Решение

Дело № 02-2622/2018 | Дорогомиловский районный суд

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, с участием представителя истцов фио, ответчика и представителя ответчика фио по доверенности фио, представителя ответчика фио – фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2622/18 по иску фио к наименование организации, фио, фио о понуждении совершить действия, по иску фио к наименование организации, фио, фио о понуждении совершить действия,

Руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, фио, фио удовлетворить частично.

Обязать фио, фио предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес, для осуществления замены канализационного стояка и общедомового стояка отопления, расположенного в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома.

Обязать наименование организации заменить канализационный стояк в квартире 114, квартире 110, квартире 106, заменить общедомовой стояк отопления, расположенный в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, в квартире 118, квартире 114, квартире 110, квартире 106, расположенных по адресу: адрес, в остальной части исковых требований отказать.

Взыскать солидарно с фио, фио в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, в пользу фио расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации, фио, фио, просила обязать фио, фио обеспечить доступ в кв. 110 по адресу: адрес, представителям наименование организации для замены канализационного стояка и общедомового стояка отопления, расположенного в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, обязать наименование организации заменить канализационный стояк и общедомовой стояк отопления, расположенный в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, в квартирах со 118 по 106. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры 106 по названному адресу, неоднократно подвергалась протечкам. фио и фио неоднократно препятствовали допуску в свою квартиру, в том числе в дата во время проведения в доме капитального ремонта, что явилось препятствием для полной замены стояков изношенных инженерных коммуникаций, проходящих через квартиры 118, 114 и 106, на новые, что привело к многочисленным авариям и протечкам в квартире 118 с нанесением многократно повторяющегося ущерба имуществу. Ввиду того, что фио и фио не пускают в свою квартиру, Управляющая компания не может заменить канализацию и отопление в квартирах со 118 по 106.

фио обратился в суд с иском к наименование организации, фио, фио, просил обязать фио, фио обеспечить доступ в кв. 110 по адресу: адрес, представителям наименование организации для замены канализационного стояка и общедомового стояка отопления, расположенного в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, обязать наименование организации заменить канализационный стояк и общедомовой стояк отопления, расположенный в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, в квартирах со 118 по 106. В обоснование заявленных требований указывает, что является собственником квартиры 118 по названному адресу, неоднократно подвергался протечкам с чердака дома. фио и фио неоднократно препятствовали допуску в свою квартиру, в том числе в дата во время проведения в доме капитального ремонта, что явилось препятствием для полной замены стояков изношенных инженерных коммуникаций, проходящих через квартиры 118, 114 и 106, на новые, что привело к многочисленным авариям и протечкам в квартире 118 с нанесением многократно повторяющегося ущерба имуществу. Ввиду того, что фио и фио не пускают в свою квартиру, Управляющая компания не может заменить канализацию и отопление в квартирах со 118 по 106.

Определением суда от дата гражданское дело № 2-2608/18 по иску фио к наименование организации, фио, фио о понуждении совершить действия, объединено с гражданским делом № 2-2622/18 по иску фио к наименование организации, фио, фио о понуждении совершить действия; объединенному гражданскому делу присвоен № 2-2622/18.

В судебное заседание истцы не явились, обеспечили явку представителя фио, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзывы на иски.

Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку представителя фио, который исковые требования не признал по доводам письменных возражений и дополнений к ним.

Ответчик фио, представитель ответчика по устному ходатайству фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали по доводам письменных возражений и дополнений к ним.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно адресст. 17 адреса РФ жилое помещение для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу адресст. 30 адреса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, пользования жилыми помещениями, а также содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании адресст. 162 адрес РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5); в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Пунктом 10 названных Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В силу п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в - настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

По смыслу пп. «в» п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с настоящих Правил.

В соответствии с пп. «б» п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от дата № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры № 106, расположенной по адресу: адрес.

фио является собственником квартиры № 118, расположенной по адресу: адрес.

фио, фио являются собственниками квартиры № 110, расположенной по адресу: адрес.

В дата во время проведения в доме № 10 по адрес в адрес капитального ремонта, фио не был предоставлен доступ в квартиру № 110 для проведения ремонтных работ для замены стояков отопления и канализации, что подтверждается актом от дата.

При этом в акте отмечалась необходимость проведения замены стояков канализации и отопления, а фио был предупрежден об ответственности за невыполнение данного вида работ.

В дальнейшем в период дата в квартирах 106, 114 и 118 неоднократно происходили аварии канализационного стояка и общедомового стояка отопления, расположенного в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, повлекшие причинение ущерба собственникам указанных квартир, что подтверждается актами наименование организации.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, составленному дата наименование организации, выявлено неудовлетворительное состояние системы отопления и канализации в доме по адресу: адрес, рекомендовано выполнить замену систем ГВС, ХВС, ЦО по зданию, ремонт системы канализации.

Со стороны истцов также было представлено заключение специалиста наименование организации от дата, согласно которому перед специалистом были поставлены следующие вопросы:

Установить общее состояние инженерных коммуникаций в целом с детальной оценкой технического состояния инженерных систем канализации и отопления здания по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес.

Каков нормативный срок эксплуатации инженерных коммуникаций многоквартирного дома по адресу: адрес.

Существует ли объективная необходимость замены систем канализации и отопления общего имущества многоквартирного дома (проведение капитального ремонта инженерных систем канализации и отопления здания) по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес.

Возможна ли длительная эксплуатация систем канализации и отопления общего имущества многоквартирного дома без мероприятий по устранению неисправностей всех изношенных элементов с восстановлением или заменой (проведение капитального ремонта инженерных систем канализации и отопления здания) по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес, адрес

данного заключения следует, что техническое состояние инженерных систем канализации и отопления здания по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес, в целом в соответствии с категорией технического состояния по классификациям СП телефон. «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений», МДС 13-20.2004 «Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий» и ГОСТ телефон. «межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» следует оценивать как ограниченно-работоспособное техническое состояние близкое к аварийному состоянию.

При этом специалист отметил, что недопустимое техническое состояние не предусмотрено требованиями ГОСТ телефон, введенного в действие с дата, следовательно, специалистом принято условное описание категории, соответствующей действующим нормативам.

Отвечая на вопрос № 2, специалист указал, что нормативный срок эксплуатации спорных инженерных коммуникаций (до капитального ремонта (замены)) для многоквартирного дома по адресу: адрес, составляет 10-40 лет.

По вопросу № 3 специалист указал, что в ходе исследования по вопросам 1 и 2 установлено, что фактический ресурс основных систем здания по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес, выработан от 1,5 до 2 раз (согласно представленным документам дом построен в дата), соответственно, все инженерные коммуникации имеют существенный или критический физический износ. Замена данных спорных инженерных систем (участков трубопроводов) канализации и отопления, выполненных из унифицированных элементов длиной 3-3,5 м требует одновременного доступа в смежные помещения по стояку не менее, чем в 2 квартиры. Устранение неисправностей всех изношенных элементов предполагает комплекс мероприятий по восстановлению или замене данных спорных инженерных систем (участков трубопроводов).

При ответе на вопрос № 4 специалист указал, что в ходе исследования по вопросам 1-3 установлено, что фактический ресурс основных систем здания по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес, выработан от 1,5 до 2 раз (согласно представленным документам дом построен в дата), соответственно, все инженерные коммуникации имеют существенный или критический физический износ. Поддержание длительной эффективной эксплуатации систем канализации и отопления общего имущества многоквартирного дома с существенным или критическим физическим износом путем реализации мероприятий по техническому обслуживанию зданий (текущий и аварийный ремонт) технически затруднительно и экономически нецелесообразно ввиду возможного возникновения различных аварийных ситуаций, представляющих существенную угрозу для проживания жильцом и пользователей дома (несут угрозу для жизни и здоровья граждан). Устранение неисправностей всех изношенных элементов предполагает комплекс мероприятий по восстановлению или замене данных спорных инженерных систем (участков трубопроводов).

В период рассмотрения настоящего дела, произошло залитие квартир № 114, 110, 106 в результате неисправности (трещины и скола) на общедомовом канализационном стояке, что подтверждается актами от дата, дата, при этом силами наименование организации выполнены работы по демонтажу и замене общедомового чугунного канализационного стояка d100 на трубу из ПВХ в туалетной комнате, проходящего через квартиры № 114, № 118 с выходом в чердачное помещение и выводом на кровельное покрытие; в квартире № 118 также проведены работы по замене квартирного чугунного канализационного лежака d50, ведущего на кухню и ванную комнату на трубу ПВХ.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Статьей 11 ГК РФ предусмотрено, что защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке.

Как следует из ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих, право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, учитывая изложенное, принимая во внимание, что инженерные коммуникации по стояку 3-го подъезда (кв. №№ 90, 94, 98, 102, 106, 110, 114 и 118) по адресу: адрес, имеют существенный или критический износ, что подтверждается неоднократным возникновением аварийных ситуаций, что требует проведения капитального ремонта по замене канализационного стояка и общедомового стояка отопления, расположенного в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, проведение капитального ремонта в квартирах истцов невозможно без наличия доступа в квартиру ответчиков фио, фио, суд обязывает ответчиков фио, фио предоставить доступ в квартиру по адресу: адрес, для осуществления замены канализационного стояка и общедомового стояка отопления, расположенного в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома; обязывает наименование организации заменить канализационный стояк в квартире 114, квартире 110, квартире 106, заменить общедомовой стояк отопления, расположенный в ванных комнатах со стороны торцевой стены дома, в квартире 118, квартире 114, квартире 110, квартире 106, расположенных по адресу: адрес.

Удовлетворяя требование истцов частично, суд не находит основания для возложения на наименование организации обязанности заменить канализационный стояк в квартире 118, с учетом приведенных выше обстоятельств его замены в период рассмотрения настоящего дела.

Представленное фио решение Дорогомиловского районного суда адрес от дата об отказе в удовлетворении исковых требований наименование организации к фио, фио об обеспечении доступа в квартиру, судом во внимание не принимается, поскольку обращение наименование организации основано на непредоставлении ответчиком доступа в жилое помещение в целях обследования сантехнического оборудования для выявления причин залития квартиры № 106.

В силу ст. 98 ГПК РФ с фио, фио, солидарно, подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу фио в размере сумма, в пользу фио в размере сумма; с наименование организации подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в пользу фио в размере сумма, в пользу фио в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, фио, фио удовлетворить частично.

Судья фио

Решение в окончательной форме изготовлено дата.

🔎

Поиск по всем судебным актам

Не нашли нужное решение? Ищите по всей базе из более миллиона судебных актов!

Открыть поиск