной цены.

В дата истцы заключили договор купли-продажи комнаты, сделка была зарегистрирована в Росреестре. Требования по осуществлению сделки соблюдены в полном объеме. Ответчики были должным образом информированы о предстоящей сделке. При подписании акта передачи комнаты в присутствии сотрудников полиции истцы прошли в квартиру и выяснили причины препятствия ответчиками в доступе в квартиру. Выяснилось, что ответчики пользуются спорной комнатой.

Истцы считают, что им нанесен материальный и моральный ущерб действиями ответчиков.

На основании вышеизложенного истцы просят взыскать с ответчиков возмещение затрат за пользование комнатой № 1 (коммунальных и иных платежей) в размере сумма; возмещение морального вреда в размере сумма, упущенную выгоду от сдачи в аренду комнаты № 1 за период с дата по дата в размере сумма, упущенную выгоду при формировании цены продажи комнаты и снижении цены при осуществлении сделки купли-продажи в размере сумма, государственную пошлину в размере сумма, затраты на услуги представителя сумма.

Истец фио, представитель истца фио в судебное заседание явились, исковые требования признали в полном объеме.

Истцы фио, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчики и их представитель по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила возражения на исковое заявление.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении требований истцов.

Согласно части 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и в определенный обязательством срок.

Судом установлено, что истцы фио, фио, фио, фио являются собственниками комнаты площадью 19,5 кв.м. по адресу: адрес, на основании свидетельств о праве на наследство от дата после смерти фио.

Истцы утверждают, что вследствие чинения ответчиками препятствий в пользовании спорной комнатой, они не могут надлежащим образом пользоваться жилым помещением, оплачивать коммунальные и иные платежи. Кроме того, истцы требуют взыскания с ответчиков упущенной выгоды, возникшей вследствие невозможности сдачи спорной комнаты в наем и продажи по рыночной цене.

В подтверждение своих требований истцами представлен договора найма спорной комнаты от дата, акт передачи комнаты от дата, Соглашение о расторжении договора аренды от дата.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком представлены возражения на исковое заявление, согласно которым у ответчиков отсутствует задолженность по коммунальным платежам. Кроме того, ответчики ссылаются на то, что истцы должны самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, у истцов имеются ключи от квартиры и комнаты, которую занимала ранее фио

Также ответчики утверждают, что истцы никогда не обращались в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Суду не представлено доказательств препятствия доступа в квартиру, истцы не обращались с соответствующими заявлениями в ОВД, истцы также не оспаривают наличие у них ключей от спорной квартиры. Изучив доказательства, представленные истцами, суд приходит к выводу, что представленный договор аренды не был исполнен, поскольку истцы на момент заключения договора не являлись собственниками спорной комнаты. Кроме того, ответчики оплачивали расходы по комнатам №2 и № 3, а умершая фио по комнате № 1, однако фактически фио занимала комнату № 2, являясь при этом собственником комнаты № 1.

При изложенных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

В удовлетворении исковых требований фио, фио, фио, фио к фио, фио, фио о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио