Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2292/2018 по иску фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности, третьи лица Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве, наименование организации, наименование организации,

УСТАНОВИЛ:

фио с учетом уточнений обратилась в суд с иском к наименование организации, наименование организации о признании права собственности на нежилые помещения физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м., расположенных в нежилом здании по адресу: адрес, в том числе:

В обоснование заявленных требований указано, что дата между Правительством адрес (в лице Префектуры адрес) и наименование организации был заключен Договор № 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, вл. 1-15, жилого комплекса по адресу: адрес, вл. 1-15 и объектов коммунального назначения (в редакции Дополнительных соглашений от дата, № 2 от дата, № 4 от дата, № 5 от дата, № 6 от дата, № 7 от дата, № 8 от дата, № 9 от дата, № 10 от дата, № 11 от дата, дата, № 13 от дата, № 14 от дата).

Инвестиционный контракт № 166 прошел дата регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию в 2009 - датаг., что подтверждается: разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата № RU77208000-телефон; разрешением Мосгосстройнадзора на ввод в эксплуатацию от дата № RU77208000-телефон и ему присвоен почтовый адрес: адрес, 2, 3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

На основании п. 6.6 Инвестиционного контракта № 166, наименование организации вправе без согласования со стороны Правительства Москвы передать третьему лицу полностью или частично право инвестирования строительства объектов и право получения в собственность доли застройщика в объектах при условии сохранения за застройщиком всех обязательств, предусмотренных инвестиционным контрактом № 166.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 499-Ю о долевом инвестировании строительства, предметом которого являлась передача наименование организации в пользу наименование организации права инвестирования строительства жилых домов по адресам: адрес; вл. 3 корп. 7; вл. 4 корп. 6; вл. 5 корп. 5; вл. 10 корп.10, вл. 13 корп. 3; вл. 15 корп.1 с правом получения жилой и нежилой площади в качестве результата инвестиций, и оформления их в собственность инвестора наименование организации.

Договор № 499-Ю прошел дата регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

В соответствии с Протоколом предварительного распределения нежилых площадей от дата жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 по Договору № 499-Ю ответчики согласовали, что наименование организации на основании инвестиционного контракта переуступает наименование организации право инвестирования строительства вышеуказанного жилого комплекса, а также право получения наименование организации в жилом комплексе в собственность нежилых помещений в жилом комплексе, в том числе: 100% нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса ориентировочной общей площадью 2114,8 кв.м.

В соответствии с Протоколом № 3 окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе по адресу: адрес, 2, 3 и адрес (ФОК) от дата по Договору № 499-Ю наименование организации передало наименование организации право на получение в собственность вышеуказанных нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м.

При этом наименование организации согласно п. 7 Протокола № 3 подтвердило, что уведомлено о привлечении наименование организации третьих лиц - соинвесторов к инвестированию строительства данных нежилых площадей.

Согласно Акта № 3 выполнения инвестиционных обязательств от дата к Договору № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата наименование организации в полном объеме выполнило свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса на строительство жилого комплекса с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом, в связи с чем, приобрело право требования к наименование организации по передаче вышеуказанных нежилых помещений в собственность в качестве результата инвестиционной деятельности.

Взаиморасчеты по Договору № 499-Ю между ответчиками были произведены полностью, что подтверждается Актом выполнения инвестиционных обязательств от дата

На основании п. 6.3 Договора № 499-Ю наименование организации вправе в соответствии с действующим законодательством без предварительного согласования со стороны Правительства адрес и наименование организации переуступить полностью или частично права по договору № 499-Ю третьим лицам, при этом, права и обязанности таких участников, вытекающие из данного договора сохраняют юридическую силу для правопреемников участников.

дата между наименование организации и наименование организации заключен договор № 01/07-ИН инвестирования в строительство, предметом которого (в редакции дополнительных соглашений от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата) являлась передача наименование организации в наименование организации права инвестирования в строительство ряда объектов, в том числе жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, адрес последующим правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в жилом комплексе вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

В порядке исполнения своего обязательства по Договору № 01/07-ИН наименование организации перечислила в наименование организации совокупный инвестиционный взнос в размере сумма, в том числе инвестиционный взнос в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, в размере сумма.

