Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3388/18 по иску наименование организации к фио о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

наименование организации обратилось в суд с иском к фио о взыскании страхового депозита в размере сумма, арендной платы в размере сумма, основывая свои требования на том, что дата между истцом и ответчиком был заключен договор аренды жилого помещения по адресу: адрес. Пунктом 4.1 договора стороны установили, что первый платеж будет осуществлен арендатором арендодателю в размере сумма, включающий арендную плату за квартиру за первый месяц срока аренды и страховой депозит в размере сумма. Арендатор исполнил свое обязательство по оплате арендной платы и страхового депозита в общей сумме сумма. Истец направил в адрес ответчика уведомление от дата № 810 о расторжении договора аренды, однако страховой депозит и денежные средства, перечисленные авансом, возвращены не были. На претензию истца, направленную дата, о возврате суммы страхового депозита и неизрасходованной суммы арендной платы, ответчик не отреагировал.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила, что не дочитала пункт договора, касающийся назначения страхового депозита. Договор аренды с истцом расторгнут. Акт приема-передачи подписан сторонами только дата. Сумма страхового депозита была удержана ею как платеж за последний месяц аренды, истец претензий к ней не имел.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ГК РФ денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).

Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим , законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок ( и ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, дата между сторонами был заключен договор аренды жилого помещения на срок 363 дня с пролонгацией на неопределенный срок, если ни одна из сторон за месяц до даты окончания срока его действия не заявит о его расторжении, согласно которому фио предоставила в пользование наименование организации жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес, для проживания сотрудника арендатора (п. 1.1., 1.4, 5.1 договора).

Истец, в свою очередь, в силу договора аренды обязался своевременно оплачивать арендные и коммунальные платежи, после истечения срока аренды освободить квартиру и передать квартиру и имущество в состоянии, в котором они были переданы аренду с учетом их естественного износа.

Согласно п. 4.1 договора ежемесячная плата за наем квартиры составляет сумма, первый платеж осуществляется в размере сумма и сумма. Этот платеж включает арендную плату за квартиру за первый месяц срока аренды и страховой депозит в размере сумма. Назначением страхового депозита является предоставление арендодателю гарантии на случай какого-либо причинения ущерба, поломок в квартире, а также ее разрушения. При этом стороны понимают, что страховой депозит не является арендной платой и не подлежит использованию арендодателем частично или в полном объеме в счет каких-либо платежей за аренду по настоящему договору. Сумма страхового депозита не может быть зачтена арендодателем в качестве арендной платы за последний месяц действия договора (п. 5.1).

Как следует из п. 4.2 договора в последующем арендная плата вносится за три месяца (квартал) вперед, не позднее 5 числа первого месяца оплачиваемого периода.

Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что арендодатель обязан вернуть страховой депозит по исполнении п. 6.1 и п. 6.2 настоящего договора, за вычетом суммы материального ущерба, если таковой имеется. Материальный ущерб определяется сторонами в двухстороннем акте с указанием размера материального ущерба.

дата истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды, предложив связаться с юристом для уточнения суммы, подлежащей возврату.

дата сторонами подписан Акт приема-передачи (возврата) жилого помещения.

Как следует из названного Акта, состояние квартиры пригодно для проживания, арендодатель не имеет претензий по качеству и иным характеристикам переданной квартиры и имуществу, находящемуся в ней, состояние квартиры и имущество полностью соответствуют (по количеству, качеству), в котором они находились при передаче квартиры от арендодателя к арендатору, с учетом нормального износа.

В соответствии со ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями Конституции РФ и ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств возврата страхового депозита, а равно удержания суммы страхового депозита в силу наступления предусмотренных приведенным выше пунктом 4.1 договора обстоятельств.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что доводы истца о возврате депозита в размере сумма при отсутствии представления ответчиком доказательств причинения действиями истца материального ущерба, либо убытков заслуживают внимание.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности возврата истцу суммы страхового депозита в размере сумма.

Разрешая требование истца о взыскании суммы неизрасходованной части арендной платы, суд не находит оснований для его удовлетворения.

Так, из искового заявления и претензии истца от дата следует, что сумма составляют неизрасходованную сумму арендной платы за дата.

Согласно п. 6.1 заключенного сторонами договора аренды, при досрочном прекращении аренды и расторжении договора, договор считается расторгнутым, а аренда прекращенной по истечении 30 календарных дней с момента письменного извещения об этом другой стороны, по п. 4.6 договора в этом случае арендодатель обязан произвести возврат денежных средств арендатору, уплаченных авансом, за исключением суммы оплаты за пользование жилым помещение по день расторжения договора.

Истец направил ответчику уведомление о расторжении договора аренды дата, следовательно, в соответствии с условиями заключенного сторонами договора, договор расторгнут, а аренда прекращена по истечении 30 календарных дней, т.е. с дата.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие сведений о внесении истцом арендной платы за адрес дата, оснований для взыскания с ответчика сумма как неизрасходованной суммы арендной платы не имеется.

В силу ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным исковым требованиям расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования наименование организации к фио удовлетворить частично.

Взыскать с фио в пользу наименование организации сумму страхового депозита в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.