Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3021/18 по иску фио к наименование организации о взыскании разницы между стоимостью площади объекта и фактически предоставленной площадью, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указав в обоснование заявленных требований на то, что дата между ним и наименование организации заключен договор N кп-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом по которому является отдельная однокомнатная квартира N268, расположенная по адресу: адрес, вблизи адрес. В соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора, полная инвестиционная стоимость 1 кв. мм общей площади объекта долевого строительства составляет сумма, а общая стоимость составляет сумма и рассчитывается, исходя из полной инвестиционной стоимости 1 кв. м, помноженной на площадь объекта долевого строительства. адрес объекта составляет 46,8 кв. м, учитывая, что по договору ответчик должен был предоставить жилое помещение, площадью 48,12 кв. м, полагал, что с ответчика подлежит взысканию разница между стоимостью объекта по договору и его фактической стоимостью в размере сумма Кроме того, истец просил взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф.

В судебном заседании истец фио заявленные требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика наименование организации фио в судебное заседание явился, иск не признал по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить частично, учитывая следующее.

Как следует из материалов дела, заключенным между сторонами договором N КП-телефон участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен объект долевого строительства со следующими характеристиками: секция-2, этаж - 22, номер - 268, количество комнат - 1, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения – 48,12 кв. м.

При этом, в соответствии с п. 4.1., 4.3. Договора, полная инвестиционная стоимость 1 кв. м общей площади объекта долевого строительства составила сумма, доля участия участника долевого строительства составила сумма

В соответствии с п. 4.3 договора доля участия является фиксированной и изменению не подлежит.

дата жилой дом по указанному адресу был введен в эксплуатацию.

дата ответчик направил в адрес истца уведомление о готовности объекта долевого строительства к передаче.

дата стороны подписали двухсторонних передаточный акт.

Согласно информации, указанной в техническом плане от дата, площадь переданной ответчику квартиры, с учетом площадей вспомогательного назначения, составляет 46,8 кв. м, что меньше проектной площади (48,12 кв. м) на 1,32 кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

Судом установлено, что разница между фактической и проектной площадями квартиры составила 1,32 кв. м.

Разрешая спор, суд принимает во внимание, что потребитель является юридически слабой и уязвимой стороной договора и не всегда может повлиять на содержание договора, который предлагается к заключению и изменить его условия.

Разрешая спор, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд исходит из того, что цена договора была установлена в зависимости от проектной и фактической площади квартиры. Так, ответчик обязался передать истцу квартиру 48,12 кв. м, а фактически передал квартиру площадью меньше на 1,32 кв. разница хоть и не является существенной, между тем, стоимость излишне оплаченная участником долевого строительства подлежит возврату ответчиком в пользу истца.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию денежные средства в размере сумма, согласно представленному истцом расчету в обоснованности и правильности которого у суда оснований сомневаться нет.

Представитель ответчика ссылалась на пропуск истцом срока исковой давности по требованию о признании договора в части недействительным, указывая, что срок исковой давности истек. Однако, довод о пропуске срока исковой давности суд отклоняет как несостоятельный, акт приема-передачи подписан дата

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд считает возможным взыскать с наименование организации в пользу истцов денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с продавца, за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании указанной императивной нормы, суд взыскивает с наименование организации в пользу истца штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере сумма (124799,40+1000/2)

В соответствии с п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом были понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, что подтверждается справкой-квитанцией от дата

Суд, с учетом требований разумности, сложности дела, длительности его рассмотрения, пришел к выводу о том, что понесенные истцом расходы по оплате юридических услуг подлежат взысканию с ответчика частично, в размере сумма

Учитывая, что истец в соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, суд, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета адрес пропорционально удовлетворенной части иска, что составляет сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Взыскать с наименование организации в пользу фио разницу между стоимостью площади объекта и фактически предоставленной площадью в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма, расходы по оплате юридических услуг в размере сумма, а всего взыскать сумма

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с наименование организации государственную пошлину в доход бюджета субъекта РФ – адрес в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 01.10. дата.

Судья: фио