Решение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2300/18 по иску фио к наименование организации о признании права отказаться от исполнения договора,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с названным иском к наименование организации, мотивировав требования тем, что истец является собственником кв.17, расположенной по адресу: адрес. дата истцом был подписан акт приема-передачи квартиры. дата между фио и наименование организации заключен договор обслуживания многоквартирного дома № 17/3. Согласно сведениям, полученным от фио «Государственная жилищная инспекция адрес», наименование организации отсутствует лицензия на деятельность по управлению многоквартирными домами. Истец просит признать право отказаться от исполнения договора обслуживания многоквартирного дома № 17/3 от дата

Определением от дата судом произведена замена ответчика наименование организации на его правопреемника наименование организации.

В судебное заседание истец фио и представитель по доверенности фио явились, требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика наименование организации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц наименование организации и фио «Государственная жилищная инспекция адрес» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, фио является собственником кв.17, расположенной по адресу: адрес. (л.д.40-41)

дата между фио и наименование организации заключен договор обслуживания многоквартирного дома № 17/3. (л.д.15-24)

Согласно сведениям, полученным от фио «Государственная жилищная инспекция адрес» на основании решения Лицензионной комиссии адрес по лицензированию деятельности по управлению многоквартирными домами (протокол от дата №24) наименование организации предоставлена лицензия на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории адрес от 02.06.2015№761. По состоянию на дата в реестре лицензий отсутствуют сведения об управлении наименование организации многоквартирными домами.

Определением от дата судом произведена замена ответчика наименование организации на его правопреемника наименование организации (л.д.91), поскольку согласно решению единственного Участника наименование организации от дата изменено наименование Общества: новое полное наименование наименование организации.

Согласно лицензии № 1625 от дата наименование организации вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами (л.д.85)

Согласно сведениям, полученным от фио «Государственная жилищная инспекция адрес», функции управления многоквартирным домом № 17, корп.3., расположенным по адресу: адрес, осуществляет наименование организации.

Истец просит признать право отказаться от исполнения договора обслуживания многоквартирного дома № 17/3 от дата на основании Закона о защите прав потребителей, согласно которого потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги), если им обнаружены существенные недостатки выполненной работы (оказанной услуги) или иные существенные отступления от условий договора.

Согласно статье 192 ЖК РФ установлено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домам, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 8 адресст. 162 адрес РФ изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Порядок и основания для расторжения договоров предусмотрены ст. ст. 450, 450.1, 451, 452 ГК РФ, согласно которым изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законом и (или) договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Основанием для изменения и расторжения договора в силу ст. 451 ГК РФ может являться существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора. При этом, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом ч. 8.2 адресст. 162 адрес РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Исходя из анализа вышеуказанных правовых норм, а также того обстоятельства, что наименование организации вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, суд приходит к выводу о том, что у собственника помещения многоквартирного дома имелось право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления на основании ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ и выбрать новую управляющую организацию.

В соответствии с п. 1 адресст. 44 адреса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Право на односторонний отказ от исполнения договора управления жилым домом в силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ возникает у собственников помещений при условии неисполнения или ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства. Данная норма направлена на то, чтобы каждое лицо, заключающее какой бы то ни было договор, стремился к стабильности и пресказуемости правоотношения.

Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно и ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашение сторон.

В силу Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного и настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии с собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Таким образом, из анализа указанных выше норм права следует, что закон предусматривает односторонний порядок расторжения договора управления многоквартирным домом только по инициативе собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений этого дома, порядок проведения которого определен в , , , ЖК РФ, и применительно к ЖК РФ, такое право возникает у собственника помещений лишь при условии неисполнения либо ненадлежащего исполнения управляющей организацией принятого на себя обязательства.

Таким образом, поскольку порядок отказа в одностороннем порядке от заключенного дата с наименование организации (в настоящее время с наименование организации) договора управления, который предусмотрен нормами жилищного и гражданского законодательства, истцом соблюден не был, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

По общему правилу, договор управления многоквартирным домом по своей правовой природе представляет собой особый вид договора, в отношении которого действует специальный режим правового регулирования. Такой договор может быть прекращен в одностороннем порядке по инициативе собственников помещений по основаниям, установленным законом, а именно , . и ЖК РФ, а также в случаях, определенных соглашением сторон. В рассматриваемом случае Жилищный РФ является специальным законом, а потому подлежит применению при рассмотрении настоящего дела.

Доводы истца о том, что у ответчика отсутствует лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами, опровергаются представленными доказательствами, согласно которым наименование организации выдана лицензия № 1625 от дата, в связи с чем ответчик вправе осуществлять предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

Согласно сведениям, полученным от фио «Государственная жилищная инспекция адрес», функции управления многоквартирным домом № 17, корп.3., расположенным по адресу: адрес, в настоящее время осуществляет наименование организации.

Суд приходит к выводу о том, что иск лица, может быть удовлетворен, если законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Суд отказывает в удовлетворении исковых требований, поскольку в силу ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Поэтому истец, в случае отказа от исполнения договора управления многоквартирным домом, не лишен права инициировать общее собрание собственников и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска фио к наименование организации о признании права отказаться от исполнения договора отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято дата.

Судья: фио