Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, при участии помощника Дорогомиловского межрайонного прокурора фио фио рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2554/18 по иску Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от дата № 02-00825/97 и выселении,

УСТАНОВИЛ

Департамент городского имущества адрес обратился с исковыми требованиями к фио о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от дата № 02-00825/97 и выселении. В обоснование иска указано, что дата между истцом и фио заключен договор № 02-00825/97 аренды нежилого помещения площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: фио, адрес, срок действия договора с дата по дата. По истечении указанного срока договор возобновлён на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ. Согласно п. 5.1 Договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца. Эта обязанность ответчиком не исполнялась, в результате чего с дата по дата образовалась задолженность в размере сумма В силу п.6.1 Договора аренды при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии с распоряжением Мэра фио от дата № 1369-РМ с дата расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Согласно расчету истца, сумма пени составила сумма дата ответчику направлялись претензии с требованием о погашении задолженности, о расторжении договора аренды, ответа не поступило. Истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды в размере сумма, из которых: 3 979 686,79 – долг по арендой плате с дата по дата, телефон,45 – сумма пени по договору за период с дата по дата; расторгнуть договор аренды от дата № 02-00825/97, выселить фио из нежилого помещения площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: фио, адрес (подвал пом. I комн.1-11подвал, пом. I комн. 3А, 7А, 7Б) и обязать передать данное помещение ДГИ фио.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала полностью по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание явилась, представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела усматривается, что дата между истцом и фио заключен договор № 02-00825/97 аренды нежилого помещения площадью 120,4 кв.м., расположенного по адресу: фио, адрес, сроком действия договора с дата по дата.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда от дата фио отказано в заключении договора на новый срок, установлено отсутствие задолженности ответчика. Постановлением Девятого арбитражного суда от дата решение оставлено без изменений.

Согласно ответу ДГИ фио от дата № 22-22-1915 в адрес фио договор аренды истек дата.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика задолженности в размере сумма за период с дата по дата и соответственно суммы сумма – пени по договору за период с дата по дата, а также расторжении договора аренды от дата № 02-00825/97.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: фио, адрес (подвал пом. I комн.1-11подвал, пом. I комн. 3А, 7А, 7Б), не является собственностью ответчика, не является жилым и ответчику в установленном законом порядке не предоставлялось.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о выселении ответчика, поскольку в ходе судебного разбирательства не подтвержден факт вселения ответчика в спорное нежилое помещение, расположенное по адресу: фио, адрес (подвал пом. I комн.1-11подвал, пом. I комн. 3А, 7А, 7Б).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества адрес к фио о взыскании долга по арендной плате, пени за просрочку платежа, расторжении договора аренды от дата № 02-00825/97 и выселении - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                фио