Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/18 по иску фио к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», Конкурсному управляющему наименование организации фио о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», Конкурсному управляющему наименование организации фио о признании права собственности на квартиру № 123, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что дата между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155 и Компания» и наименование организации был заключен предварительный договор N 204116/105038, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 4, секция 1, этаж 17, № пп 3, тип слева, общей площадью 41,9 кв.адрес договор должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно данному предварительному договору стоимость квартиры составила сумма дата между наименование организации и фио заключен договор уступки требования и перевода долга № 37, согласно п.п.1.1 которого Общество передает фио все предусмотренные условиями Предварительного договора № 204116/105038 от дата, принадлежащие ему права требования к Товариществу, связанные с приобретением обществом в собственность у Товарищества отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 4., секция 1, этаж 17, № пп 3, тип слева, общей площадью 41,9 кв.м, включая право требования на заключение с Товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 204116/105038 от дата. Свои обязательства по оплате имущества были исполнены истцом надлежащим образом, основной договор купли-продажи с истцом заключен не был. Жилой дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес, указанной квартире - номер 123, право собственности истца до настоящего времени не оформлено.

В судебное заседание истец фио не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца фио явилась, исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», в лице конкурсного управляющего фио – фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель ответчика Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица И.о. конкурсного управляющего наименование организации фио – фио в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестр по Москве в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица наименование организации в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации перехода прав право собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата между Товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «СУ-№155 и Компания» и наименование организации был заключен предварительный договор N 204116/105038, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 4, секция 1, этаж 17, № пп 3, тип слева, общей площадью 41,9 кв.м.

Основной договор должен быть заключен не позднее 30 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь отстроенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно предварительному договору стоимость квартиры составила сумма Пунктом 3.3. предварительного договора установлено, что окончательная стоимость определяется по данным обмеров БТИ исходя из стоимости одного квадратного метра сумма

дата между наименование организации и фио заключен договор уступки требования и перевода долга № 37, согласно п.п.1.1 которого Общество передает фио все предусмотренные условиями Предварительного договора № 204116/105038 от дата, принадлежащие ему права требования к Товариществу, связанные с приобретением обществом в собственность у Товарищества отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 4., секция 1, этаж 17, № пп 3, тип слева, общей площадью 41,9 кв.м, включая право требования на заключение с Товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре № 204116/105038 от дата.

Пунктом 1.2 Договора № 37 установлено, что Общество переводит на фио все имеющиеся у него обязательства перед Товариществом, предусмотренные условиями Предварительного договора № 204116/105038 от дата, связанные с приобретением Обществом в собственность у Товарищества отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме по адресу: адрес, Фили-Давыдково, кв-л 69, к. 4, секция 1, этаж 17, № пп 3, тип слева, общей площадью 41,9 кв.м, включая обязательство по заключению с Товариществом договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях указанных в Предварительном договоре № 204116/105038 от дата.

Оплата по Договору № 37 в сумме сумма была осуществлена истцом дата, что подтверждается квитанцией № 20.

Договор № 37 был зарегистрирован в Общем реестре Товарищества дата № 31556, о чем фио было выдано Свидетельство о регистрации договора уступки и перевода долга. Оплата по Договору № 37 осуществлена истцом в полном объеме.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу № А40-177409/14-177-292Б, Товарищество признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим Товарищества утвержден фио.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН право собственности на спорную квартиру в настоящий момент зарегистрировано за Товариществом.

Жилой дом построен, в нем произведены обмеры БТИ и осуществлен ввод в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: адрес. указанной квартире - номер 123.

Квитанции об оплате ЖКХ на содержание спорной квартиры оформлены на имя фио Расходы по оплате услуг ЖКХ несет истец. В вышеуказанной квартире установлен стационарный телефон, оформленный на имя истца, оплату услуг телефонной связи осуществляется фио

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от дата № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» «…к отношениям сторон предварительного договора ( ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей….».

Согласно заключенному между сторонами предварительному договору, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества. Между тем, названный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данного договора определено недвижимое имущество, подлежащее передачи покупателю.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со , ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества ().

Согласно ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

Из фактических обстоятельств дела, содержания и условий Предварительного договора, следует, что истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Предварительному договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по Предварительному договору со стороны ответчика, а при не исполнении обязательства Ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на квартиру.

Как следует из объяснений представителя истца и материалов дела, в связи с принятием Арбитражным судом адрес решения о признании Товарищества несостоятельным (банкротом) договор купли-продажи указанной квартиры заключен не был, в связи с чем, самостоятельно реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию жилого помещения в собственность истец не может.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в определении от дата №5ГК-17-44, решающее значение при этом имеет внесение истцом полной оплаты за помещение и то, что помещение построено.

Тот факт, что ответчик не заключил с истцом основной договор купли-продажи, не может нарушать право последнего на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на приобретенное им помещение, поскольку, исходя из положений статей 309,310 ГКРФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что ответчик признан банкротом, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства. При изложенных выше обстоятельствах банкротство ответчика не свидетельствует о прекращении ранее возникших обязательств по передаче спорного жилого помещения истцу, а также не свидетельствует о возникновении данных правоотношений между сторонами вновь.

При этом наличие разногласий между юридическими лицами - участниками инвестиционной деятельности не может влиять на изменение или прекращение возникшего у Истца права собственности, поскольку такие разногласия разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

Какие-либо доказательства, свидетельствующие о нарушении прав кредиторов ответчика в случае удовлетворения требований Истца, к моменту рассмотрения судом настоящего дела не представлены.

Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, права собственности на имя истца на приобретенную им квартиру не зарегистрированы.

Право истца на получение в собственность указанного жилого помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по договору от дата выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за фио права собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено дата

Судья фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2988/18 по иску фио к Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155 и Компания», Конкурсному управляющему наименование организации фио о признании права собственности на квартиру,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио удовлетворить.

Признать за фио право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для совершения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио