Решение

Решение

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2а-210/2018 по административному иску фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации и обязании произвести государственную регистрацию права,

Установил:

фио обратилась в суд с административным иском к Управлению Росреестра по адрес о признании незаконным решения № 50/009/009/2018-18364 от дата о приостановлении государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта незавершенного строительства, обязании произвести государственную регистрацию права.

Свои требования административный истец мотивировала тем, что решением Химкинского городского суда адрес от дата в редакции определения об исправлении описки от дата по делу № 2-3333/2016 за фио признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения (офиса) № 5, общей площадью ориентировочно 98,6 кв.м., расположенного в секции 3, на 1 этаже, по адресу: адрес.

дата административный истец подала указанное решение на государственную регистрацию, по результатам рассмотрения поданных документов принято решение от дата о приостановлении государственной регистрации, поскольку в ЕГРН в отношении объекта содержится регистрационная запись о праве собственности в отношении объекта незавершенного в пользу иного лица, таким образом, приостановление мотивировано разночтениями между заявленными и уже зарегистрированными правами, что административный истец полагает незаконным ввиду отсутствия противоречий.

По мнению административного истца, Управление Росреестра по адрес нарушило положения ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Объект незавершенного строительства – многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:10:телефон:16923 и на него зарегистрировано право собственности за застройщиком наименование организации.

Ответчиком по гражданскому делу № 2-3333/2016 согласно решению Химкинского городского суда адрес от дата, которым за фио было признано право собственности на долю в данном объекте незавершенного строительства, является наименование организации.

наименование организации и наименование организации являются одним юридическим лицом, имеют единый ОГРН и ИНН, в связи с чем, административный ответчик незаконно приостановил государственную регистрацию права общей долевой собственности на объект недвижимости по мотивам того, что право собственности зарегистрировано за иным лицом.

Представитель административного истца в судебном заседании административный иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебном заседании административный иск не признал по доводам письменного отзыва.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, считает, что административный иск подлежит отказу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 КАС РФ гражданин, организация, иные лица могут обратиться в суд с требованиями об оспаривании решений, действий (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями (включая решения, действия (бездействие) квалификационной коллегии судей, экзаменационной комиссии), должностного лица, государственного или муниципального служащего (далее - орган, организация, лицо, наделенные государственными или иными публичными полномочиями), если полагают, что нарушены или оспорены их права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению их прав, свобод и реализации законных интересов или на них незаконно возложены какие-либо обязанности. Гражданин, организация, иные лица могут обратиться непосредственно в суд или оспорить решения, действия (бездействие) органа, организации, лица, наделенных государственными или иными публичными полномочиями, в вышестоящие в порядке подчиненности орган, организацию, у вышестоящего в порядке подчиненности лица либо использовать иные внесудебные процедуры урегулирования споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 21 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу п.п. 3, 5 ч. 1 ст. 26, ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами;

не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

В судебном заседании установлено, дата фио обратилась в Управление Росреестра по адрес с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности в отношении объекта незавершенного строительства – многоквартирного дома по адресу: адрес, мкр-н Планерная, корпус 3.

В качестве основания для государственной регистрации административный истец представила решение Химкинского городского суда адрес от дата в редакции определения об исправлении описки от дата по делу № 2-3333/2016, которым за фио признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде помещения (офиса) № 5, общей площадью ориентировочно 98,6 кв.м., расположенного в секции 3, на 1 этаже, по адресу: адрес.

дата государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации права по основаниям п. 3 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно, в отношении заявленного объекта недвижимости содержится регистрационная запись о праве собственности в отношении объекта незавершенного строительства в пользу иного лица.

дата Управлением Росреестра по адрес в государственной регистрации отказано на основании ст. 27 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Суд соглашается с доводами Управления Росреестра по адрес, что решение Химкинского городского суда адрес от дата по делу № 2-3333/2016 является неисполнимым, поскольку не соответствует требованиям ст. 244 Гражданского кодекса РФ, а именно, в решении не указан размер доли в праве на объект незавершенного строительства.

Согласно сведений ЕГРН, объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес, поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 50:10:телефон:16923 и на него зарегистрировано право собственности за наименование организации.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В связи с тем, что квартиры (помещения), находящиеся в объекте незавершенного строительства входят в состав единого объекта и их выделение в натуре как самостоятельных (обособленных) помещений до принятия дома в эксплуатацию невозможно, заявитель имеет право на долю в общей собственности на объект незавершенного строительства.

Оценив представленные доводы и доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что решение Управления Росреестра по Москве о приостановлении государственной регистрации права является законным и обоснованным, положениями Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрена государственная регистрация права собственности на долю в незавершенном строительством доме, как объект недвижимого имущества (квартира или помещение), так как государственной регистрации подлежит право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительством дома с указанием размера соответствующей доли.

Ссылки административного истца на положения ч. 3 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не состоятельны, поскольку в силу ч. 2 ст. 58 Закона, государственным регистратором выявлены основания, препятствующие государственной регистрации перехода права, решение суда в рассматриваемом случае является неисполнимым. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 226-228, 175-180 КАС РФ, суд

Решил:

Административный иск фио к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес о признании незаконным решения о приостановлении государственной регистрации и обязании произвести государственную регистрацию права – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: фио