Решение

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/18 по иску фио, Концелидзе фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (фио) фио, фио (фио) фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации об обязании реструктуризировать задолженность по договору купли-продажи,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, Концелидзе фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (фио) фио, фио (фио) фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации об обязании реструктуризировать задолженность по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2310/18 по иску фио, Концелидзе фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (фио) фио, фио (фио) фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации об обязании реструктуризировать задолженность по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

фио, фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (фио) Н.З., фио (фио) Г.З. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации (далее - наименование организации) об обязании реструктуризировать задолженность по договору купли-продажи. Мотивируя свои требования тем, что истцы состояли на жилищном учете и учете нуждающихся в содействии адрес в приобретении жилых помещений в рамках городских жилищных программ по льготной категории «первая очередь». В связи с внесением изменений в Закон адрес в дата истцов перевели из льготной категории в категорию «общие основания». Распоряжением префекта адрес № 4958/ж от дата, в редакции распоряжения префекта адрес № 3961/ж от дата в рамках Московской программы «Молодой семье-доступное жилье» фио, фио, фио (фио) Н.З., фио (фио) Г.З. предоставлена для приобретения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатная квартира по адресу: адрес. В соответствии с указанными распоряжениями наименование организации, действуя от имени адрес, оформило с фио, действовавшей за момент подписания договора за себя и своих несовершеннолетних детей - фио, фио, а также с фио предварительный договор № 5106-МС/10/08 от дата и основной Договор № 5106-МС/10/08 от дата купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес. Срок рассрочки был установлен 10 лет. дата между истцами и ответчиком наименование организации (наименование организации) заключен договор, согласно которому наименование организации, на основании распоряжения от дата № 065800678 о передаче жилой адрес ДЖП и адрес Москвы в адрес передает истцам в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Химки, адрес, являющееся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 5106-МС/10/08 от дата Согласно п.1.3 Договора от дата договор заключен на период до государственной регистрации договора купли-продажи № 5106-МС/10/08 от дата После предоставления в пользование истцам квартиры, заболел сын фио, в связи с чем истец фио была вынуждена уволиться с работы, чтобы заниматься здоровьем ребенка. Кроме того, на иждивении истца фио находились двое несовершеннолетних детей, родители пенсионеры, один из которых являлся инвалидом 1 группы, бабушки и дедушки. В связи с тем, что у истцов ухудшилось материальное положение, ими допускалась просрочка по оплате долга, в связи с чем образовалась задолженность по договору. Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением ДЖП и ЖФ адрес № 1058 от дата установлена в размере сумма Истцы вносили в бюджет адрес платежи в счет выкупной стоимости квартиры согласно графику №1 до дата Истцы неоднократно устно обращались к ответчику с просьбой о реструктуризации задолженности, заключении соглашения об изменении срока оплаты выкупной стоимости по договору, однако ответчик отказывается от реструктуризации задолженности. Истцы просят обязать Департамент городского имущества адрес, наименование организации реструктуризировать оставшуюся часть суммы задолженности по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: адрес и за рассрочку (график №1), путем возобновления оплаты по графику платежей №1 без применения пени по графику №1.

Истец фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Истцы фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (фио) Н.З., фио (фио) Г.З. в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по тем основаниям, что истцы не выполняют принятые на себя обязательства, а именно не производят оплату в счет выкупа жилого помещения и за рассрочку платежей по Договору по Графику № 1, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на дата в размере сумма Также по состоянию на дата были начислены пени в размере сумма Истцы неоднократно уведомлялись сотрудниками наименование организации о необходимости предоставить документы для регистрации сделки в установленном порядке. Однако до настоящего времени документы ими не предоставлены, что свидетельствует об их уклонении от заключения договора. Истцы с дата не производили платежи, фактически в одностороннем порядке отказавшись от исполнения обязательств. дата истек десятилетний срок рассрочки платежей по договору. Поскольку договор не прошел государственную регистрацию он не считается заключенным, а обязательства возникшими. При таких обстоятельствах, требования истцов о реструктуризации долга по незаключенному договору являются неправомерными и направленными на изменение согласованных условий договора.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явился, иск не признал по тем основаниям, что наименование организации осуществляет оформление и сопровождение договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда адрес, в рамках полномочий, регламентированных правовыми актами адрес и условиями договора, не является лицом, уполномоченным принимать решение о реструктуризации задолженности граждан перед бюджетом адрес, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Условия купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений жилищного фонда адрес регламентированы нормативными правовыми актами Правительства Москвы.

Согласно Закону адрес № 29 от дата «Об обеспечении права жителей адрес» (в редакции закона № 2 от дата) жилые помещения из жилищного фонда адрес или помощь адрес в приобретении жилых помещений в собственность предоставляются на основании решений органов исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в улучшении жилищных условий. Жилые помещения из жилищного фонда адрес предоставляются на основании решений органов исполнительной власти адрес жителям адрес, признанным нуждающимися в жилых помещениях.

Порядок оформления договоров купли-продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, реализуемых в рамках городских жилищных программ на основании решений органов исполнительной власти, принятых до дата, был утвержден постановлением Правительства Москвы № 149 от дата.

Данным постановлением право заключать договоры купли-продажи с рассрочкой платежа от имени адрес было предоставлено наименование организации.

В судебном заседании установлено, что Распоряжением префекта адрес № 4958/ж от дата в редакции распоряжения префекта адрес № 3961/ж от дата в рамках Московской программы «Молодой семье - доступное жилье» фио, фио, фио, фио предоставлена для приобретения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа трехкомнатная квартира по адресу: адрес.

В соответствии с указанными распоряжениями наименование организации, действуя от имени адрес, оформило с фио, действовавшей на момент подписания договора за себя и своих несовершеннолетних детей - фио, фио, а также с фио («Покупатель») предварительный договор № 5106-МС/10/08 от дата и основной Договор № 5106-МС/10/08 от дата купли-продажи с рассрочкой платежа жилого помещения по адресу: адрес (далее - Договор). Срок рассрочки был установлен 10 лет. (л.д.8-9).

Выкупная стоимость жилого помещения в соответствии с распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда адрес № 1058 от дата - сумма

дата между истцами и ответчиком наименование организации (наименование организации) заключен договор, согласно которому наименование организации, на основании распоряжения от дата № 065800678 о передаче жилой адрес ДЖП и адрес Москвы в адрес передает истцам в пользование для проживания без права регистрации по месту жительства жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, Химки, адрес, являющееся предметом договора купли-продажи с рассрочкой платежа № 5106-МС/10/08 от дата (л.д. 8)

В счет исполнения обязательств по основному договору «Продавец» передал жилое помещение «Покупателю» в пользование для проживания. В свою очередь «Покупатель» внес первоначальный платеж в счет выкупа жилого помещения, а также до августа 2010 осуществлял платежи в соответствии с графиками № 1 и 2 к Договору. (л.д.14-24)

Как следует из объяснений представителя ответчика, в соответствии с условиями Договора рассрочкой платежа является поэтапная оплаты выкупной стоимости жилого помещения, состоящая из первоначального взноса и ежеквартальных платежей, вносимых покупателем равными долями в бюджет адрес на счет Департамента финансов адрес, в течение срока действия договора и установленных Графиком № 1. Ежеквартальными платежами являются денежные средства, вносимые Покупателем в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения и за рассрочку платежа в размере 5% годовых, начисленные на остаток долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения, направляемые в бюджет адрес, сроки и размеры которых установлены Графиком № 1. При просрочке Покупателем платежей начисляется пеня в размере 0,1% от невыплаченной суммы за каждый день просрочки, которые перечисляются в бюджет адрес на счет Департамента финансов.

Согласно справке о внесенных денежных средствах по состоянию на дата покупатель фактически внес в бюджет адрес по платежам в счет выкупной стоимости квартиры сумма и 5% за рассрочку платежа сумма Задолженность по оплате платежей в счет выкупной стоимости квартиры и за рассрочку составляет сумма, по оплате пени – сумма Обязательства, предусмотренные договором, не исполнены.

Истцом фио в подтверждение своих доводов представлена справка серии МСЭ-2015 №2228176 на имя фио, паспортные данные, согласно которой он является инвалидом 3 группы с детства, инвалидность установлена повторно дата и выписной эпикриз от дата на имя фио

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, и другими способами, предусмотренными законом ли договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ, законом или договором может быть определена денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, именуемая неустойкой (штрафом, пеней).

Заключенный между сторонами договор купли-продажи квартиры, подписанный обеими сторонами, не оспаривается.

Следовательно, обязательства истцов об оплате денежных средств возникли и должны исполняться в соответствии с договором.

Истцы не выполняют принятые на себя обязательства, а именно не производят оплату в счет выкупа жилого помещения и за рассрочку платежей по договору по Графику № 1, в результате чего образовалась задолженность по состоянию на дата в размере сумма Также по состоянию на дата были начислены пени в размере сумма

По условиям Договора в течение срока его действия наименование организации осуществляет сопровождение договора, в том числе путем оформления финансовой документации, а также материалов согласно условиям Договора. В рамках полномочий, регламентированных правовыми актами адрес и условиями договора, не является лицом, уполномоченным принимать решение о реструктуризации задолженности граждан перед бюджетом адрес, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

При этом полномочия собственника в отношении имущества адрес в соответствии с постановлением Правительства Москвы от дата № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» осуществляет Департамент городского имущества адрес (Департамент). Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим функции по разработке и реализации государственной политики в сфере управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

В соответствии с п.6.5 Положения Департамент выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств адрес, главного администратора доходов бюджета адрес, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета адрес, в соответствии с возложенными полномочиями.

Условия основного Договора, а также графики платежей № 1, являющиеся неотъемлемой частью Договора, были согласованы сторонами при подписании Договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 Кодекса).

Таким образом, существенные условия договора определяются сторонами, исходя из волеизъявления, потребностей и возможностей сторон.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось сторонами, договор заключен истцами в добровольном порядке и содержит все существенные условия. При заключении договора истцам была предоставлена полная информация о заключаемом договоре, обеспечивающую возможность выбора.

В силу п. п. 1, 2 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Истцы связывают нарушение своих прав с ухудшением своего материального положения, болезнью сына, наличия иждивенцев, что само по себе не может свидетельствовать о существенном изменении обстоятельств, вследствие которых возможно изменение или расторжение договора, поскольку при заключении договора истцы должны были с достаточной степени заботливости и осмотрительности предвидеть риски ухудшения своего материального положения и наступления возможных неблагоприятных последствий.

Сам по себе факт длительного отсутствия работы у истца фио и наличие несовершеннолетних детей, один из которых является инвалидом, а также сложившееся материальное положение не является непредвиденным обстоятельством, поскольку при заключении договора истцы были обязаны предвидеть возможные риски, в том числе и возможность ухудшения своего материального положения.

Материальное и имущественное положение не являлись условием заключения договора и условием исполнения обязательств, поскольку обязательство по возврату задолженности возникает вне зависимости от данных обстоятельств.

Учитывая, что договор подписан сторонами без замечаний, а так же то, что договором прямо предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон договора, но и порядок расчетов, а так же ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ, отсутствуют правовые основания для реструктуризации долга.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио, Концелидзе фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио (фио) фио, фио (фио) фио к Департаменту городского имущества адрес, наименование организации об обязании реструктуризировать задолженность по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме дата.

Судья: фио