Заочное решение

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2018 года г. Москва

Дорогомиловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего федерального судьи Гусаковой Д.В.,

при секретаре Смородовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2217/2018 по иску Мосжилинспекции к Финкельбаум Михаилу Петровичу о приведении фактического состояния помещения в соотвествие с технической документацией на него

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Финкельбаум М.П., мотивируя свои требования тем, что в рамках рассмотрения обращения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ХХХ, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ от 27.03.2018 была проведена выездная проверка по вопросу переустройства и (или) переустройства нежилого помещения № IV по адресу: ХХХ, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ.

Собственником указанного помещения в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2015 является Финкельбаум Михаил Павлович, 21.09.1969 года рождения, место рождения город Москва.

В результате проведенной проверки было выявлено проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, без согласования истца.

Ответчику было выдано предписание о приведении в срок до 20.04.2018 нежилого помещения IV в соответствие с технической документацией ТБТИ до перепланировки по состоянию на 25.08.2009.

По результатам проверки исполнения предписания установлено неисполнение Ответчиком предписанных мероприятий.

На основании вышеизложенного истец просит суд обязать Финкельбаума Михаила Павловича, ХХХХ года рождения, место рождения город Москва, зарегистрированного по адресу: ХХХ ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ привести нежилое помещение IV, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: ХХХ, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ в соответствие с технической документацией ТБТИ до перепланировки по состоянию на 25.08.2009, а именно:

восстановить габариты и конфигурацию тамбура, уборной, умывальной;

демонтировать вновь возведенные перегородки, в том числе, с проемами на площади зала торгового;

выполнить демонтаж вновь организованных санузлов с прокладкой дополнительных подводящих сетей для установки санитарно-технического оборудования на части площади зала торгового, а также уборной, умывальной;

восстановить систему вентиляции в нежилом помещении IV в соответствии с проектной документацией на дом, а также произвести демонтаж вентиляционных коробов, выходящих через технологические отверстия в наружной ограждающей конструкции над входом в помещение комнаты, проходящих по наружной стене на уровне потолка, в зоне расположения нежилого помещения.

В судебное заседание представитель истца по доверенности ХХХне явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила об их удовлетворении.

Ответчик в суд не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие в суд не представил.

Согласно требованиям законодательства, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами (ч. 1 ст. 35 ГПК РФ) и нести процессуальные обязанности. Таким образом, ответчики предоставленными им процессуальными правами не воспользовались.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что нежилое помещение IV площадью 298 кв.м, расположенное на этаже 1 по адресу г. ХХХ, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ принадлежит на праве собственности Финкельбауму Михаилу Петровичу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2015 (л.д. 6).

Собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенных по адресу г. ХХХ, ХХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ, обратились в Мосжилинспекцию с обращением о проведении проверки в отношении нежилого помещения IV площадью 298 кв.м,

На основании распоряжения о проведении проверки от 02.04.2018 №ХХХ (л.д. 11) в рамках рассмотрения обращения собственников помещений вышеуказанного многоквартирного была проведена выездная проверка по вопросу переустройства и (или) переустройства нежилого помещения № ХХХ по адресу: ХХХ, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ.

В результате проведенной проверки установлено, что в нарушение требований приложения 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.10.2011 № 508-ПП, выявлено проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, без согласования Мосжилинспекции, а именно: демонтаж тамбура (1); уборной (2); умывальной (3); устройство новых перегородок, в том числе с проемами на площади зала торгового (4); организация санузлов с прокладкой дополнительных подводящих сетей для установки санитарно-технического оборудования на части площади зала торгового (4), а также уборной (2), умывальной (3); устройство системы вентиляции в нежилом помещении IV, выходящей через технологические отверстия в наружной ограждающей конструкции над входом в помещение ком (1) и проходящие по наружной стене на уровне потолка, в зоне расположения нежилого помещения (л.д. 12).

За проведение работ по переустройству и (или) перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме Ответчик привлечен к административной ответственности, предусмотренной статьей 9.12 Кодекса города Москвы об административных правонарушениях, в виде штрафа в размере ХХХ руб. Постановление о назначении административного наказания от 17.04.2018 № ХХХ/18 (л.д. 13-14).

Ответчику выдано предписание от 04.04.2018 №ХХ о приведении в срок до 20.04.2018 нежилого помещения IV в соответствие с технической документацией ТБТИ до перепланировки по состоянию на 25.08.2009 (л.д. 16).

По результатам проверки исполнения предписания установлено неисполнение Ответчиком предписанных мероприятий, что подтверждается актом проверки исполнения от 20.04.2018 №ХХХ (л.д. 18).

В силу п.2 ст.20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в , установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п. 3, 4, 11 Положения о Государственном жилищном надзоре, утвержденном постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 № 493, п.1 Положения о Государственной жилищной инспекции города Москвы (далее – Положение), утвержденным постановлением Правительства Москвы от 26.07.2011 № 336-ПП Государственная жилищная инспекция города Москвы (Мосжилинспекция) является функциональным органом исполнительной власти города Москвы осуществляет региональный государственный жилищный надзор за соблюдением требований к проведению переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 к отношениям собственников нежилых объектов подлежат применению по аналогии нормы ЖК РФ.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (статья 25 ЖК РФ).

В соответствии со ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки собственник жилого помещения обязан представить в орган, осуществляющий согласование, документы, перечисленные в ч.2 ст.26 ЖК РФ. По результатам рассмотрения заявления о согласовании переустройства и (или) перепланировки или об отказе в согласовании решение принимается органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с п. 4.2.1 Положения Мосжилинспекция является органом, осуществляющим согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах, а также производства связанных с этим ремонтно-строительных работ.

На основании ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с настоящего Кодекса.

Согласно ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Судом установлено, что в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, ответчик без необходимых разрешений и согласований произвел работы по перепланировке нежилого помещения № IV по адресу: ХХХ, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ. Кроме того, ответчик не представил суду документы, свидетельствующие о соответствии произведенной перепланировки жилого помещения требованиям градостроительного законодательства, СНиПов, Правил и норм пожарной безопасности, а также доказательств, того, что им была узаконена произведенная перепланировка, имеется документация, подтверждающая изменения, произведенные им. Также ответчиком не представлено доказательств, что имеющиеся нарушения были устранены. Следовательно, такое переустройство признается судом самовольным и подлежащим приведению в соответствие с технической документацией ТБТИ до перепланировки по состоянию на 25.08.2009.

Согласно ст. 333.19 НК и ст. 103 ГПК РФ в пользу бюджета города Москвы с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ХХХ рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мосжилинспекции к Финкельбаум Михаилу Петровичу о приведении фактического состояния помещения в соотвествие с технической документацией на него удовлетворить.

Обязать Финкельбаума Михаила Павловича, ХХХ года рождения, место рождения город Москва, зарегистрированного по адресу: ХХХ, ул. ХХХ, д. ХХХ, кв. ХХХ привести нежилое помещение ХХХ, расположенного на 1-м этаже многоквартирного дома по адресу: Москва, ХХХ пер., д. ХХХ, корп.ХХХ в соответствие с технической документацией ТБТИ до перепланировки по состоянию на 25.08.2009, а именно:

восстановить габариты и конфигурацию тамбура, уборной, умывальной;

демонтировать вновь возведенные перегородки, в том числе, с проемами на площади зала торгового;

выполнить демонтаж вновь организованных санузлов с прокладкой дополнительных подводящих сетей для установки санитарно-технического оборудования на части площади зала торгового, а также уборной, умывальной;

восстановить систему вентиляции в нежилом помещении IV в соответствии с проектной документацией на дом, а также произвести демонтаж вентиляционных коробов, выходящих через технологические отверстия в наружной ограждающей конструкции над входом в помещение комнаты, проходящих по наружной стене на уровне потолка, в зоне расположения нежилого помещения.

Взыскать с Финкельбаум Михаила Петровича в пользу бюджета г. Москвы расходы по оплате государственной пошлины в размере ХХХ рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.В. Гусакова

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2018 г.