Согласно Акта № 10 о частичной реализации Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, подписанного сторонами дата, наименование организации выполнила свое обязательство по внесению в наименование организации инвестиционного взноса сумма в строительство жилого комплекса и приобрело право требования по передаче в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

дата между наименование организации и наименование организации был заключен Договор № 01/07-ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, в соответствии с которым наименование организации уступила, а наименование организации приняло право требования к наименование организации и наименование организации по Договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, заключенному на основании Договора № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата, в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК. Взаимных финансовых и имущественных претензий у сторон по Договору № 01/07-ИН-ФБ-10 не имеется. наименование организации дало согласие на заключение Договора № 01/07-ИН-ФБ-10, также подписав его.

Согласно акта № ФБ-10 частичного выполнения Договора № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, подписанного дата между наименование организации и наименование организацииадреснаименование организации передало, а наименование организации приняло вышеуказанные нежилые помещения ФОК в жилом комплексе во владение и пользование.

дата между наименование организации и фио заключен Договор уступки права требования № 10-ФОК по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, в соответствии с которым наименование организации уступило, а фио приняла право требования к наименование организации и наименование организации по Договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, заключенного на основании Договора № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата, в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства жилого комплекса, с правом получения в нем в собственность вышеуказанных нежилых помещений ФОК.

Ответчики о переуступке права требования в пользу истца письменно уведомлены наименование организации, наименование организации, так и истцом.

Осуществить фактическую передачу истцу во владение и пользование спорных нежилых помещений ФОК в настоящее время наименование организации не может, поскольку наименование организации с дата фактически изъяло в одностороннем порядке нежилые помещения ФОК из владения и фактического пользования наименование организации в свое единоличное пользование и сдает их в настоящее время без согласия истца в аренду третьим лицам.

Невыполнение условий вышеуказанных оговоров со стороны ответчиков по предоставлению необходимых документов и совершению необходимых действий лишает истца возможности оформить нежилые помещения ФОК в собственность, а также в полном объеме осуществлять права собственника.

Представитель истца фио, он же представитель наименование организации, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам иска.

Представитель наименование организации в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по доводам письменного отзыва.

Представитель наименование организации в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управление Росреестра по Москве, наименование организации, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В соответствии с. ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.

В силу ч. 2 ст. 390 ГК РФ при уступке цедентом должны быть соблюдены следующие условия:

уступаемое требование существует в момент уступки, если только это требование не является будущим требованием;

цедент правомочен совершать уступку;

уступаемое требование ранее не было уступлено цедентом другому лицу;

цедент не совершал и не будет совершать никакие действия, которые могут служить основанием для возражений должника против уступленного требования.

Законом или договором могут быть предусмотрены и иные требования, предъявляемые к уступке.

Установлено, дата между Префектурой адрес и наименование организации был заключен Договор № 166 по реализации проекта по строительству жилых домов в адрес адрес адрес, в соответствии с которым наименование организации приняло на себя функции генерального заказчика-застройщика и инвестора по финансированию и строительству ряда объектов в целях переселения жителей адрес из пятиэтажного жилого фонда, в том числе строительство жилых домов со встроено-пристроенными объектами культурно-бытового назначения по адресу: адрес, вл. 1-15, жилого комплекса по адресу: адрес, вл. 1-15 и объектов коммунального назначения (в редакции Дополнительных соглашений от дата, № 2 от дата, № 4 от дата, № 5 от дата, № 6 от дата, № 7 от дата, № 8 от дата, № 9 от дата, № 10 от дата, № 11 от дата, дата, № 13 от дата, № 14 от дата).

Договор № 166 прошел дата регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата № 166 сторонами не подписан.

Жилой комплекс с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по строительному адресу: адрес, 2, 3, 4 был построен и введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора от дата № RU77208000-телефон; разрешением Мосгосстройнадзора от дата № RU77208000-телефон и ему присвоен почтовый адрес: адрес, 2, 3 и адрес (физкультурно-оздоровительный комплекс).

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 499-Ю о долевом инвестировании строительства (далее - Договор № 499-Ю).

Предметом Договора № 499-Ю явилась передача наименование организации в пользу наименование организации части правомочий по инвестированию Объекта (пункт 1.1).

Согласно пункту 1.3. Договора № 499-Ю объем инвестиций наименование организации, а так же доля жилых и нежилых площадей, подлежащих передаче последнему, определяются Сторонами дополнительными соглашениями или протоколами.

Договор № 499-Ю прошел дата регистрацию в Департаменте жилищной политики и жилищного фонда адрес в реестре учетной регистрации в части жилого комплекса по строительному адресу: адрес, 2, 3.

В соответствии с Протоколом № 3 от дата окончательного распределения площади нежилых помещений в жилом комплексе с подземной автостоянкой и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: адрес, 2, 3 и адрес, на основании Договора № 499-Ю наименование организации передало наименование организации право на получение в собственность нежилых помещений физкультурно-оздоровительного комплекса культурно-просветительского назначения общей площадью 2114,8 кв.м. по адресу: адрес.

Согласно Акту № 3 о выполнении инвестиционных обязательств от дата наименование организации исполнило обязательство по оплате инвестиционного взноса.

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 01/07-ИН инвестирования в строительство (далее - Договор № 01/07-ИН).

Предметом названного договора (в редакции дополнительных соглашений б/н от дата, № 2 от дата, № 3 от дата, № 4 от дата) явилась передача прав инвестирования (в том числе) в строительство жилых домов и объектов социально-бытового назначения по адресу: адрес, адрес от наименование организации к наименование организации с правом на получение в качестве результата инвестиционной деятельности (в том числе) нежилых помещений ФОК.

Договором № 01/07-ИН (в редакции вышеназванных дополнительных соглашений) Сторонами определен объем инвестиционного взноса исходя из стоимости строительства одного квадратного метра нежилых помещений в каждом объекте инвестирования.

Инвестиционный взнос в строительство Объекта внесен наименование организации в полном объеме, что подтверждается Актом № 10 о частичной реализации Договора № 01/07-ИН от дата

дата между наименование организации и наименование организации заключен Договор № 01/07-ИН-ФБ-10 уступки права требования по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата (далее - Договор цессии № 01/07-ИН-ФБ-10). Согласно п. 1.1. Договора цессии № 01/07-ИН-ФБ-10 наименование организации уступила наименование организации права требования и обязанности по Договору № 01/07-ИН в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства Объекта.

дата между наименование организации и фио был заключен Договор уступки права требования № 10-ФОК по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, в соответствии с которым наименование организации уступило, а фио приняла право требования к наименование организации и наименование организации по договору № 01/07-ИН инвестирования в строительство от дата, заключенного на основании Договора № 499-Ю о долевом инвестировании строительства от дата в части реализованного наименование организации права инвестирования строительства жилого комплекса с правом получения в нем в собственность спорных нежилых помещений ФОК.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 391 ГК РФ в обязательствах, связанных с осуществлением их сторонами предпринимательской деятельности, перевод долга может быть произведен по соглашению между кредитором и новым должником, согласно которому новый должник принимает на себя обязательство первоначального должника.

В силу п. 2 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

Если кредитор дает предварительное согласие на перевод долга, этот перевод считается состоявшимся в момент получения кредитором уведомления о переводе долга.

Договор инвестирования в строительство № 01/07-ИН от дата является договором смешанного типа, поскольку по его условиям наименование организации совершило перевод долга в части обязанности по инвестированию и уступку прав требования нежилых помещений, доля которых подлежит инвестированию.

В пункте 6.3 Договора № 499-Ю установлено предварительное согласие наименование организации на перевод долга, тем не менее, в нарушение ст. 391 ГК РФ материалы дела не содержат доказательств получения наименование организации уведомлений о состоявшемся переводе долга.

Ссылки истца на п. 7 протокола № 3 окончательного распределения нежилой площади от дата и соглашение № ФБ-10/ТО от дата между наименование организации и наименование организации о компенсации коммунальных затрат, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку указанные протокол и соглашение подписаны спустя 7 лет после заключения договора перевода долга, что идет вразрез с принципами разумности сроков уведомления о совершении сделки, и не может считаться Уведомлением о состоявшейся сделке перевода долга.

Совершение сделки уступки права (требования) представляет собой исполнение цедентом возникшего из соглашения об уступке права (требования) обязательства по передаче цессионарию права требования. По смыслу ГК РФ только существующее право может быть предметом уступки.

В силу установленных судом в соответствии со ст. 391 ГК РФ обстоятельств ничтожности Договора инвестирования в строительство № 01/07-ИН от дата между наименование организации и наименование организации, наименование организации передало фио по договору цессии несуществующее право требования.

Кроме того, акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата № 166 сторонами не подписан.

В отсутствие акта о результатах реализации Договора от дата № 166 определить имущественную долю наименование организации, следовательно, и долю инвесторов не представляется возможным.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Доводы наименование организации о пропуске истцом срока исковой давности судом отклоняются, поскольку акт о результатах реализации инвестиционного проекта согласно Договора от дата № 166 между Правительством Москвы и наименование организации не подписан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации, наименование организации о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: фио