Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-657/18 по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

установил:

фио обратилась в суд с названным иском к наименование организации, мотивируя свои требования тем, что дата между наименование организации и истцом был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 1846/2010-Пр от дата.

В соответствии с п. 1.1 Договора общество передает покупателю все предусмотренные условиям Предварительного договора принадлежащие ему права требования к ответчику, связанные с приобретением обществом в собственность у наименование организации отдельной двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, квартира 69, корпус 8, секция 1, этаж 3, № пп 4, тип справа, проектной площадью 72,48 кв.м., включая право требования на заключение с наименование организации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки на условиях, указанных в Предварительном договоре № 1846/2010-Пр от дата.

Стоимость прав требования, передаваемых истцу по настоящему договору, составляет сумма, состоящих из сумма – возмещение затрат общества на оплату суммы обеспечения обязательств по Предварительному договору № 1846/2010-Пр от дата и сумма – вознаграждение Общества за настоящую уступку требования и обязательств по настоящему договору.

Истец обязался перечислить денежную сумму, указанную в п. 3.1 Договора, на расчетный счет общества.

дата истцом были переведены денежные средства в размере сумма.

При исполнении сторонами обязательства, принятых на себя в соответствии с настоящим Договором стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры по адресу, указанному выше, в дальнейшем именуемый «Основной договор».

Согласно Дополнительному соглашению, являющемуся неотъемлемой частью договора, к Предварительному договору № 1846/2010-Пр от дата наименование организации обязуется зарегистрировать свое право собственности на квартиру не позднее адрес дата.

Пунктом 2.1 Предварительного договора определено, что Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней после государственной регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости – 2 комнатную квартиру по адресу: адрес, Фили-Давыдково, квартира 69, корпус 8, секция 1, этаж 3, № пп 4, тип справа, проектной площадью 72,48 кв.м, в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата между фио и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ - №155» и Компания», действующим на основании доверенности, являющееся поверенным, действующее от доверителя наименование организации было заключено Соглашение к предварительному договору № 1846/2010-Пр, согласно п.1.1 которого наименование организации приняло решение продать, а фио купить 2-комнатную квартиру по адресу: адрес, Фили-Давыдково, квартира 69, корпус 8, секция 1, этаж 3, № пп 4, тип справа. Согласно данным обмеров жилого дома по указанному адресу, произведенных БТИ, жилому дому присвоен почтовый адрес: адрес.

дата дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77209000-002979, утвержденного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

дата наименование организации о передаче дома по адресу: адрес, в управление с целью организации управления и обеспечения сохранности имущества.

дата между истцом и наименование организации был заключен договор № 69/8/157 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, а также составлен акт приема-передачи ключей от помещения, расположенного по адресу: адрес.

Таким образом истец, принял на себя фактическое содержание жилого помещения и несет все расходы.

Право на жилое помещение возникло у истца на основании Предварительного договора № 1846/2010-Пр от дата, договора уступки требования и перевода долга от дата.

Обязательства по внесению денежной суммы истцом выполнены в полном объеме. Приобретение жилого помещения осуществлялось истцом исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Право собственности истца на жилое помещение до сих пор не зарегистрировано.

На основании вышеизложенного истец просит признать за фио право собственности на квартиру по адресу: адрес, указать в решении, что решение является основанием для регистрации права собственности на указанную жилую квартиру в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители ответчиков наименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениям ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от дата «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущества и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что дата между Префектурой наименование организации (Принципал) заключен договор о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов №53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес.

В соответствии с п.1.1. названного договора, предметом является осуществление сторонами совместной деятельности по строительству и реконструкции жилых домов, а также объектов социально-бытового и коммунального назначения на территории муниципального адрес, ограниченной на территории железнодорожным полотном адрес, линией метрополитена, адрес и адрес (кварталы № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, 71 общей адрес).

Постановлением Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции района «Фили-Давыдково» адрес, третье лицо наименование организации было определено в качестве инвестора застройщика строительства объекта в адрес, в том числе корпуса № 8, квартала адрес Фили-Давыдково.

Постановлением Правительства Москвы №1496-ПП от дата наименование организации была установлена переуступка прав и обязанностей на реализацию отдельных инвестиционных проектов, в том числе по застройке квартала № 69 муниципального округа «Фили-Давыдково» адрес.

дата между наименование организации (Инвестор) и адрес управление №155, основанием для заключения данного договора являются: Постановление Правительства Москвы от дата № 291-ПП «О повышении эффективности работ по комплексной реконструкции адрес, договор от дата «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес, заключенный между Правительством Москвы и адрес Финансово-строительная наименование организации.

Как следует из п.3.1 названного договора, Инвестор привлекает наименование организации в качестве соинвестора к участию в реализации договора от дата «О совместной деятельности по реконструкции кварталов № 53, 58, 59, 61, 61А, 68, 69, 70, адрес «Фили-Давыдково» адрес, заключенного между Правительством Москвы и адрес Финансово-строительная наименование организации, с правом оформления в собственность наименование организации и привлеченных им третьих лиц результата инвестиционной деятельности в виде отдельных квартир и нежилых помещений. При этом объем финансирования и строительства по инвестиционным объектам в рамках инвестиционной программы, за исключением объектов, финансируемых адрес Финансово-строительная наименование организации в размере 100% и объекта по адресу Олеко Дундича, осуществляется наименование организации в объеме не менее 70%.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор 02/СМ/дата о реализации проекта по строительству Инвестиционного объекта, расположенного по адресу: Москва, адрес, муниципальный адрес, квартал 69, корпус 8, в результате чего приобретает право требования на результат инвестиционной деятельности в виде конкретных квартир в инвестиционных объектах, указанных в приложениях к данному договору.

В соответствии с п. 2.1. названного договора, его предметом является осуществление участия соинвестора наименование организации в реализации инвестиционного проекта по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию Инвестиционного объекта.

Согласно п.3.2. Договора наименование организации обладает правами на инвестирование проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию Инвестиционного объекта на основании Договора об инвестировании от дата, заключенного между наименование организации и наименование организации.

В соответствии с Приложением к Постановлению Правительства Москвы от дата № 1496-ПП «О мерах по реализации распоряжения Правительства Москвы от дата № 1067-РП» доля инвестора наименование организации по жилой площади с учетом выполнения обязательства по финансированию дополнительных затрат по объекту по адресу: адрес, кв.69, корп. 8, составляет 100%.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен предварительный договор № 1843/2010-Пр, согласно условиям которого ответчик взял на себя обязательство передать в собственность наименование организации спорную квартиру, а именно двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, Фили-Давыдково, квартира 69, корпус 8, секция 1, этаж 3, № пп 4, тип справа, проектной площадью 72,48 кв.м.

Согласно п. 2.1 основной договор должен быть заключен не позднее чем через 40 рабочих дней с даты регистрации продавцом своего права собственности на вновь построенный объект недвижимости в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 2.7 стороны пришли к соглашению, что предварительная стоимость квартиры составляет денежную сумму в размере сумма, НДС не облагается, исходя из стоимости 1 кв.м. равной сумма, НДС не облагается, и проектной площади квартиры, которая до обмеров БТИ составляет 72,48 кв.м..

Пунктом 2.8 установлено, что в целях обеспечения своих обязательств по договору покупатель в срок не позднее дата обязуется перечислить на расчетный счет продавца обеспечительный платеж в размере сумма, НДС не облагается, что составляет предварительную стоимость квартиры.

В силу п. 3.2 продавцом квартиры по основному договору является наименование организации.

дата дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию № RU77209000-002979, утвержденного Комитетом государственного строительного надзора адрес.

дата между наименование организации и наименование организации было подписано Дополнительное соглашение к Предварительному договору, согласно которому продавец обязуется зарегистрировать свое право собственности на квартиру не позднее адрес дата».

дата между наименование организации и истцом фио был заключен Договор уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 1846/2010-Пр от дата, согласно которому Общество передает истцу предусмотренные условиями Предварительного договора принадлежащие ему права требования к наименование организации, связанные с приобретением Обществом в собственность к наименование организации двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, Фили-Давыдково, квартира 69, корпус 8, секция 1, этаж 3, № пп 4, тип справа, проектной площадью 72,48 кв.м., включая право требования на заключение с наименование организации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре. Общество переводит на покупателя, а покупатель принимает на себя все имеющиеся у общества обязательства перед наименование организации, предусмотренные условиями Предварительного договора, включая обязательство по заключению с наименование организации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры в сроки и на условиях, указанных в Предварительном договоре. Обязательства передаются в том объеме, в котором они будут существовать к моменту вступления в силу настоящего договора.

Истцом в установленном Договором уступки требования и перевода долга порядке были выполнены обязательства по оплате цены договора, что подтверждается Платежным поручением № 263/313 от дата и № 263/315 от дата.

Ответчиком обязательства по Предварительному договору исполнены не были, основной договор между сторонами не заключен, право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. В связи с этим дата истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием заключить Основной договор купли-продажи спорной квартиры.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен договор о передаче дома по адресу: адрес, в управление с целью организации эксплуатации и обеспечения сохранности имущества инвестора до принятия решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме о выборе способа управления многоквартирным домом.

дата между истцом и наименование организации был заключен Договор № 69/8/157 на оказание услуг по содержанию многоквартирного дома, предметом которого является оказание исполнителем услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, находящегося по адресу: адрес, предоставление коммунальных и иных дополнительных услуг заказчику и иным лицам, на законном основании пользующимся помещением в пределах собранных средств, и осуществление иной направленной на достижение целей обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания; а заказчик их оплачивает в установленном законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиками возражений на исковое заявление не представлено.

В соответствии с пп. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть, как товар, имеющийся в наличии у продавца в момента заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п.5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах договоров.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что на основании Договора уступки требования и перевода долга по Предварительному договору № 1843/2010-Пр от дата, договора купли-продажи будущей недвижимой вещи был заключен между наименование организации и истцом. Оплата по договору истцом произведена полностью.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Право истца на получение в собственность указанного помещения никем не оспаривалось, иными лицами права на данное жилое помещение не заявлялись.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что при рассмотрении дела установлено, что обязательства по вышеуказанному договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, суд удовлетворяет исковые требования о признании за истцом права собственности на квартиру, являющуюся предметом спора.

При этом суд принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами-участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение прав истца на вышеуказанное жилое помещение, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке через арбитражный суд.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать право собственности фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности фио на квартиру по адресу: адрес, в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио