Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истца фио, представителя ответчика фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3086/18 по иску фио к наименование организации о признании соглашения об отступном недействительным, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

фио с учетом уточнений обратился в суд с иском к наименование организации о признании недействительным Соглашения об отступном от дата, взамен исполнения обязательств по Договору займа от дата № 03 З, заключенного между сторонами, исключении записи из ЕГРН о переходе права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, признании права собственности на квартиру по адресу: адрес. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по названному адресу. дата истцу стало известно о регистрации дата права собственности наименование организации на принадлежащую ему квартиру. Соглашение об отступном является недействительным по следующим основаниям: дата в связи с продлением срока договора займа до дата им в офисе ответчика подписывался большой объем документов, при этом он мог, не читая, в составе многочисленных ранее им согласованных документов, подписать и соглашение об отступном. Однако намерения передавать квартиру ответчику у истца не было, о чем, в том числе, свидетельствует факт отсутствия согласия супруги на передачу ответчику указанной квартиры. Из соглашения об отступном следует, что оно вступает в силу в дату направления ответчиком истцу письменного уведомления о просрочке исполнения обязательств по договору с расчетом суммы задолженности. Предусмотренное соглашением об отступном уведомление в адрес истца не направлялось. Также не было соблюдено требование о нотариальном удостоверении сделки.

Истец фио в судебное заседание не явился, обеспечил явку представителя фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора ( ГК РФ).

Согласно ГК РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

ГК РФ предусмотрено, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

В силу ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Как установлено в судебном заседании, фио являлся собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: адрес.

дата между наименование организации как заимодавцем и фио как заемщиком заключен договор займа № 03 З, в соответствии с которым в редакции дополнительного соглашения № 2 от дата ответчик предоставил истцу заем в размере сумма на срок не позднее дата под 28% годовых.

В соответствии с пунктом 1.3 договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору являлась ипотека квартиры, расположенной по адресу: адрес.

В тот же день сторонами заключен договор ипотеки жилого помещения № 03 ИП в целях обеспечения исполнения обязательств по заключенному договору займа от дата № 03 З, в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата предметом залога является жилое помещение, находящееся по адресу: адрес. Права залогодержателя в отношении заложенного имущества удостоверены закладной от дата, условия которой изменены соглашением сторон от дата.

дата стороны заключении Соглашение об отступном с отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от дата № 03 З, согласно которому заемщик взамен исполнения обязательства, вытекающего из Договора займа № 03 З от дата, по погашению задолженности в размере, существующем на день наступления Отлагательного условия (т.е. в размере остатка задолженности), предоставляет заимодавцу отступное в виде передачи в собственность заимодавца недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: адрес, стоимость которой стороны согласовали в п. 4 в размере сумма.

Данный договор совершен в простой письменной форме и подписан обеими сторонами.

В пункте 11 соглашения приведены сведения об обязательстве, взамен исполнения которого предоставляется отступное: сумма основного долга – сумма, проценты в размере 28% годовых от суммы основного долга, срок исполнения обязательства – дата; начисленные штрафные санкции.

Согласно п. 12 соглашения, соглашение об отступном вступает в силу (отлагательное условие считается наступившим) в случае возникновения любой просрочки платежа, предусмотренной п. 1 настоящего соглашения.

В соответствии с п. 13 соглашения заимодавец в случае наступления Отлагательного условия, как обстоятельства, с которым стороны связывают вступление в силу настоящего соглашения об отступном, направляет об этом заемщику самостоятельно, либо через нотариуса почтой России ценным письмом с описью вложения письменное уведомление с указанием суммы общей задолженности по договору займа № 03 З от дата, включая штрафы и пени, и банковскую выписку (выписки), либо акт сверки, свидетельствующие о непоступлении (неполном поступлении), либо несвоевременном поступлении очередного платежа (платежей) на банковский счет заимодавца, указанный в реквизитах сторон. Датой вступления в силу настоящего соглашения об отступном (т.е. датой, когда Отлагательное условие считается наступившим) стороны договорились считать дату отправки этого уведомления. С даты направления заимодавцем указанного уведомления Отлагательное условие считается наступившим, настоящее соглашение об отступном – вступившим в силу, пока не доказано иное. При этом, указанные в настоящем пункте документы, в именно: уведомление, почтовая квитанция с описью вложения и банковская выписка (выписки), либо акт сверки, или нотариально заверенные копии этих документов становятся неотъемлемыми частями настоящего соглашения об отступном, как доказательства наступления Отлагательного условия и вступления настоящего соглашения в силу.

Пунктом 17 соглашения об отступном предусмотрено его нотариальное удостоверение.

На основании указанного соглашения Управлением Росреестра по адрес дата зарегистрирован переход права собственности на указанную квартиру к наименование организации.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец с учетом уточнений указывает о том, что намерения передавать квартиру ответчику у истца не было, дата в связи с продлением срока договора займа до дата им в офисе ответчика подписывался большой объем документов, при этом он мог, не читая, в составе многочисленных ранее им согласованных документов, подписать и соглашение об отступном.

Вместе с тем, данные доводы истца суд не может принять во внимание, поскольку после заключения дата сторонами спорного Соглашения, дата истцом выдана доверенность, уполномочивающая перечисленных в ней лиц представлять его интересы по вопросам государственной регистрации Договоров залога (ипотеки) квартиры, находящейся по адресу: адрес, а также иных договоров, в том числе перехода прав собственности на основании соглашений об отступном.

Между тем, заслуживают внимание доводы искового заявления о несоблюдении требования о нотариальном удостоверении соглашения об отступном, предусмотренном п. 17 соглашения.

В силу п. 3 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально .

В соответствии со ст. 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном о нотариате и нотариальной деятельности (пункт 1).

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

1) в случаях, указанных в законе;

2) в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась (пункт 2).

Если нотариальное удостоверение сделки в соответствии с настоящей статьи является обязательным, несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (пункт 3).

Поскольку из материалов дела следует, что при составлении Соглашения об отступном с отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от дата № 03 З, требование о его нотариальном удостоверении не соблюдено, в силу п. 3 ст. 163 ГК РФ данное Соглашение об отступном является недействительным (ничтожным).

Также суд находит обоснованными доводы истца о нарушении ответчиком п. 13 соглашения об отступном.

В материалах реестрового дела отсутствуют являющиеся неотъемлемыми частями соглашения уведомление, почтовая квитанция с описью вложения как доказательство направления истцу уведомления, свидетельствующего о наступлении отлагательного условия, или нотариально заверенные копии этих документов, в связи с чем суд приходит к выводу, что оспариваемое Соглашение об отступном не вступило в силу и основания для регистрации перехода права собственности на квартиру в пользу ответчика отсутствовали.

Кроме того, суд учитывает, что кадастровая стоимость объекта недвижимости по адресу: адрес, по состоянию на дата составляет сумма, тогда как в соглашении об отступном стороны определили стоимость квартиры в размере сумма.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований и признания оспариваемого Соглашения об отступном с отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от дата № 03 З, заключенного дата между наименование организации и фио недействительным.

Применяя последствия недействительности ничтожной сделки, суд приходит к выводу, что право собственности фио на квартиру по адресу: адрес, подлежит возврату.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации удовлетворить.

Признать недействительным Соглашение об отступном с отлагательным условием взамен исполнения обязательств по Договору займа от дата № 03 З, заключенное дата между наименование организации и фио.

Возвратить право собственности фио на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Взыскать с наименование организациив пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.