Решение

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре адресС., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2299/2018 по иску фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

Установил:

фио, с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры в размере сумма, неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя в размере сумма, расходов на оценку в размере сумма, расходов на юридические услуги в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50% от присужденной суммы.

Свои требования истец мотивировала тем, что является собственником квартиры 57, расположенной по адресу: адрес. дата в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей при запуске отопительной системы на чердаке дома прорвало трубу, и произошел залив квартиры истца. дата истец обратилась к ответчику с заявлением о составлении акта обследования ее квартиры. дата комиссией работников наименование организации был составлен акт, из выводов которого усматривается, что произошел прорыв трубы отопления на чердаке в время, произведены работы по замене участка трубы со сваркой, течь устранена в время.

В результате залива пострадали: комната (гостиная) 16,3 кв.м. – потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), пол (деформация отдельных планок, коробление, зазоры между планками увеличены) двери, межкомнатные окна (деформация дверного полотна и коробки (балконный блок)); комната (спальня) 10,2 кв. м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), пол (деформация отдельных планок, коробление, зазоры между планками увеличены) двери, межкомнатные окна (деформация оконных переплетов, нарушение геометрии дверных проемов); кладовка 2,5 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), двери, межкомнатные окна (нарушение геометрии дверных проемов); кухня 5,6 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отпадение окрасочного слоя со шпаклевской, отслоение, вздутие), пол (отставание материала, вздутие, возможны скрытые повреждения) двери, (нарушение геометрии дверного проема); коридор 5,0 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), пол (отставание материала, вздутие); санузел совмещенный 2,7 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), двери (нарушение геометрии дверного проема).

дата истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила о выплате причиненного ущерба, дата ответчик отказал в выплате.

Согласно отчету наименование организации от дата стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залива составляет сумма

В судебном заседании представитель истца иск поддержал по заявленным основаниям с учетом уточнений и проведенной судебной экспертизы.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по доводам письменных возражений.

Выслушав явившихся лиц, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с пунктами 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от дата № 491, в состав общего имущества, ответственность за надлежащее состояние которого несет управляющая организация, включаются: внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В судебном заседании установлено, что фио является собственником квартиры 57, расположенной по адресу: адрес.

Управляющей организацией дома по указанному адресу является наименование организации.

дата на чердаке дома прорвало трубу, и произошел залив квартиры истца.

дата истец обратилась к ответчику с заявлением о составлении акта обследования ее квартиры.

дата комиссией работников наименование организации был составлен акт, из выводов которого усматривается, что произошел прорыв трубы отопления на чердаке в время, произведены работы по замене участка трубы со сваркой, течь устранена в время.

Согласно акту, в результате залива пострадали: комната (гостиная) 16,3 кв.м. – потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), пол (деформация отдельных планок, коробление, зазоры между планками увеличены) двери, межкомнатные окна (деформация дверного полотна и коробки (балконный блок)); комната (спальня) 10,2 кв. м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), пол (деформация отдельных планок, коробление, зазоры между планками увеличены) двери, межкомнатные окна (деформация оконных переплетов, нарушение геометрии дверных проемов); кладовка 2,5 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), двери, межкомнатные окна (нарушение геометрии дверных проемов); кухня 5,6 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отпадение окрасочного слоя со шпаклевской, отслоение, вздутие), пол (отставание материала, вздутие, возможны скрытые повреждения) двери, (нарушение геометрии дверного проема); коридор 5,0 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), пол (отставание материала, вздутие); санузел совмещенный 2,7 кв.м. - потолок (следы протечек, пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпатлёвкой, образование плесени), стены (отслоение обоев от стен и по швам примыкания, трещин и разрывы по всей площади, следы протечек, плесень), двери (нарушение геометрии дверного проема).

дата истец обратилась к ответчику с претензией, в которой просила о выплате причиненного ущерба, дата ответчик отказал в выплате.

Согласно отчету наименование организации от дата стоимость восстановительного ремонта квартиры истца после залива составляет сумма

Поскольку стороны оспаривали причину залива и размер ущерба, по ходатайству стороны ответчика, определением Дорогомиловского районного суда адрес от дата была назначена судебная строительно-оценочная экспертиза, проведение которой было поручено наименование организации.

В соответствии с заключением наименование организации ЭЗ-597, причиной залива, произошедшего дата в квартире по адресу: адрес, являлась течь трубопровода центрального отопления, расположенного на чердаке жилого дома. Стоимость восстановительного ремонта квартиры по адресу: адрес, составляет сумма

Оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, оно выполнено независимыми оценщиками, имеющими соответствующее образование и квалификацию, соответствует требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности», достоверность указанного отчета сторонами не опровергнута.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что за содержание, техническое обслуживание и ремонт трубопровода, в котором произошла течь, отвечает управляющая организация наименование организации, так как он относится к общему имуществу дома, суд приходит к выводу, что виновником залива является ответчик.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца ущерб от залива в размере сумма

В силу ч. 5 ст. 28 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере сумма

На основании ст. ст. 98 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на составление отчета об оценке в размере сумма, поскольку указанные расходы понесены истцом в целях защиты нарушенного права и являлись необходимыми для определения цены иска.

Ч. 1 ст. 100 ГПК РФ устанавливает, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, предоставляя суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение соответствующих расходов по оплате услуг представителя.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от дата N 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Учитывая сложность и характер гражданского дела, время, необходимое специалисту в области права на подготовку искового заявления, и затраченного на его составление, количество судебных заседаний, а также, руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов на оплату юридических услуг сумма.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата N 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу об установлении факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по отношению к истцу, и считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. Поскольку, по мнению суда, срок выплаты ответчиком нарушен, заявленные требования истца о взыскании морального вреда подлежат удовлетворению.

Определяя сумму морального вреда, подлежащую взысканию в соответствии со ст. 15 Федерального Закона «О защите прав потребителей», суд признает право истца на компенсацию нравственных и моральных страданий, понесенных в связи с неправомерными действиями ответчика, вместе с тем, учитывая небольшой срок просрочки исполнения обязательств, суд определяет подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца сумму морального вреда в размере сумма.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от удовлетворенной судом суммы за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма.

Также суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в размере сумма

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с наименование организации в пользу наименование организации подлежат взысканию расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск фио к наименование организации о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры - удовлетворить частично.

Взыскать с наименование организации в пользу фио сумму ущерба от залива в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы на проведение оценки ущерба в размере сумма, расходы на юридические услуги в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказать.

Взыскать с наименование организации в пользу фио «Центр научных исследований и экспертизы» расходы на проведение судебной экспертизы в размере сумма

Взыскать с наименование организации в доход бюджета государственную пошлину в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья: фио